一、卖房已收定金没签合同怎样反悔
卖房收定金却未签合同若要反悔，需考量定金规则以及相关法律规定。
从定金规则看，交付定金一方反悔不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方反悔不履行约定债务，应双倍返还定金。所以，卖方作为收受定金方反悔，可能面临双倍返还定金的责任。
从法律层面分析，虽未签书面合同，但收受定金的事实可能构成事实上的房屋买卖合同关系。若卖方反悔，可能构成违约。
不过，存在一些特殊情形。比如因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法继续履行，卖方可以主张解除交易，且无需承担违约责任，但要返还已收定金。
若要反悔，卖方应及时与买方沟通，说明反悔原因，尝试协商解决，争取买方同意解除交易，退还定金。若无法协商一致，买方坚持要求继续履行合同或主张违约责任，卖方可能需通过诉讼等法律途径解决，最终结果需由法院根据具体事实和证据判定。
二、卖房子没收定金合同签了怎么办
合同已签但未收定金，可按以下方式处理：
首先，查看合同具体条款。若合同明确约定定金交付为合同生效要件，且至今定金未交付，那么合同可能尚未生效。在此情况下，双方可协商决定是否继续推进交易，重新约定定金交付事宜。
其次，若合同没有此类约定，合同自双方签字或盖章时已经生效。卖房者不能以未收定金为由随意毁约。若卖房者因未收到定金想终止交易，可能构成违约，需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金或者赔偿买房者因此遭受的损失。
再者，卖房者可与买房者沟通，了解未支付定金的原因。若买房者愿意支付，双方可继续履行合同，完成房屋交易流程；若买房者明确表示不再支付且不想继续交易，卖房者可依据合同追究其违约责任。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。
三、卖房子没收定金合同签了可以退吗
卖房子签了合同但没收定金，是否能退需视具体情况而定。
若合同中有明确约定解除条款，且符合该条款规定的条件，比如约定了某一特定情形下卖方有权解除合同，那么卖方依约操作，通常可以退房。
若无此类约定，卖方擅自退房则构成违约。因为合同一经签订便具有法律效力，双方都应履行相应义务。卖方违约可能需承担违约责任，违约责任的承担方式一般在合同中有规定，常见的如支付违约金、赔偿买方因信赖合同履行而遭受的损失等。损失赔偿范围可能包括买方为购房所支出的合理费用等。
此外，如果存在法定可解除合同的情形，如因不可抗力致使合同目的无法实现，卖方也可主张解除合同而无需承担违约责任。总之，卖方可否退房要依据合同约定以及法律规定综合判断。
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来源：临律-卖房子没收定金合同签了可以退吗，卖房没收到定金合同有效吗