南沙自贸区范围图2023，南沙自贸区范围内住宅有什么优惠政策
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南沙自贸区范围图
中国（广东）自由贸易试验区举行挂牌仪式，其中，广州的南沙自贸区中午也正式挂牌。那么去南沙玩什么？咱们一起看看吧！
No.1 百万葵园
国内首个将向日葵作为观赏性植物并设计成超大型主题园林的公园。内里有一百万株向日葵，20多个品种由欧洲及日本等地引进，其中包括一万株凡高向日葵。
地址： 广州市番禺区南沙区新垦镇
门票价格：95.00元
开放时间：08:30~17:30
No.2 天后宫
南沙天后宫被誉为“天下天后第一宫”，其规模是现今世界同类建筑之最，这也是东南亚最大的妈祖庙。
地址： 南沙区大角山东南麓
门票价格：20.00元
开放时间：08:00~18:00
No.3 湿地公园
南沙人工湿地游览区是新羊城八景之一，在这里游览可享受 “曲水芦苇荡，鸟息红树林， 万顷荷色美，人鸟乐游悠。”的境意。
地址：广州市南沙区万顷沙镇18涌
门票价格：50.00元
开放时间：9:00-17:00，夏季营业时间会延长，开放时间为：9:00-18:30
No.4 黄山鲁森林公园
黄山鲁森林公园是广州地区最大的免费森林公园，位于南沙区的中心城区内，是南沙区中心城区的生态绿色核心。公园的主峰海拔295米，是广州南部地区的最高峰，可以俯瞰南沙全景。
地址：广州南沙区的中心城区内
门票价格：免费
开放时间：08：30-16：30
No.5 蕉门河绿道
蕉门河绿道位于广州南沙蕉门河畔，是南沙滨海绿道中的一段。包括河畔“绿道”和水上“绿道”，全长约8公里，是广东省内第一条水上生态绿道。
地址：近郊南沙区地铁蕉门站
除了上述推荐外，南沙自贸区内还有广州唯一的滨海公园——大角山滨海公园，有全国重点文物保护单位大角山炮台，有在南沙新城的城市中心将崛起的广州最大的公园——大山乸公园等，游客们就可以根据需要自行去看看啦。
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南沙自贸区范围详细介绍
置业珠三角李一鸣
今天我们来看一下南沙自贸区60平方公里7个板块的发展规划区域讲解，首先我们来看一下区位地图
作为中国（广东）自由贸易试验区面积第一的自贸区，南沙自贸区将如何规划一直引人遐想。
汽车保税展示交易，整车平行进口业务在沙仔岛作业区，庆盛枢纽区块居然将发展国际教育和医疗合作试验区，明珠湾起步区重点打造金融商务发展试验区，高大上的国际邮轮母港及配套商业综合体在南沙湾区块，境外投资综合服务区是蕉门河中心区区块……近日，其七大区块的功能定位新鲜出炉。
《亚太日报》记者向南沙官方确认了外界流传的“南沙7大区块的高清规划位置图”并进一步获取了每个区块的功能定位、发展重点、土地规划与现状，绝对是投资、入住南沙的必备良品
这是七个板块规划图
我们来看海港区板块，海港区块分两个区域，沙仔岛和龙穴岛港区
海港区块15平方公里。海港龙穴岛区块一，龙穴岛作业区13平方公里，东至虎门水道，南至南沙港三期南延线，西至龙穴南水道，北至南沙港一期北延线（其中南沙保税港区港口区和物流区面积5.7平方公里）。海港区块二，沙仔岛作业区2平方公里。
功能定位：国际航运发展合作区。
规划发展重点：重点发展航运物流、保税仓储、国际中转、国际贸易、大宗商品交易、汽车物流等航运服务业。在国际航运服务和通关模式改革领域先行先试，联手港澳打造泛珠三角地区的出海大通道。
土地利用规划与现状：海港区块可建设功能用地面积总计1324.37公顷，其中商业办公用地64.46公顷，港口用地897.72公顷，物流仓储用地362.19公顷。
按规划容积率计算总建筑面积为129.1万㎡，性质为商务办公。
目前1324.37公顷可建设用地中，已建设用地515.27公顷,正在建设用地248.73公顷,未建设用地560.37公顷。
目前已建建筑面积4.35万㎡，未建建筑面积124.75万㎡。
