婚前购买的房产，离婚时如何分割,婚前购置的房产离婚时应如何处理?

法律普法百科 编辑：滕华军

婚前购买的房产，离婚时如何分割,2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施。民法典是新中国成立以来的第一部“法典”，被称为“社会生活的百科全书”。为了让人民群众对民法典有更深入的了解，提高人民群众的法律素养，更好地用民法典护航美好

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施。民法典是新中国成立以来的第一部“法典”，被称为“社会生活的百科全书”。为了让人民群众对民法典有更深入的了解，提高人民群众的法律素养，更好地用民法典护航美好生活，为全面推进依法治市、建设法治克拉玛依，实现社会稳定和长治久安总目标营造出良好法治氛围，市委宣传部、市委全面依法治市办等4家单位与北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所合作，于2021年全年每周三、周六通过“克拉玛依零距离”，采取专家访谈、每月一典、案例释法、线上课堂、问题答疑等多种形式，将民法典中与人民群众息息相关的内容进行线上普法，敬请全市广大市民上线学习，如有法律疑问，还可以线上咨询，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师将竭诚为广大市民提供全方位的法律咨询和服务。

婚前购买的房产，离婚时如何分割？
案件概况
小乌和小克结婚5年，因小乌经常出轨，小克难以忍受，双方为此争吵不休致使无法继续过日子。后双方协商同意离婚，但对婚前购买的房产如何分割难以取得一致意见，于是双方一同来到律师事务所，咨询律师应如何分割。
律师评析
本案中，由于小乌和小克未明确婚前购买房产的具体情形，因此，对于婚前购买的房产，离婚时应如何分割，律师分不同情形提出咨询意见如下：
1.夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，该房产依法属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2.夫妻一方婚前购买的房产，在产证加上另一方名字后，离婚时，原则上应作为夫妻共同财产进行分割。但是，如果夫妻双方共同生活时间较短，该房产应以原产证一方所有较为适宜，但应当给予加名一方适当的补偿。
3.夫妻一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方不能协议处理的，分割时，该房产为产权登记一方的个人财产，剩余未归还的债务为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据照顾子女和女方权益的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.婚前由双方父母全款出资购买的房产，产证登记在夫妻一方或者双方名下，属于夫妻共同财产，该房产通常按照各自父母的出资份额进行分割。
本案中，小乌和小克可根据自己的实际情况，基于上述不同情形对婚前购买的房产的分割作出处理，在双方不能就此协商一致的，可通过向法院提起诉讼的方式解决。
法律依据
1.《民法典》（自2021年1月1日起施行）
第1063条第（一）项　下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；……。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号，自2021年1月1日起施行）
第5条　 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。
第29条 第1款　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
第31条　民法典第1063条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
第32条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。
第78条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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