合村并居房屋补偿标准,国家征收房屋补偿标准

合村并居房屋补偿标准，国家征收房屋补偿标准

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房屋补偿标准最新政策

广州市海珠区康鹭片区城中村拆违整治前的旧貌。 南都记者 张志韬 摄（资料图）

南都讯《广州市城中村改造条例》（以下简称《条例》）于2023年12月28日经广州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十二次会议表决通过，2024年3月29日经广东省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准，将于2024年5月1日起施行。

《条例》作为全国首部城中村改造专项地方性法规，首次通过地方立法将政府主导、依法征收的城中村改造全过程纳入法治轨道。日前，广州市人大常委会法工委负责人接受南都采访，围绕“集体土地怎么收”“房子怎么拆”“补偿标准怎么定”“产业怎么办”“村民合法权益如何保障”“纠纷怎么解”等重点问题进行解读。

城中村改造应实现六大目标

南都：城中村改造有哪几种方式？实现什么目标？

广州市人大常委会法工委负责人（下称“法工委负责人”）：《条例》明确规定，城中村改造包括三种方式：拆除新建、拆整结合和整治提升。

拆除新建，是指除法律、法规明确需要保留的以外，拆除全部或者大部分城中村原有建筑物、构筑物及其他地上附着物，并按照城市标准规划、重新建设和管理的全面改造。

整治提升，是指对不具备拆除新建条件的城中村，在维持现状建设格局基本不变的前提下，按照文明城市标准进行建筑局部拆建、改变功能、整饰修缮、完善公共服务设施和基础设施的微改造。拆整结合则是前两者相结合的混合改造。

《条例》明确要求，城中村改造应当增进社会公共利益，实现六大目标：加强基础设施和公共设施建设，消除公共卫生和城市安全风险隐患；提升居住品质，改善居住条件和生态环境；加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；促进产业转型升级，推动新旧动能转换；高效综合利用土地资源，提高土地利用效率；夯实基层治理基础，提高社会综合治理水平。

征收补偿一律按公布的标准公开执行

南都：《条例》围绕“集体土地怎么收”作了哪些针对性规定？

法工委负责人：针对集体土地征收、收回集体土地使用权的程序要求，《条例》作出规范：一是完善集体土地征收程序。《条例》规定，征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容；涉及其他利害关系人的，还应当明确其相关合法权益。依法拟定的征地补偿安置方案，应当依照法律、法规有关规定进行公告，听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

二是明确征收补偿标准制定程序。《条例》规定，征收集体土地的土地补偿费和安置补助费补偿标准，以及征收土地涉及的村民住宅、其他地上附着物、青苗的补偿标准由区人民政府拟定并按规定报请批准后公布实施。

三是明确收回集体土地使用权适用条件和处理程序。《条例》规定，城中村改造项目需要收回集体土地使用权，符合法定情形的，农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权。经依法批准收回集体土地使用权后，原集体土地使用权人在规定期限届满后拒不交回的，由负责组织实施城中村改造的区人民政府依法予以处理。

南都：《条例》针对集体土地上“房子怎么拆”有何具体规定？

法工委负责人：针对房子怎么拆，《条例》从两个方面作出规范：一是明确村民住宅征收补偿安置的具体方式。《条例》规定，村民住宅补偿安置采取复建安置、产权调换、货币补偿等方式。

二是明确非村民房屋的征收程序。《条例》规定，征收集体土地涉及非村民房屋的，应当充分听取意见并对其合法权益予以合理补偿；针对不同意见，应当认真研究论证并以适当方式及时反馈处理意见。

南都：如何公平合理地确定补偿标准关乎被征地村民的切身利益，《条例》围绕“补偿标准怎么定”作了哪些规定？

法工委负责人：针对补偿标准怎么定，《条例》作了规范：一是明确村民住宅征收补偿标准。《条例》规定，征收土地涉及的村民住宅、其他地上附着物、青苗的补偿标准由区人民政府拟定并按规定报请批准后公布实施。