龙穴岛片区内商业商务用地总面积64.46公顷，海港大厦与口岸大厦已建成，海港大道西侧商业用地进深200米（算绿带），经研究海港区港口用地进深800米（目前进深1200米）即可，远期若仍需发展，可考虑海港大道东侧沿路港口用地改变为商业服务业用地（兼容公共管理），与西侧用地呼应，形成商务办公带。
沙仔岛片区内正在建设汽车滚装码头，考虑到远期的功能提升，沙仔村留用地部分（蓝线范围，面积45公顷）可作为商业服务业用地使用，发展商业商务功能。
龙穴岛作业区：一是在国际航运服务方面先行先试。鼓励港澳独资设立国际船舶管理企业，支持港澳投资国际远洋、国际航空运输服务；与港澳在货运代理和货物运输等方面规范和标准相对接。发展航运金融创新业务，做大做强航运交易所，发展航运保险业务。二是进行跨境电商试点业务，探索发展直销、物联网电子商务模式。三是试点口岸监管制度创新。
沙仔岛作业区：重点试点汽车物流的创新业务。包括汽车保税展示交易、整车平行进口业务。
南沙港区（含龙穴岛作业区和沙仔岛作业区）是广州港主力港区，岸线资源优良，已建成南沙港区一期、二期共10个10万吨级的深水集装箱泊位、2个5万吨级的粮食专业泊位和4个通用泊位，正在规划建设港区三期和四期工程。已开通内外贸航线57条，与珠江两岸20多个喂给港实现了业务往来，2013年南沙港区实现集装箱吞吐量1023万标箱，货物吞吐量2.1亿吨，初步形成具有较强竞争力的港航物流产业集群；2014年7月1日，国务院已同意将广州港进口整车口岸范围扩大至南沙港区。
明珠湾起步区板块
明珠湾起步区区块9平方公里。东至环市大道，南至下
功能定位：金融商务发展试验区。
规划发展重点：重点发展总部经济、金融服务和商业服务。推动粤港澳金融服务合作，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。进一步构建粤港澳金融和商贸服务合作新机制。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。
土地利用规划与现状：明珠湾起步区区块可建设功能用地面积总计513公顷，其中商业商务用地333公顷,居住用地155公顷,公共配套设施用地25公顷。
按规划容积率计算总建筑面积1094万㎡，其中商业285万㎡，商务办公499万㎡，居住271万㎡，公共配套设施49万㎡。
目前513公顷可建设用地中，正在建设用地41公顷,未建设用地472公顷。
在建建筑面积为82万㎡，未建建筑面积1012万㎡。
规划及实施情况：完善粤港澳会展业的合作协调机制，推动展贸融合发展，构建粤港澳一体化的电子商务平台和大宗商品的国际交易平台。推动与港澳跨境人民币业务创新发展，推动与港澳投融资汇兑便利化，深化与港澳金融机构合作，建立适应粤港澳服务贸易自由化的金融服务体系。鼓励企业设立区域总部，建立整合物流、贸易、结算等功能的营运中心。
动与港澳投融资汇兑便利化，深化与港澳金融机构合作，建立适应粤港澳服务贸易自由化的金融服务体系。鼓励企业设立区域总部，建立整合物流、贸易、结算等功能的营运中心。
明珠湾起步区是南沙新区标志性工程，目前开发建设已全面铺开，正抓紧推进桥梁、道路、水系、安置区等基础建设，规划建设现代金融服务集聚区、
功能定位：粤港澳科技创新合作区。
规划发展重点：促进粤港澳现代服务业及科技创新紧密合作与融合发展，重点发展商务会展、科技创新、休闲度假、邮轮游艇经济服务外包和生态居住等功能。
土地利用规划与现状：南沙湾区块可建设功能用地面积总计321.9公顷，其中商业商务用地98.38公顷、居住用地124.37公顷、科研用地68.75公顷、公建配套用地30.4公顷。
按规划容积率计算总建筑面积为473.3万㎡，其中商业65.89万㎡,商务办公132.73万㎡,居住192.74万㎡,科研39.39万㎡,公建配套42.55万㎡。
目前321.9公顷可建设用地中，已建设用地为29.16公顷，正在建设用地为88.03公顷，未建设用地200.79公顷。已建建筑面积为39.75万㎡,在建建筑面积为80.21万㎡,未建建筑面积为353.34万㎡。
