晋江房价2025,泉州晋江房价

法律普法百科 编辑:屈丹

晋江房价2025,泉州晋江房价

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晋江房价各区一览表

这些年来,虽然在炒房之风盛行下,泉州的二手房市场变得极不正常,各种“杀猪价”满天飞,一个个房东都做着一年翻倍、两年两倍、财富自由的春秋大梦。然而随着时间推移,品牌房企集体“爆雷”,楼市越来越萎靡,聪明人都会发现形势不太对。

于是进入2025年以来泉州二手房市场全面分化,鲤城丰泽的炒房客仍像茅坑里的石头又臭又硬,报价时依然摆出一副“不是你死就是我亡”的蛮横姿态,宁可拖到断供法拍也不降价。但周边县市已开始抛盘,尤其晋江、洛江、台商投资区等新盘建设数量远远超出实际居住需要的地方,在房地产大开发退潮之后,甩下一帮投资客晾在沙滩上。

目前泉州下辖县(市)的房东们已经开始自救,最典型的莫过于紧邻市区的晋江池店和陈埭两个乡镇,当年这一带本可以将房价维持在一平方小几千块,让外来工都能轻松落户安家。后来虽然有所“补涨”,但晋江房价依然可以全面按在一万以下。当泉州市区房价失控,不少房东“坐二望三”的时候,池店、陈埭的新盘限价最高也就八九千一平方。

回顾过往,晋江房价逐渐失控的起点始于2018年7月,当时陈埭片区出让了两幅宅地(浔兴华林春天),瞬间把此前八九千的限价跳涨到11137元/㎡,紧接着当年8月池店南片区土拍限价也突破1.2万元。

假如事情到此收手其实还好,此后长达两年半的时间里,虽然晋江各乡镇全面上涨,但土储充足的池店、陈埭限价仍保持在1.2万,晋江市区也不超过1.3万。固然外来工买不起了,本地刚需咬咬牙还能上车。

只可惜后来没有如果,2021年3月伴随着晋东新区的全面开发,晋江新盘限价开启了第二轮跳涨。这片原本荒无人烟的海边滩涂区域,盖起楼盘直接突破1.4万(晋东正荣府)。再往后就没什么可说了,很快池店南飙升到1.6万,晋东新区涨至1.7万,2024年以后干脆取消“限价”,随便开发商怎么玩。

眼瞅着房价翻倍不止,以前那些一平几千入手的房东可高兴了。起初他们自己都觉得二手房比新盘贵有点说不过去,这样开价也没人接盘。后来新盘限价暴涨,他们纷纷觉得自己的发财梦马上就要实现了。

然而理想很丰满,现实很骨感。时至今日,不少房东终于从梦中惊醒面对现实。他们不再想着通过买卖一套房子就能实现财富自由,只希望能不亏或少亏一些。曾经喊着自己是“刚需”的投资客们,已开始把报价降到低于一万元。

比如2018年4月土拍出让,池店南限价9118元/㎡的阳光城愉景湾,现在中层毛坯房基本原价卖,放前两年房(炒)东(家)怎么甘愿呢?还有2019年4月土拍出让,雁山公园隔壁限价11821元/㎡的中梁国府梁宸,如今房东居然愿意亏本抛?这也真是新鲜事呢。

此前文章我已一再强调,对于厦门和泉州市区那些二手房报价严重虚高的“杀猪盘”,一定要买就等法拍,将来银行和法院自会把房收掉。而今我们很欣慰地看到,晋江的房东们终于明白识时务者为俊杰的道理,不再陪着泉州市区的炒房客耗时间。

说来能跑不跑才是傻帽,在晋江房价“二次跳涨”之前买入的人,成本其实不算太高,此时正好把泉州市区剩余购买力全都吸引过来。即便卖房亏个十几万、小几十万又能怎样?在接盘侠大多赔光首付还要欠债的背景下,这些并未深套的人只要成功变现离场,就不至于倾家荡产,有什么必要等法院找上门?