二是对非村民房屋征收补偿作出指引规范。《条例》规定，征收集体土地涉及非村民房屋的，具体补偿方式和标准由区人民政府拟定并报市人民政府批准同意。

三是严格执行批准公布的征收补偿标准。《条例》规定，征收补偿一律按照经依法依规批准公布的标准公开执行，任何单位和个人不得以任何方式提高、降低或者另行补偿。

南都：广州有一大批自发形成或者培育多年的产业型城中村，《条例》围绕“产业怎么办”作了哪些规定？

法工委负责人：针对产业怎么办，《条例》规定，在摸清城中村产业情况的基础上，统筹产业规划和产业发展需求，坚持就地改造和异地迁移相结合，合理安排产业转移承接园区，有序疏解城中村集聚产业。

同时，按照合理布局、区域平衡的原则，保障产业用地需求或者配置一定比例的产业用房。在保障小微企业和个体户的创业需求方面，《条例》还规定，区人民政府可以根据改造项目用地规模、亩均产值、单位能耗、排污强度、劳动生产率等指标对用地效率进行分等定级，提供一定规模比例的低成本创业空间，并在用能、用水、排污权等方面实行差别化配置。

补偿方案异议“过半数”应开听证会

南都：在改造意愿征询通过比例、确定征地补偿安置方案等村民合法权益保障方面，《条例》有哪些刚性规定？

法工委负责人：坚持以人民为中心，注重村民合法权益保障，维护村民根本利益，是城中村改造立法贯穿始终的宗旨和要求，《条例》从以下三个方面健全村民合法权益保障机制：一是明确改造意愿征询通过比例要求。《条例》规定，拆除新建类城中村改造应当经改造项目所在村的农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上十八周岁以上村民同意。

二是明确过半数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的，应当组织召开听证会。《条例》规定，征地补偿安置方案应当依照法律、法规有关规定进行公告，听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见；针对不同意见，区人民政府应当认真研究论证，并以适当方式及时反馈处理意见。过半数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议或者区人民政府认为确有必要的，应当组织召开听证会。

三是明确将被征地村民纳入养老等社会保障体系。《条例》规定，实施拆除新建的城中村村民，依照法定程序转为城市居民户口后，享受城市居民待遇，市、区人民政府应当将被征地村民纳入相应的养老等社会保障体系。

南都：针对“纠纷怎么解”，《条例》作了哪些规定？

法工委负责人：在立法过程中，在总结涉及城中村改造诉讼案例的基础上，立法工作专班反复多次组织召开法院专场座谈会，多次书面征求广东省高级人民法院、广州铁路运输中级法院意见，并进行了充分沟通讨论。

针对城中村改造纠纷怎么解，《条例》作了以下规范：一是明确了个别未达成征地补偿安置协议的怎么办。《条例》规定，由区人民政府在征收土地公告期限届满后依法及时作出征收补偿安置决定。被征收土地的所有权人、使用权人未按照征地补偿安置协议交出土地，经催告后仍不履行的，或者在征地补偿安置决定规定的期限届满后不交出土地的，由区人民政府作出责令交出土地的决定。

二是明确了收回集体土地使用权经依法批准后拒不交回的怎么办。《条例》规定，经依法批准收回集体土地使用权后，原集体土地使用权人在规定期限届满后拒不交回的，由负责组织实施城中村改造的区人民政府依法予以处理。通过授权区人民政府依法予以行政处理的方式，打通链接行政诉讼的制度路径，将集体土地的补偿安置纠纷纳入依法有序解决的法治轨道。

三是明确了集体土地征收、收回集体土地使用权执行不了的怎么办。针对集体土地征收，《条例》规定，拒不交出土地的，申请人民法院按照国家有关规定强制执行。人民法院强制执行时，区人民政府应当予以支持协助。针对收回集体土地使用权，《条例》规定，经处理仍无法收回的，申请人民法院按照国家有关规定强制执行。人民法院强制执行时，负责组织实施城中村改造的区人民政府应当予以支持协助。

采写：南都记者 吴璇

山体滑坡房屋补偿标准

房子被拆，有人欢喜有人忧，高兴的是他们会收到一笔可观的赔偿费，担忧的是他们补偿费过低。

那么正常情况下房屋拆迁的安置补偿费用是多少呢?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

拆迁补偿款太低怎么办?

