农村拆迁安置房是大产权吗,征地补偿款村里有权扣除吗

拆迁安置 编辑:施晴安

一、农村拆迁安置房是大产权吗

农村拆迁安置房是否为大产权需视情况而定。

一般来说,若该安置房的土地性质为集体土地,那么通常不是大产权。因为集体土地上建设的房屋,产权归属集体组织,村民只有宅基地使用权,这类房屋交易受限,不能像商品房那样自由流转。

但若拆迁安置房的土地经过合法征收,转变为国有土地,并依法办理了相关产权登记手续,取得了完整的产权证书,那它就属于大产权房,可以正常上市交易,拥有完整的产权权益,包括占有、使用、收益和处分权。

所以,要确定农村拆迁安置房是否为大产权,关键在于其土地性质及产权登记情况。

二、征地补偿款村里有权扣除吗

村里一般无权随意扣除征地补偿款。

首先,征地补偿款是对被征地农民因土地被征收而遭受损失的补偿,应专款专用给农民。

其次,村集体可能会基于合法的事由进行适当扣除。比如,用于缴纳被征地农民此前拖欠的村集体相关费用,前提是这些费用确实是合理且经过法定程序确定的。又或者是用于公共设施建设等集体公益事业,但这也需要经过村民会议或村民代表会议讨论决定,并符合相关规定。

如果村里未经合法程序随意扣除征地补偿款,农民有权通过法律途径维护自身权益,比如向乡镇政府反映,或者提起行政诉讼、民事诉讼等,要求村集体返还被不合理扣除的款项。

三、征收土地应当给予哪些补偿

征收土地应给予多方面补偿:

1. 土地补偿费:对土地所有者因土地被征收而造成的经济损失进行补偿,其标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

2. 安置补助费:用于安置因土地征收而失去土地的农业人口,保障其生活。安置补助费的标准同样依据区片综合地价,且需综合考虑安置人口数量等因素。

3. 地上附着物和青苗的补偿费:针对土地上附着的建筑物、构筑物以及农作物等进行补偿。附着物补偿需根据其实际价值评估确定,青苗补偿费则按当季作物产值计算。

4. 社会保障费用:主要用于保障被征地农民的养老、医疗等社会保障需求,确保其生活不因土地征收而受到较大影响。

征收土地的补偿需全面涵盖上述各项,以保障被征地农民的合法权益。

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来源:中国法院网-征收土地应当给予哪些补偿,征收土地有什么程序

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