规划及实施情况：创新粤港科技研发合作新模式，合作推进粤港创新成果产业化基地和区域性科技创新服务中心建设，建设科技成果转化平台；进一步扩大对港澳服务业开放，推动粤港澳人员职业资格互认；试点游艇自由行，与港澳共同发展邮轮、游艇、岭南水乡文化等滨海旅游
粤港科技研发合作新模式，合作推进粤港创新成果产业化基地和区域性科技创新服务中心建设，建设科技成果转化平台；进一步扩大对港澳服务业开放，推动粤港澳人员职业资格互认；试点游艇自由行，与港澳共同发展邮轮、游艇、岭南水乡文化等滨海旅游。
目前，南沙湾区块的高端商务及配套设施已初具规模，正在加快推进总投资150亿元的国际邮轮母港及配套商业综合体建设；国家级高新区资讯科技园已形成中科院“一院五所”系列研发机
功能定位：中小企业总部和境外投资综合服务区。
规划发展重点：重点发展商务服务产业、培育外贸新业态，集聚中小企业总部。为港澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑，建设成为国内企业和个人“走出去”的窗口和综合服务平台，构建“走出去”政策促进、服务保障和风
规划发展重点：重点发展商务服务产业、培育外贸新业态，集聚中小企业总部。为港澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑，建设成为国内企业和个人“走出去”的窗口和综合服务平台，构建“走出去”政策促进、服务保障和风险防控体系。
规划发展重点：重点发展教育培训、健康医疗等产业，率先探索在教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放。
庆盛枢纽区块可建设功能用地面积总计247公顷，其中教育用地117.7公顷,医疗用地50.2公顷,商业用地50.7公顷,
规划发展重点：重点发展教育培训、健康医疗等产业，率先探索在教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放
教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放。
土地利用规划与现状：庆盛枢纽区块可建设功能用地面积总计247公顷，其中教育用地117.7公顷,医疗用地50.2公顷,商业用
土地利用规划与现状：南沙枢纽区块可建设功能用地面积总计492.8公顷，其中交通枢纽用地43.8公顷,商业用地54公顷,商务办公用地81公顷,居住用地201.8公顷,外事用地37.5公顷,教育设施用地74.7公顷。
按规划容积率计算总建筑面积904.6万㎡，其中商业135万㎡,商务办公243万㎡,居住299万㎡,外事50.4万㎡,教育89.6万㎡。
规划及实施情况：打造与国际接轨的营商环境，创新社会管理服务体系；拓展香港产业发展空间，构建与香港科技联合创新的新机制，打造粤港
按规划容积率计算总建筑面积904.6万㎡，其中商业135万㎡,商务办公243万㎡,居住299万㎡,外事50.4万㎡,教育89.6万㎡。
规划及实施情况：打造与国际接轨的营商环境，创新社会管理服务体系；拓展香港产业发展空间，构建与香港科技联合创新的新机制，打造粤港澳生产性服务业发展基地，促进粤
联合创新的新机制，打造粤港澳生产性服务业发展基地，促进粤港融合发展。
规划发展重点：重点发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测认证服务等生产性服务业。搭建促进加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计和知识产权等公共服务平台。
土地利用规划与现状：万顷沙区块可建设功能用地面积总计732.02公顷，其中工业用地476公顷，物流仓储用地100公顷，商务办公用地59.5公顷，居住用地70.1公顷，公共管理与公建配套用地70.1公顷。
按规划容积率计算总建筑面积为967.16万㎡，其中商务办公119万㎡,厂房、仓库743.01万㎡,居住105.15万㎡。
