一、签订认购书后定金可以退吗
签订认购书后定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订正式购房合同，导致交易无法推进，按照定金罚则，开发商有权没收定金，定金一般难以退还。
若因开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购书中存在不合理、不公平条款导致购房者无法接受而未能签订正式合同，那么购房者有权要求开发商退还定金。这种情况下，开发商应当退还，否则购房者可通过法律途径维护自身权益。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素，或政府政策调整等导致无法签订正式购房合同，购房者可要求退还定金，开发商也应将定金如数退还。
总之，签订认购书后定金能否退还，关键在于导致未能签订正式合同的原因，要根据实际情况，依据法律规定和认购书约定来确定。
二、交了定金没签合同生效吗
交了定金没签合同，定金合同一般是生效的。定金合同属于实践性合同，自实际交付定金时成立并生效。
只要满足以下条件，定金合同就具有法律效力：一是双方具有相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示的情形。三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
若收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。
三、开发商签了认购书交了定金会退吗
开发商签认购书并交定金后是否能退，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想买房，按照法律规定和认购书约定，定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，目的是确保双方履行约定。
若是开发商方面存在问题，比如未取得预售许可证等违法违规行为，导致合同无法正常履行，那么购房者有权要求退还定金，甚至可能获得相应赔偿。此外，如果认购书中约定的某些条件未能实现，例如特定的房屋配套设施在认购时承诺但实际无法提供，且此条件对购房者购房决策有重大影响，这种情况下购房者要求退定金也可能得到支持。
还有一种情况，若双方对合同的主要条款，如房价、付款方式、交房时间等未能协商一致，导致最终未能签订正式购房合同，购房者主张退还定金也有可能被法院支持。总之，定金能否退还需依据具体事实和法律规定来判断。
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来源：临律-开发商签了认购书交了定金会退吗，与开发商签订了认购书能退房吗?