晋江二手房交易政策，晋江二手房成交量
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晋江二手房出售信息
来源：台海网
台海网6月16日讯 据晋江经济报报道 一段时间以来，各地楼市利好政策频传。为了促进房地产市场平稳发展，记者了解到，晋江出台楼市新政，对新购买住房限售期限进行了调整。
日前，晋江印发了《晋江市贯彻落实各级扎实稳住经济一揽子政策措施全力稳大盘稳增长实施方案》（以下简称《方案》）。根据《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。
对于新政，多位地产业界人士表示，晋江出台的相关政策，释放了部分市场流动性。对于正在观望的购房者和卖旧买新的改善置业者来说，是个利好消息。
新政
新购买住房满2年即可转让
限售限购政策的调整是购房者关注的话题，也是此次出台《方案》的重点。
根据《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新购买晋江住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让，有利于促进房地产市场平稳发展。
《方案》还明确，落实住房公积金贷款政策，允许个人账户余额作为购房首付款，提高公积金最高贷款额度。
记者了解到，5月10日，泉州市住房公积金中心发布调整住房公积金使用政策：允许提取公积金充当首付，凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款；提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
《方案》明确落实住房公积金缓缴政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存时间连续计算，不影响职工正常提取公积金和申请住房公积金贷款。受疫情影响的缴存职工，疫情期间不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。提高住房公积金租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租住商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。
对于开发企业，《方案》明确，降低建设形象进度要求，将“建设形象进度达到五分之一及以上”调整为“建设形象进度达到±0.00以上”，提高商品房入市销售速度。调整预售规模要求，允许非住宅项目（包括车位）以栋为单位办理商品房预售，方便企业办理预售手续。
对比
非晋江籍购房者影响最大
记者了解到，2017年4月，泉州出台楼市调控政策，当年4月17日到11月8日网签备案的，不管是泉州户口，还是外地户口。只要取得不动产权证满2年就可以再过户交易。此后，当年11月，泉州楼市调控政策升级，“非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。”
“对比一下，此次晋江放松限售，对非泉州户籍和泉州本市户籍跨市本级、县（市、区）购买房子的购房者，影响最大。”晋江华林春天营销中心负责人刘文锋介绍，新政对之前的调控政策进行适度调整，相当于不管购房者户籍是晋江籍或者非晋江籍，都统一为取得不动产权证满2年后即可转让。
刘文锋举例，按照以往的政策，如果你的户口在鲤城区，来晋江买房，须取得不动产权证满5年后方可转让。按照新政，只要满2年后就可转让。
“购房者需要注意的是，此次新政不仅针对一手商品住房，也包括二手住房。不过，买房时间有限制，时间为2022年5月9日至12月31日。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，因此，想享受这一政策的购房者，要关注相关政策条款。
购房者
准备出手买房
对于晋江此次出台的新政，购房者的反应如何？
“我在晋江待十多年了，很想在晋江买套房子。”新晋江人张先生说，“现在房贷利率降了，开发商优惠多了，再加上限售政策放松，真是买房的好时机。”
户籍在泉州鲤城区的蔡小姐说，她目前在晋江中心市区工作，住房公积金余额有十多万元。“以前想在晋江买房，考虑的是限售的政策。”蔡小姐说，如果按照以往政策，购买一手房，从交房再到领证再到可以出售，其间要六七年的时间。“这次新政调整到两年，时间缩短了不少。我准备去各个楼盘转转，遇到合适的就买。”
也有购房者表示，新政对他们的影响并不大。
“孩子明年就要上小学了，在晋江市区买房子，就是想让孩子读个好的学校。”新晋江人李先生说，限售调不调整，对他影响不大“。这套房子就是买来住的，并不考虑出售。”
观察
进一步释放市场流动性
在业界和购房者的期待下，晋江的楼市政策迎来了调整。
针对此次晋江出台的新政，曾思程认为，此次政策‘松绑’，能够起到刺激改善置业需求的作用，在“以旧换新、以小换大”的推动下，能够刺激二手房市场回暖，提高新房、二手房市场流动性。
“取消限售年限，对于二手房流通及后续整个资金面的改善等都具有积极作用。”业内人士认为。
“对目前的市场来说，信心比黄金还重要。包括房贷利率下调、公积金政策调整、限购和限售放松一系列政策的落地，在一定程度上提升了晋江房地产市场活力，市场信心正在逐步修复。同时，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。”刘文锋表示，楼市回暖信号越来越强烈。