目前732.02公顷可建设用地中，已建设用地为9.13公顷，正在建设用地为35.86公顷，未建设用地687.03公顷。已建建筑面积14.54万㎡，在建建筑面积85.74万㎡，未建建筑面积866.88万㎡。
规划及实施情况：与港澳深度合作，在电子信息产业新业态培育、科技创新服务、检验检测认证服务等领域创新业务模式，搭建服务于加工贸易企业
建设用地为9.13公顷，正在建设用地为35.86公顷，未建设用地687.03公顷。
规划及实施情况：与港澳深度合作，在电子信息产业新业态培育、科技创新服务、检验检测认证服务等领域创新业务模式，搭建服务于加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计、知识产权、加工贸易结
式，搭建服务于加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计、知识产权、加工贸易结算中心等公共服务平台
贸易结算中心等公共服务平台。
万顷沙保税港加工制造业区块内规划建设检验检测高技术服务集聚区等功能园区。有不同建议和意见互相交流，如果涉及到版权的请联系作者删除，置业珠三角 关注李一鸣 为您置业投资保驾护航
广州南沙自贸区
南沙位于珠江入海口，粤港澳大湾区发展几何中心，是广州通向海洋的主要通道，是连通珠江口两岸城市经济发展的重要枢纽，无论是从地理位置还是经济角度看，南沙都有着不可代替的地位，南沙的发展已是必然。
南沙共有“六镇三街道”，其中黄阁镇为区政府驻地，全区803平方公里。分七个区块，除了北部的庆盛板块和南部的海港板块，自贸区南沙片区七大板块中的五大板块都将集中在中心板块 。各板块定位功能和重点发展的产业不同。
明珠湾板块起步区：金融商务发展实验区.（由灵山岛尖+横沥岛，前者为总部经济区、居住区，后者为金融中心）。重点发展总部经济、金融服务和商业服务，建成服务珠三角、面向世界的珠江口中央商务区，打造成南沙CBD，下一个南沙版的“珠江新城”。
庆盛枢纽板块：国际教育和医疗合作实验区，依托庆盛“高铁枢纽”，重点发展面向珠三角的教育培训、健康医疗等产业。
蕉门河中心板块：境外投资综合服务区，重点发展商业服务产业、培育外新业态、聚集中小企业总部，定位为功能完善的城市综合服务中心。蕉门—金洲是“南沙区政府”中心所在地，配套设施发展最为成熟，城市面貌最为完善的板块，人口最密集的板块。
南沙湾板块：国际科技创新合作区，重点发展科技创新合作区、文化创意、服务外包、游轮游艇经济。背靠黄山鲁森林公园，前有天后宫一线海景，国际游轮母港、南沙港客运站接连粤港澳海上航线，高端的品质，优美的环境，堪称南沙的“富人区”。
南沙枢纽板块，粤港澳融合发展实验区，重点发展咨询科技，金融后台服务，科技成果转化，专业服务等，打造粤港澳大湾区生产服务业发展基地，未来的“南沙交通枢纽”。
南沙半小时生活圈
万倾沙保税港：国际加工贸易转型服务区，重点发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测服务认证等生产性服务业。打造服务于加工贸易企业转型升“生产性服务平台”。
海港区块，是国际航运发展合作区，试点汽车平行进口，重点发展航运、仓储、交易、物流等航运服务业，打造珠三角地区的“出海大通道”。
广州南沙自贸区范围
南沙区
● 2012年成为国家级新区
● 2015年挂牌成立自由贸易区
● 2016年的被赋予“城市副中心”的功能定位
● 2017年被单列为“粤港澳大湾区的“几何中心”
经过几年的发展，现在的南沙已不再是“边陲小镇”， 早也蜕变为“粤港澳大湾区门户”，受到大众的瞩目。
南沙这么大，哪个版块能够挑起南沙的未来？
那当数，南沙CBD——明珠湾区起步区了
明珠湾起步区位于南沙自贸区内，一共规划4大区域(蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖、慧谷西区)。
