一、买卖二手房房屋维修费谁交
买卖二手房时房屋维修费的缴纳问题，需分情况确定。
若房屋处于维修基金已缴纳且在使用期限内的情况，通常遵循谁受益，谁承担原则。如果是房屋在交易前就已存在需要维修的情况，原业主作为房屋此前的使用人和受益人，应由其承担维修费用；若交易完成后才出现维修需求，新业主成为房屋实际使用人，维修费用一般由新业主承担。
若维修涉及公共部分，比如小区的公共设施、楼顶等，且小区有公共维修基金，可申请使用该基金进行维修，此时买卖双方都无需额外支付费用。但申请流程和使用规则需依照当地相关规定及小区管理规约执行。
此外，买卖双方可以在购房合同中对房屋维修费的承担问题进行明确约定。若合同有约定，双方应按照合同约定履行相应义务。这种约定具有法律效力，能有效避免后续可能出现的纠纷。
二、做二手房需要什么证
从事二手房相关业务，不同主体所需证件不同。
对于二手房卖方，需确保房屋产权清晰，持有房屋所有权证，以此证明对房屋具有合法的所有权，可依法进行处置。若房屋为夫妻共有，还需夫妻双方的身份证明及同意出售证明，避免后续产生纠纷。
对于二手房中介从业者，个人要取得房地产经纪人协理从业资格证书或房地产经纪人资格证书，这表明其具备从事该行业的专业知识和能力。中介公司则需要有营业执照，这是合法经营的基本凭证。此外，还应在当地房地产管理部门备案，获得房地产经纪机构备案证明，以证明其经营活动符合行业规范和管理要求。
对于购房者，主要是准备好身份证件等证明材料，用于签订合同和办理产权过户手续。在整个二手房交易流程中，各类证件都是保障交易合法、安全进行的重要依据。
三、新疆房子二手房满二年交多少
在新疆，二手房满两年交易时涉及的税费如下：
1.增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在新疆符合该条件可免缴。
2.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金有关合理费用）×20%的标准缴纳；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%缴纳。不过，若该住房是家庭唯一生活用房且购买超过5年，可免征个人所得税。
3.契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4.其他费用：可能还会涉及登记费等小额费用，一般在几百元。
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