晋江二手房价走势最新消息
昨日
晋江新佳园控股有限公司
委托拍卖行在晋江市公共资源交易中心
公开拍卖部分安置剩余住宅和店面
此次拍卖的房源吸引了众多竞拍者。其中，位于晋江中心市区、带有学区的安置房更是抢手。此外，一些位于街镇的学区房，也受到市民的青睐，成交价甚至超过了市场价。
资料显示，此次拍卖住宅分别为：华林新豪园住宅6套、福锦花园城住宅91套、瀘江小区住宅5套、桂林小区（贵苑小区）住宅19套、钻石海岸住宅2套、千聪小区住宅213套、霞埭花苑住宅12套、忠义苑住宅4套、澄塘·嘉龙城住宅22套、雁山花园住宅11套、双龙湾花苑住宅1套、华洲小区住宅5套、清濛怡景小区住宅6套、鸿雁小区住宅16套、绿洲花苑住宅13套。拍卖店面：陈普佳苑店面23间、千聪小区店面7间、高阳小区店面13间、兴才小区店面1间、华林新豪园店面50间。
华林新豪园——住宅
福锦花园城——住宅
瀘江小区——住宅
桂林小区（贵苑小区）——住宅
钻石海岸——住宅
千聪小区——住宅
霞埭花苑——住宅
忠义苑——住宅
澄塘·嘉龙城——住宅
雁山花园——住宅
双龙湾花苑——住宅
华洲小区——住宅
清濛怡景小区——住宅
鸿雁小区——住宅
绿洲花苑——住宅
陈普佳苑——店面
千聪小区——店面
高阳小区——店面
兴才小区——店面
华林新豪园——店面
昨日中午12点多，记者在现场看到，公共资源交易中心二楼拍卖大厅正在紧张进行拍卖。现场挤满了竞拍者，由于参与竞拍者的人数众多，只允许竞拍者本人到场，其余还未轮到的竞拍者只能在一楼通过大屏幕观看现场情况。
此时，正在拍卖的是位于晋江陈埭镇霞埭花苑2栋的一套134.71平方米的住宅。资料显示，该套住宅的评估单价为5928元/平方米，起拍价为79.9万元。最终，经过多轮竞拍，该套房以总价128万元成交，成交单价约为9501元/平方米。“太抢手了，没想到会这么高。”参与竞拍霞埭花苑的张先生说到，单价超过了8500元/平方米之后，他就不敢举牌了。
“今天，共有400多个人参与竞拍。”晋江新佳园控股有限公司现场工作人员介绍，此次拍卖，也是近几年来最热的一次。不少项目剩余的安置住宅已经清空，一些店面也顺利拍出。后续，该公司还将公开拍卖部分安置剩余住宅和店面。
业界人士表示，此次安置房拍卖火爆，和目前晋江一手房市场供应较少有关。“由于一手房供应特别是中心市区供应较少，且限价大多在1.2万元/平方米以上，造成不少刚需买房压力较大。此次推出的安置房部分房源地段不错，而且起拍单价较低，也就吸引了不少人前去竞拍。”
来源：晋江经济报
晋江二手房30万元左右
党的二十届三中全会提出，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”。
自晋江房地产市场“卖旧买新”活动启动以来，晋江市一、二手房市场联动，持续提高市场活跃度。
数据显示，今年1—9月，晋江二手房成交面积首次超过一手房。与此同时，二手房交易量攀升，带动一手房的销售，六成以上二手房卖家，选择置换改善型一手房。
据了解，今年以来，晋江市根据房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，出台政策“组合拳”，进一步优化营商环境，持续推进二手房交易“最多跑一趟”，更好发挥“卖旧买新”联动效应，带动一手房市场持续回暖。
增强一、二手房联动
“卖旧买新”显成效
今年6月，晋江市住建局联合晋江市房地产服务行业协会（以下简称“晋江市房协”），在泉州范围内率先启动房地产市场“卖旧买新”活动。参加活动的市民，不仅买新房能享受优惠，旧房出售的中介佣金也有折扣，切实降低购房成本，促进新房与二手房置换流通。活动得到房地产开发企业和二手房经纪机构的积极响应，截至目前，已有16家房企、40家经纪机构参与。
支持群众“卖旧买新”等改善住房需求，旨在促进晋江房地产市场供需匹配，逐步形成一、二手房市场联动与梯次消费效应。记者了解到，“卖旧买新”活动效果持续显现，晋江一、二手房市场呈现出新的特点和趋势。
一方面，二手房成交量不断攀升。数据显示，今年1—9月，晋江二手房备案面积103.94万平方米，同比增长32.03%，成交量首次超过一手房。从区域来看，二手房成交区域主要集中在池店片区和中心市区，占全市总成交量的71%；从购买主体来看，购买二手房的客户，晋江户籍以外的购房客群占比高达61.6%，表明晋江城市的吸纳效应明显。
另一方面，新房市场热度持续回升，特别是改善型房源受到置换型群体青睐。“卖旧买新”活动加强一、二手房联动，二手房的买卖促进一手房的销售，市场活力进一步被激发出来。数据显示，二手房卖家置换改善型一手房比例达60%以上。
优化调整购房政策
精准适应新变化
今年1月，晋江印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，新购买一、二手住房的，不限售。将原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，限售期限调整为取得不动产权证满2年（有特定销售要求除外）。
业界人士表示，解除房地产限购政策、调整商品住房限售期限等举措，精准适应市场变化，进一步满足了居民刚性住房需求和改善性住房需求，切实降低居民购买和置换成本，有效提升了一二手房市场活跃度。