根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区。
其中，灵山岛尖板块大力发展总部经济，而横沥岛尖则定位为国际金融岛。
产 业
灵山岛尖：至少引入10家企业总部
已出让的南沙城投、投元、中金国际、省交通集团以及广州隽景五块地，至少引入10家企业总部。
看引进企业要求，灵山岛尖欲加强国际合作和交流，将引进5家以上外交事务机构，吸引外资企业进驻。
其中，利通智汇晶谷将建设一栋200米高的超甲级写字楼，是目前灵山岛尖板块规划最高的建筑。
据了解，广东交通集团、广州高亚信息咨询有限公司、广州南投房地产开发有限公司、广州南沙区投元置业有限公司、广州中金国际商贸有限公司等已进驻灵山岛。
而中国银行全球服务管理总部项目、中金岭南华南总部项目、吉中大厦项目等也有意向进驻。
横沥岛尖：国际金融论坛永久会址即将开建
2017年6月，国际金融论坛（简称“IFF”）与广州南沙区签署了《战略合作协议》，宣告IFF永久
会址项目正式落户在横沥岛尖，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。
国际金融岛规划建设内容包括有，国际金融论坛总部永久会址、国际会议中心、国际总部金融区、国际金融创新区、国际绿色增长基金小镇、丝路金融合作区、IFF研究院、国际成员驻地和星级酒店、政要官邸、国际金融公馆等。
据最新消息得，国际金融论坛永久会址将有望于近期开建。
灵山岛尖：增加2条过江隧道 路网不断加密
近日， 灵山岛尖控详规调整获批，公交首末站由原控规2处增加至5处。
而岛内南侧增加2条过江隧道，提升交通承载力。
加上西侧的1条预留跨江车/人行通道，东侧的1条预留跨江慢行通道，路网正在不断加密。
另外，环岛路、凤凰二桥等25条路24座桥已贯通，市政路网基本成型。
横沥岛尖：打造明珠湾交通枢纽
在交通方面，横沥岛尖拥有2条地铁线，分别为地铁18号线（在建）、地铁15号线（暂未纳入2023年规划），未来到南沙万顷沙、番禺、海珠、天河等区域将比较方便。
地铁横沥站上盖将打造为枢纽综合体，设置了公交首末站、公交临时停靠站、出租车k+R设施、自行车设施以及P+R停车场。
除地铁外，还有另一条直接连接环市大道与横沥岛尖的交通大动脉，即南沙明珠湾区跨江通道工程（慧谷-珠江东），于8月启动设计咨询服务招标。
慧谷片区：明珠湾大桥将于2021年通车
明珠湾大桥也在3月正式动工，计划于2021年8月建成通车。
该大桥可推进建设南沙与广州主城区、广州南站畅达的高速交通走廊，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。
交 通 配 套
灵山岛尖：商业、学校正在建设 展览中心已建成
灵山岛尖打造一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体，已于2015年9月动工。
据相关媒体报道，灵山岛尖地下空间项目有望在今年建成。
学校方面，岛内目前有三所学校，灵山岛尖九年一贯制学校已正式施工，广大附中(南沙)实验学校（12年一贯制）已启动招标，江灵路小学已于9月开学。
而位于灵山岛亭角大桥东侧的明珠湾展览中心，已建成并且对外开放了。
横沥岛尖：引进2所三甲医院
医疗方面，横沥岛尖将有2所以上三甲医院。
其一为中山大学附属第一医院南沙分院，位于横沥岛尖西侧，是一所三级甲等公立综合医院，已于2018年6月正式动工。
其二为 中山大学附属（南沙）口腔医院，将按照三级甲等综合医院标准建设。
蕉门河口片区：体育场馆 向国际超水准看齐
南沙体育馆西北西南向的网球运动中心项目修建详细规划正式获批。
项目整体规划具体包括有，青少年宫、世界文化艺术中心、网球运动中心、智能城市会议展示中心、国际商贸会议展览综合体、实地体育公园、人造沙滩、（海寓）海景公寓、启城（绿色居住社区）、滨水住区等。
其150米的滨河地标，将与金茂湾的天际线互相呼应
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