一、房屋买卖合同不按手印有效吗
房屋买卖合同即便不按手印，通常也是有效的。
合同生效的关键在于是否满足法定有效条件，而非是否按手印。只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就具有法律效力。
签字与按手印具有同等的法律效力，都是对合同内容认可的表现形式。在实践中，若一方以未按手印为由主张合同无效，法院一般不会支持。比如双方通过书面形式明确约定了房屋的位置、价格、付款方式等主要条款，且双方签字确认，即便没有按手印，该合同在符合法定条件下也是有效的。不过，为避免日后可能出现的纠纷，建议在签订房屋买卖合同时，同时具备签字和按手印等多种确认方式，以进一步明确双方的权利义务，增强合同的证明力。
二、房屋漏水买卖属于欺诈吗
判断房屋漏水的买卖是否构成欺诈，需从多方面考量。
若卖方明知房屋存在漏水问题，却故意不向买方披露，或者以欺骗手段掩盖该问题，导致买方在不知情的情况下签订房屋买卖合同，这种情况很可能构成欺诈。因为卖方有义务如实告知买方房屋的真实状况，这种隐瞒行为损害了买方的知情权与选择权。
然而，如果卖方并不知晓房屋漏水，或者在交易过程中已尽合理的告知义务，比如提醒买方注意房屋可能存在的瑕疵等，而买方因自身疏忽未发现漏水问题，那么一般不构成欺诈。
此外，即使存在漏水情况，但漏水问题不严重，经过简单维修即可解决，且不影响房屋的正常使用与价值，同时卖方在交易中未刻意隐瞒，也较难认定为欺诈。
总之，不能单纯依据房屋漏水就判定买卖构成欺诈，要综合考虑卖方是否知晓漏水、是否尽到告知义务以及漏水的严重程度等多种因素，以此来准确认定是否构成欺诈行为。
三、房屋买卖合同欺诈行为的法律认定
房屋买卖合同欺诈行为的法律认定需从多方面考量。
首先，欺诈方须有故意欺诈的主观故意。即明知自己的陈述或行为会使对方产生错误认识并作出不利于自己的意思表示，仍积极为之。比如，卖方明知房屋存在重大质量问题却故意隐瞒不告知买方。
其次，存在欺诈行为。包括虚假陈述，如虚构房屋产权情况、面积等重要事实；隐瞒真相，像隐瞒房屋曾发生过严重事故等影响买方购买意愿的信息。
再者，被欺诈方因欺诈行为产生错误认识，并基于此错误认识作出了签订房屋买卖合同的意思表示。若买方因卖方的虚假宣传误以为房屋周边配套完善而签订合同，就符合这一条件。
最后，欺诈行为与合同签订存在因果关系。若即使没有欺诈行为，买方依然会签订合同，则不构成欺诈。
一旦认定构成房屋买卖合同欺诈，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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来源：临律-房屋买卖合同欺诈行为的法律认定，房屋买卖合同欺诈赔偿标准