与此同时，晋江还推出支持台胞在晋江购房的相关政策。根据新政策，已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，享受与泉州市户籍居民同等的购房政策。此举有助于吸引更多台资流入泉州房地产市场及相关产业，进一步激发市场活力。
在政策宣导方面，晋江市住建局联合晋江市房协，携手房地产经纪机构，举办房产交易知识宣传日活动，让市民更全面了解房地产市场发展趋势和房产交易相关知识，以此提振市场信心、稳定市场预期。
规范房产交易秩序
优化营商环境
二手房交易流程的便捷、房源产权的合规和资金的安全性，是交易过程中买卖双方最关注的问题。
记者了解到，晋江市住建局不断优化二手房审批流程，持续推进二手房交易“最多跑一趟”，目前，已实现存量房转让合同网签备案“当日即办”；上线二手房交易“掌上办”软件，整合业务办理流程，简化办理环节和要件，实现网上能办则网上办，复杂事项“一次办”，一般事项“零跑腿”。
在交易资金监管方面，晋江市住建局出台《关于印发晋江市存量房交易资金监管规定的通知》，建立二手房交易资金监管平台。截至9月底，该平台已为501宗房产交易提供监管服务，有效保障了存量房交易资金安全，切实维护了交易双方的合法权益。
为了推动建立更加公平、公正、透明的存量房交易秩序，晋江市住建局推动房地产经纪机构备案管理与从业人员持实名卡上岗，截至9月底，晋江市共完成房地产经纪机构备案522家，发放实名卡1600余张；强化常态化监管机制，定期抽查房地产中介经营行为及房源发布情况，对违规违法机构及时提醒、纠正、处罚；设立首个二手房“一站式”签约服务中心，实现二手房交易的集中式签约服务，大幅缩短交易周期，显著提升签约效率。
来源：晋江经济报
晋江二手房2024最新出售
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【变卖】晋江市梅岭街道长兴路289号永隆•国际社区3幢101店面、102店面
晋江市梅岭街道长兴路289号永隆•国际社区3幢101店面、102店面。所在楼幢为框剪结构，无电梯，店面位于楼幢总层33层的第-1至1层；总建筑面积418.27平方米（其中101店铺建筑面积248.06平方米，102店铺建筑面积170.21平方米）；法定用途及实际用途均为店铺。装修情况为外墙面涂料粉刷；室内为尚未装修。（详情请仔细阅读评估报告）
起拍价：5449156元，变卖预缴款：5449156元，保证金：1080000元，增价幅度：5000元。
（60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）
拍卖时间：2018年10月30日10时至2018年12月29日10时期间（竞价周期与延时除外）
【第一次拍卖】石狮市湖滨林边洪厝尾（地号：1-19-674）住宅楼房地产
石狮市湖滨林边洪厝尾（地号：1-19-674）住宅楼房地产。总层数4层，评估对象位于第1-4层，建筑面积529.01平方米，土地使用权面积136.97平方米，框架结构，估价对象一层层高约3.5米，二层及以上层高约3.3米，一层客厅地面铺石材铺，内墙瓷砖贴面，顶棚吊顶，房间室内地面铺石板材；二层地面铺磁砖；三层客厅地面铺石材，内墙部分涂料粉刷，顶棚木吊顶；四层地面铺磁砖。（详情请仔细阅读评估报告）
起拍价：1280160元，保证金：256000元，增价幅度：5000元。
拍卖时间：2018年10月30日10时至2018年10月31日10时止（延时的除外）
【第一次拍卖】晋江市梅岭街道梅岭工业区菊秀苑4幢202的房地产 （可贷款）
晋江市梅岭街道梅岭工业区菊秀苑4幢202的房地产。所在楼宇为钢混结构7层建筑物，住宅位于第2层，建筑面积为251.18平方米，有装修。（详情请仔细阅读评估报告）
特别提醒：该房产目前为被执行人自住
起拍价：1096620元，保证金：210000元，增价幅度：5000元。
拍卖时间：2018年10月30日10时至2018年10月31日10时止（延时的除外）
【第一次拍卖】晋江市梅岭街道竹晖路248号城市晶典A#1201号的房地产（ 可贷款）
晋江市梅岭街道竹晖路248号城市晶典A#1201号的房地产。住宅所在楼宇为19层钢筋砼结构住宅楼，住宅位于12层（带夹层），建筑面积183.57平方米，四房二厅，内部装修：厅、卧室地面铺玻化砖，墙面贴墙砖或者壁纸，天棚为涂料粉刷，部分为木质材刷涂料吊顶；卫生间、厨房地面铺防滑砖，墙面贴瓷砖，天棚为铝扣板吊顶。（详情请仔细阅读评估报告）
起拍价：953470元，保证金：190000元，增价幅度：5000元。
拍卖时间：2018年10月30日10时至2018年10月31日10时止（延时的除外）
【第一次拍卖】闽C061TO斯柯达牌轿车
闽C061TO斯柯达牌轿车，车辆型号SVW71613CS,注册日期2014年1月8日，车架号LSVAC2NG9DN043951，发动机号127168，车辆出厂日期2013年12月10日。（详见资产评估报告）
起拍价：44630元，保证金：8000元，增价幅度：400元。
拍卖时间：2018年10月29日10时至2018年10月30日10时止（延时的除外）
来源：晋江法院
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