个人商业贷款怎么贷，公积金商业贷款怎么贷
大家好，由投稿人苗浩宇来为大家解答个人商业贷款怎么贷，公积金商业贷款怎么贷这个热门资讯。个人商业贷款怎么贷，公积金商业贷款怎么贷很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
商业贷款怎么贷最划算
商业贷款所需准备材料
买方
1，未婚:身份证、户口本、征信报告、银行流水
2，已婚:双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告、银行流水
3，离婚:身份证、户口本、离婚证，离婚协议（或法院判决书）、征信报告、银行流水
4，丧偶：身份证、户口本、死亡证明、征信报告、银行流水
备注；征信报告近一个月内可使用，银行流水打印近半年即可。
卖方
1，未婚:身份证、户口本、产权证、房屋档案
2，已婚:双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、房屋档案
3，离婚:身份证、户口本、离婚证＋离婚协议（或法院判决书）房产证、房屋档案
4，丧偶：身份证、户口本、死亡证明、房产证、房屋档案
5，继承：继承人上述材料+继承公证书
6，出售未成年人房产，需到公证处做声明公证再出售
备注；档案可用手机调取的简档。
商业贷知识点
1. 商贷流程；备件-评估-面签（前置抵押）-还款-更名-取证-抵押-放款
1.商业贷款男女都可贷到75岁，最高也可贷到80岁，60岁以上尽量提供退休金或流水
2. 借款人未满18周岁不能申请贷款，可全款购买父母做监护人
3. 满18周岁-22周岁或借款人流水不够可加父母做共同债务人，共债人需要和借款人准备相同的贷款材料并配合到银行面签
4. 以夫妻为单位：借款人名下有房贷车贷按负债算，流水需要达到所有月供还款的二倍打卡工资流水来覆盖，法人提供营业执照＋一年个人流水＋对公流水，信用卡未作分期个别银行不用结清，信用卡分期，网贷，经营贷，借呗等按负债算，流水不够需要提前结清，收入证明1万以内不用提供流水（夫妻2万）
5. 首套首付比例当前：15%，利率3.05，二套首付当前15%，利率3.05，一楼顶楼政策都一样（成交价格低多贷，需要高报成交价多过首付款凭条）
6. 商贷贷款额＝地段价x面积x贷款比例，成交价-贷款额=首付款
7. 产权处更名只能查到长春市内房产，外地房产更名时查不到，不算二套
8. 更名：产权处地段价格X面积X税点=更名税费。第二套房产面积小于140平更名按首套税点更，产权过五年卖方长春市内名下房产非唯一增加1%税点，继承，析产，赠与得来的房产再交易按原始的契税时间算，不算新证，赠与时有3.05税点。（增值税变更5.3%）
银行商业贷款怎么贷
买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？
公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。
买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？
第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。（1） 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》 第二步：提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。 第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？
您好，是可以的。但您需要具备以下条件 1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。 2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。 3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。 4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。 5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。 另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
正准备买房，为什么到年底银行停止放贷了啊？
受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。
如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？
肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。
房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审？要多久银行贷款才能下来？
银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。
商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算？
个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。
按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗?
不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。
央行今年多次降息，那么新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢？
放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。 放完贷款后利率变动，一般会在第二年1月1日起，随着变动后的利率变化。
本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗？能贷款买吗？
国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。
房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？
可以卖的，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。
买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的?
一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式: 1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率； 2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
责任编辑/xuchang
商业贷款怎么贷款
人生大事诸如买房、创业，往往离不开商业贷款助力，可其办理流程复杂，稍有不慎就踩坑。别慌，看完这篇，轻松掌握办理要点。
前期准备
办理前，先自查征信，可通过央行征信中心官网查询，良好征信是贷款敲门砖，有问题提前修复。同时，梳理收入证明材料，如工资流水、纳税证明等，证明还款能力，收入至少为月供两倍。
选贷款机构
银行、持牌金融机构是主要选择。银行利率低、政策稳，金融机构则审批快、要求灵活。多对比利率、额度、期限与还款方式，如等额本金前期还款压力大但利息少，等额本息每月还款固定。
申请流程
备好身份证、户口本、收入证明、资产证明等材料，前往选定机构填申请表。机构审核时，会评估信用、还款能力与贷款用途，合规合理才能通过。获批后，仔细阅读合同条款，明确利率、还款计划等，无误签字。
后续注意
放款后按时还款，避免逾期影响征信。利率调整时，关注还款额变化，固定利率不受影响，浮动利率随市场波动。若提前还款，了解是否有违约金。
商业贷款门道多，点赞、收藏这份攻略，办理时随时查阅，也可分享给有需要的人 。
商业贷款怎么贷合适
很多人买二手房不知道贷款流程怎么搞，今天老何一条视频告诉大家，最后一条尤其重要。
·第一，先把夫妻双方的征信报告打出来交给中介公司，中介公司把征信报告拿到银行去进行初审。如果有负债，银行会告诉你哪一笔钱必须要还，哪一笔钱不用还，如果有能力还就可以，如果不能还就此打住。
·第二，如果没有问题，中介公司会安排买卖双方去银行进行面签。房东需提供产权证、身份证、结婚证、户口本，买房需提供身份证、结婚证，未婚的除外。收入证明和银行流水，6000以下的不用打银行流水。双方必须在银行办理新卡各一张，房东的卡是用于拿来收房款，而银行卡是用于还房贷。
·第三，买方必须把首付款存到新的银行卡上，因为银行会查首付款的来源和真实性。
·第四，银行在审批贷款的过程中会对所买的房子进行实勘，那么就在家坐等银行通知。贷款审核通过后，银行会通知中介公司，中介公司再安排双方去不动产中心过户。
·第五，也就是最后一条尤为重要，在贷款审批期间不能在任何银行、任何平台，包括信用卡、花呗都不能去借款，这样会影响后续的房贷的发放。房贷银行会直接把它划到房东的卡上，就等着叫房东直接去交房了。
其实贷款不是你想象的那么复杂。
关注老何铜仁买房不会错。
本文到此结束，希望本文个人商业贷款怎么贷，公积金商业贷款怎么贷对您有所帮助，欢迎收藏本网站。