对于真刚需来说,假如七年前摇号没能抢到,被炒房客抢走名额。此时即便还能用当年的原价买房,他们面临的局势也大不一样,不仅少亏七年利息,房贷利率也低不少。最重要的是,钱还在自己账上,腿长在肚子底下。命运选择权还握在自己手里,完全可以换个工资更高的地方。看着当年抢了自己认购资格的人,此时刚需们可未必愿意帮他们解套。

晋江房价最新行情

转眼进入2021年最后一个月,在又一年的存量去化后,各大开发商抓紧拍地补仓,泉州土市供应节奏有所加快,相信大家在近两个月会有明显感受。

据不完全数据统计,2021年11月,大泉州新房住宅成交3408套,环比下跌13.4%,成交面积39.88万㎡,环比下跌13.5%,总成交金额45.79亿元。


图源泉州晚报

不管楼市如何发展,房价变化始终是大家关注的焦点。

数据显示,2021年11月,大泉州新建商品住宅成交均价11482元/㎡。统计在列的5个区域中,除了泉州市区和石狮外,其余三个区域成交均价均出现不同程度上涨。具体如下:

泉州市区(不含泉港)11828元/㎡,比上月降了1682元/㎡

晋江14164元㎡,比上月涨了2232元/㎡

南安8430元/㎡,比上月涨了69元/㎡

石狮9502元/㎡,比上月降了234元/㎡

安溪9343元/㎡,比上月涨了961元/㎡

泉州市区

自东海几个热门摇号项目取了预售但未迟迟未开之后,泉州中心城区几大板块新房住宅市场便进入一段时间的断供,不难预见,中心城区待售住宅存量已逐步见底,下半年以来,市区供应主力转向洛江、台商区等区域,成交价随之回落。

包括江南、北峰、台商区在土地供应方面都受到不小关注:建发首进台商区,能否有效提振板块市场信心;千呼万唤的鲤城田中带大型商业的地块终于推出,将由哪家房企接手开发;北峰2021-1号地块两次延期,最后会花落谁家?

随着市区“刚需”界定尘埃落定,东海几大项目何时供货?可以说,泉州市区热点板块的悬念值依旧是最高。


晋江

一直以来,晋江都是泉州楼市中供应量较大的区域,特别是城区和池店等板块发展日趋成熟,生活氛围浓厚,加上本土较强的购买力,重点板块保持着较高的热度,整体房价也已来到历年高位。

11月,晋江房企推售提速,本月入市5个项目,核心区域项目凭借区位及优质的配套取得较高去化,而池店、晋东等板块项目受市场下行且客户分流影响,不少购房者持币观望,整体去化率未达到预期。



南安

近两年,南安楼市闪光点不算多。土地供应方面,政府阶段性供地,但回购性质土地居多,国企托底为主。楼市成交持续走低,已难比往昔,成交主力集中在市区江北和官水石板块。

石狮

市场层面来看,石狮楼市较前两年有所复苏,但土地供货较少,大多项目以去库存为主。现阶段成交主要集中在城北和城南板块,包括建发、金辉等项目保持较高的市场占有率。

安溪


安溪核心区继10月断供后迎来新增,加推入市下整体去化超过八成,客户需求释放,成交上行;龙门、官桥等其他乡镇区域市场低位运行。

总结

经历了二手房的爆炸性跳涨、新房越限越涨,如今“冷静”下来的泉州楼市或已进入新一轮的周期性调整。

下半年以来,泉州楼市的冷热变化有了更加明显的感觉,特别是随着热门板块供应减少,周边及县域市场去化放缓,市场两级分化现象更加凸显,开发商拿地更加谨慎,客户持币观望的情绪愈加浓烈。

当然,对于更多刚需购房者来说,当下或许是不错的上车机会,毕竟选择的空间更多。

来源:泉州蓝房网综合自厦门中原房地产

福建晋江房价

很少看到有写晋江房价的文章,闽南晋江,一个传奇的地方,说实话,这两年的房价也是够传奇的。

先来个简介,晋江是泉州下辖的县级市,人口两百多万,人均GDP十几万(这人均不假,晋江人确实有钱),连续18年位于全国综合实力百强县市前十,有机场、有高铁,上市企业五十几家,城市综合体五六个,外来人口常年流入,这是比肩二线城市的节奏啊。就这标准,房价不得往三万走啊。是的,晋江现在的房价已经蹭蹭蹭地在跨越三万这个门槛。现在来到另外一个角度,看看两年前的晋江,那时候的外来人口对晋江的评价是:经济发展好、工作好找、房价便宜、工资高,太宜居了。因为我长期在晋江工作,那时候很多同事朋友都跟我说:你就在晋江买房吧,这边房子这么便宜,你福州那么贵,在晋江买个一百五十平方,住着多舒服。这些话犹如昨天才听到,可是晋江的房价已不再是那个随随便便就能买个一百五十平方的时候了。

晋江的房价从08年开始直到18年,这十年时间,全国各大城市房价都飙升了三四倍的时候,晋江积极响应了国家号召及人民的期望,房价每平米只从五千涨到八千,就涨了一丢丢,算是正常的通胀水平了吧。这十年代表性的小区有安泰世界城、万达华府、百宏御景天下,再到近年来的保利上城、中航城等等地产项目。无一例外房屋均价都在一万上下,这对于大部分在晋江工作的年轻人来说,还是比较能够承受的。

直到18年末,也许是因为隔壁老大哥厦门的这十年,已经疯狂的涨到了853,这数字的意思了解过厦门房价的大部分都懂吧,岛内八万,岛外五万、同安三万。看着厦门的高房价,耐不住寂寞的晋江也表示:涨一点意思意思吧,再不涨点面子挂不住。随着18年末的到来,晋江此时的房价也突破了一万大关。比较有代表性的就是位于市中心的金龙壹号地产项目,从17年开始时宣称均价八千多到18年开盘均价一万一。其实晋江的房价留给工薪阶层还是有一定的喘息时间的,从18年末至20年中,这段时间的晋江房价整体还算平稳,这一年半的时间也够让外来的刚需一族好好计划买个房子留在晋江。



可怕的事情终于来了,面对厦门十年房价翻三倍的飙涨,泉州市区的摇号买房,城东二手房飙涨让身处晋江的人感受到了房价飙涨的气息,晋江这次采取了疯狂的报复,仅仅用了不到一年的时间,整个房地产行业发生了翻天覆地的变化,20年5月份买的房子,过了一年涨了两倍还不止,同一套房一年前能买两套。这是什么概念,只需努力一年时间,我可以直接躺平一辈子。拿晋江万达广场周边的一个小区为例:百宏御景天下,13年开盘价七千,在20年上半年的二手房挂牌价还只在一万一二,小编发文的此刻看了某二手房平台,赫然写着均价2.6万。更夸张的是同样离万达广场不远处的安置房小区桂华苑,去年初朋友想买这里的安置二手房,房东一平方才叫价九千,现在的标价是每平方2.5万,福州仓山万达广场旁边的安置房都不敢卖这个价,这房价是要比肩福州市区啊。

我认为现在晋江房价已经没有理性可言了,从七八千到两三万,作为工薪阶层,我真的很难理解。之前每平方七八千若是偏低,那么一万左右,应该是非常适合这座城市的房价了,有好几个买了晋江房子的朋友自己对目前的晋江房价都有点怀疑。在国家一直宣导“房住不炒”政策下,晋江这一年的房价飙涨的太突然,说不上什么具体原因,也许是厦门的高房价导致一部分人回流,但是目前的房价绝对有一部分炒房投机的成分在里面。

网站公布的在搜索房价、买房等房产类敏感词方面,晋江地区21年的搜索量是18年的三倍。对于一座以加工生产贸易为主要经济的城市,房价上涨的最终受益者绝对不是广大在晋江的市民,长此以往只会削弱留晋人员的信心,导致人口逃离这座城市。我们都相信,这也不是晋江官方想看到的局面,晋江是座外来人口较多的城市,如何留住外来人员,增长人口才是城市发展的基础。一年前的晋江还是那座能轻松留下来奋斗的城市,现在的高房价别让爱拼才会赢变成了爱拼还会赢吗?希望一座美丽又让人留住的城市不要被房价所绑架,希望晋江的房价能够刹住车,能够降降温。

晋江房价多少钱一平方

近几年来

关于买房的话题一直没!有!停!过!

年轻女性要求有房有车的男性为结婚对象!

中年大妈咄咄逼人,你买房了吗?

虽然数据上显示

2015年泉州房价涨幅不大

但是再往下看你不一定笑得出来

因为...

就算没什么起伏,你也不一定住得起啊!

2015年泉州成交房价均价

时间泉州成交均价晋江成交均价
1月7108元/㎡7269元/㎡
2月8097元/㎡7183元/㎡
3月8237元/㎡7111元/㎡
4月9030元/㎡6866元/㎡
5月9302元/㎡6854元/㎡
6月9125元/㎡7271元/㎡
7月9153元/㎡6481元/㎡
8月9522元/㎡6726元/㎡
9月8254元/㎡6813元/㎡
10月9713元/㎡7462元/㎡
11月9809元/㎡6668元/㎡
12月8377元/㎡7531元/㎡

就在刚刚过去的1月份里,泉州市的房价环比上涨0.588%!虽然泉州整体的房价涨幅不大,但是不少楼盘却涨了不少,照这个速度下去,番茄什么时候才能买起房呀!!感觉内心的创伤无法弥补了...

泉州楼市涨跌情况

泉州房价走势图

2015年9月至2016年2月份,泉州房价走势图!

黄色线为二手房价,相比较于去年,今年有一定涨幅。而红色的新房房价一直趋于平稳(要是下滑多好啊~)

房价涨跌榜(区域榜单)

除了鲤城区存在明显的房价下跌,以及丰泽区的趋于平稳,其他区域都出现了不同程度的房价涨幅。My god......

2016年1月泉州楼市涨跌榜(楼盘榜单)

楼盘区域1月份房价
上实海上海丰泽区11000元/㎡
东海十二宴丰泽区9500元/㎡
宝德城东商区丰泽区12000元/㎡
鼎盛大观鲤城区6800元/㎡
中骏商城鲤城区8500元/㎡
新天地广场鲤城区10000元/㎡
三盛中央公馆洛江区13000元/㎡
津汇红树湾洛江区9300元/㎡
和平国际广场晋江12000元/㎡
泉商环球广场晋江8000元/㎡

番茄很认真地为大家收集数据,整理出一份泉州最全的房价表!虽然泉州比不上北上广,但咱也招架不住这涨得快还没钱买的命呀!!!

丰泽区

丰泽区楼盘价格表
福新商厦15000元/㎡
泉州星光耀广场12000元/㎡
泉州万科城11000元/㎡
南益广场25000元/㎡
优山美地13000元/㎡
宝德城东商区均价140万元/套
宝珊花园138万元/套
澜湖郡15000元/㎡
天峰15000元/㎡
冠亚凯旋门11000元/㎡
润柏香港城13000元/㎡
海景国际12000元/㎡
绿创山语城8000元/㎡

东海片区

东海片区楼盘价格表
东海泰禾广场12000元/㎡
泉州上实海上海11000元/㎡
东海十二宴9500元/㎡
东海御花园11000元/㎡
香缤国际13000元/㎡
海悦府12500元/㎡
东海太古广场三期9200元/㎡
东海湾御文阁8800元/㎡
桃源山庄1000万元/套
东海太古广场二期9300元/㎡

鲤城区

鲤城区楼盘价格表
富临新天地16800元/㎡
开元盛世广场30000元/㎡
新天地广场10000元/㎡
温陵公馆13000元/㎡
建发珑璟湾7600元/㎡
淘宝城8000元/㎡
中骏四季阳光9500元/㎡
尚好家园6000元/㎡
嘉龙尚城8700元/㎡
御景嘉园8900元/㎡
鼎盛大观6800元/㎡
南益鲤景湾6400元/㎡
卓辉金色外滩8800元/㎡
财智尊邸8700元/㎡
左岸英郡8500元/㎡
盛世领墅510万元/套

洛江区

洛江区楼盘价格表
津汇红树湾9300元/㎡
铭基新天地8300元/㎡
伟宏小米时代4900元/㎡
恒大翡翠湾6900元/㎡
城建康桥学府6100元/㎡
豪公馆9400元/㎡
力标东华经典7600元/㎡
湖景帝苑4500元/㎡
美亚芳邻7000元/㎡
美裕蓝山郡5500元/㎡
隆恩尚城8800元/㎡
中源领第9000元/㎡
阳光银河广场4600元/㎡
美裕蓝山墅400万元/套
汇龙大江盛世8500元/㎡
三盛四季花园12500元/㎡
嘉琳广场7500元/㎡

台商区

台商区楼盘价格表
万道克拉公馆5000元/㎡
圣莎拉尊湖6800元/㎡
万道紫云台6300元/㎡
台盛时代广场5400元/㎡
蓝郡国际6100元/㎡
世茂海上世界68万元/套
星湖湾6000元/㎡
鸿盛名邸6200元/㎡
隆城盛世3900元/㎡

晋江市

晋江市楼盘价格表
世茂御龙湾7000元/㎡
中奥名雅居6800元/㎡
凯旋国际7300元/㎡
龙湖嘉天下7000元/㎡
紫湖绿景山庄16000元/㎡
中嘉财富天下6600元/㎡
百捷中央学府8000元/㎡
泉商环球广场7800元/㎡
新天地广场4400元/㎡
中威中心城7500元/㎡
晋江怡景湾5900元/㎡
晋江阳光城翡丽湾100万元套
金丘紫金城4400元/㎡
君悦湾6800元/㎡
晋江宝龙城市广场6500元/㎡
中骏蓝湾半岛10000元/㎡
晋江万达广场7300元/㎡
裕福康城7200元/㎡
永隆翡翠湾4300元/㎡
世茂紫茂山5200元/㎡
中骏四季花7200元/㎡
华泰国际新城八期5800元/㎡
苹果公园6600元/㎡
泉州世界贸易中心7500元/㎡
泉州恒大御景湾9200元/㎡
百信御江帝景7900元/㎡
安泰世界城7000元/㎡
卓辉海港城7500元/㎡
爱乐广场7200元/㎡
百宏御璟天下7500元/㎡
格林春天6800元/㎡
紫湖国际高尔夫山庄500万元/套
晋江金龙城4500元/㎡
滨海新城4800元/㎡
晋江中航线7500元/㎡
百捷中央名门7200元/㎡
财富广场4200元/㎡
和平国际广场20000元/㎡
中骏蓝湾悦庭8300元/㎡
惠风第1城4300元/㎡

石狮市

石狮市楼盘价格表
世茂摩天城7500元/㎡
石狮万科金域中央11000元/㎡
石狮恒大名都8300元/㎡
石狮泰禾广场9000元/㎡
中骏黄金海岸7500元/㎡
吉祥美墅5888元/㎡
金王首府7100元/㎡
石狮阳光城丽兹公馆6600元/㎡
中骏天誉8000元/㎡
石狮百宏御璟天下7500元/㎡
龙喜华城6500元/㎡
中骏商城8500元/㎡
百德康城美墅6500元/㎡
凯旋名门7300元/㎡
百德汇峰广场10000元/㎡
建德南洋国际6100元/㎡
百德畔山云海7700元/㎡

南安市

南安市楼盘价格表
丽景新城4300元/㎡
南安碧桂园5050元/㎡
华鸿都会丽景6000元/㎡
博士慧景城4500元/㎡
中骏愉景湾5700元/㎡
创力悦湾5200元/㎡
中节能美景家6400元/㎡
天元未来城6300元/㎡
创力悦城3700元/㎡
中骏四季康城二期5000元/㎡

惠安县

惠安县楼盘价格表
聚龙小镇12000元/㎡
禹洲城市广场5500元/㎡
万盛凤凰城6200元/㎡
聚龙君悦山庄6000元/㎡
泉港福鑫星城商业广场3700元/㎡
联达嘉园5200元/㎡
两岸中心广场4500元/㎡
美院9210000元/㎡
聚龙小镇陶然居二期6600元/㎡
聚龙小镇东篱12000元/㎡
两岸中心广场4500元/㎡
美院9210000元/㎡
聚龙小镇陶然居二期6600元/㎡

安溪县

安溪县楼盘价格表
连捷山水悦城4500元/㎡
安溪万达广场7500元/㎡
永隆国际城5500元/㎡
鼎盛尚学领地7000元/㎡
弘桥滨江新城4500元/㎡
安溪万城1号6000元/㎡
世邦清水湾4600元/㎡
万兴隆山水湾6500元/㎡
御锦豪庭7200元/㎡
金沙水岸4800元/㎡
金域龙湾5200元/㎡
安溪翰林院6700元/㎡
时代广场8500元/㎡
蓝溪明珠3800元/㎡
君悦华庭5000元/㎡
蓝溪国际4200元/㎡
海峡茗城6700元/㎡
三安首作7000元/㎡
约克阳光5700元/㎡

永春县

永春县楼盘价格表
永春碧桂园5000元/㎡
富临国际5500元/㎡
宝龙城市广场5500元/㎡
裕正置业·时代广场8500元/㎡
帝标国际4000元/㎡
万星文化广场7300元/㎡

德化县

德化县楼盘价格表
德化优山美地7000元/㎡
帝标国际4000元/㎡

对于泉州的房价

番茄就看看不说话了

至于你们心里的苦,下方吐槽吧~

信息来源泉州福房网、泉州搜房网(仅供参考)

图片来源于网络

微泉州综合出品

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