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

农村宅基地拆迁补偿的纠纷一般多于城市拆迁，因为被拆迁户已经习惯于其农村的生活，让其远离原本的生活环境这是一件非常困难的事情。

可政府的规划一般的人也无法阻拦，而为了避免拆迁补偿纠纷的发生，被拆迁户最好在拆迁之前先咨询专业征地拆迁律师，看农村宅基地拆迁补偿的标准是怎样的，与城市拆迁补偿标准一样吗，如果补偿太低怎么办?

毕竟被拆迁户与政府的力量是悬殊的，为了避免自己利益受损，还是及时咨询专业的律师吧。

如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。

修国道拆迁房屋补偿标准

在房屋拆迁这一复杂且敏感的领域中，拆迁补偿标准一直是社会各界关注的焦点。拆迁补偿不仅关乎被拆迁人的切身利益，也是维护社会稳定和促进城市发展的重要一环。本文将从房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费两个方面，详细解读房屋拆迁补偿标准的具体规定，并结合实际案例，探讨拆迁补偿的法律依据和解决方法。

一、房屋拆迁补偿费

房屋拆迁补偿费是拆迁人依法向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的，用于补偿因房屋拆迁而造成的财产损失的金额。这一费用主要包括两部分：合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰的补偿金额。

1. 合法拥有房产的评估价格

合法拥有房产的评估价格是房屋拆迁补偿费的基础。评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定其价值。这一过程中，评估机构的公正性和专业性至关重要。被拆迁人有权对评估结果提出异议，并可以委托其他评估机构进行重新评估。

2. 房屋装修装饰的补偿金额

房屋装修装饰的补偿金额是拆迁补偿费中的另一重要组成部分。这一金额通常通过协商确定，或者由评估机构进行评估后确定。在协商过程中，拆迁人和被拆迁人应充分沟通，就装修装饰的补偿金额达成一致。如果协商不成，可以依据相关法律法规，通过法律途径解决争议。

此外，如果拆迁人提供产权调换的方式对被拆迁人进行补偿，那么还需要计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。这一过程中，拆迁人应确保所提供的调换房屋与被拆迁房屋在区位、用途、建筑面积等方面相当，以保障被拆迁人的合法权益。

二、房屋拆迁安置费

房屋拆迁安置费是拆迁人依法向被拆迁人或承租人支付的，用于保障其因房屋拆迁而暂时失去住所或经营场所的费用的金额。这一费用主要包括搬迁补助费、临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1. 搬迁补助费

搬迁补助费是拆迁人向被拆迁人或承租人支付的，用于帮助其搬迁到新的住所或经营场所的费用。这一费用的具体金额通常根据被拆迁房屋的面积、搬迁距离等因素确定。

2. 临时安置补助费

临时安置补助费是拆迁人向被拆迁人或承租人支付的，用于保障其在拆迁过渡期间的基本生活或经营需求的费用。如果拆迁人未能提供周转房，那么应支付临时安置补助费。这一费用的具体金额通常根据被拆迁房屋的面积、当地租房市场价格等因素确定。

3. 超过过渡期限的临时安置补助费

如果拆迁过渡期限超过约定时间，拆迁人应支付超过过渡期限的临时安置补助费。这一费用的具体金额通常根据超过的时间、被拆迁房屋的面积等因素确定。

4. 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

对于非住宅房屋，如商铺、工厂等，拆迁人还应支付因停产、停业造成的损失赔偿费。这一费用的具体金额通常根据被拆迁房屋的用途、停产停业的时间、经营损失等因素确定。

三、参考案例

以广州市土地开发中心对甲的房屋进行拆迁为例，我们可以更直观地了解房屋拆迁补偿标准的具体应用。在拆迁过程中，广州市土地开发中心与甲就拆迁补偿进行了多次协商，并委托评估机构对甲的房子进行了评估。然而，由于甲对评估结果不认可，双方未能达成一致。随后，广州市国土资源和房屋管理局依法作出了行政裁决，确定了拆迁补偿金额。然而，甲仍然不服，向法院提起行政诉讼。经过甲的代理律师与拆迁人多次协商，最终双方达成了拆迁补偿协议，甲撤诉。

这一案例表明，在房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人应充分沟通，依法协商，以达成合理的拆迁补偿协议。同时，评估机构的公正性和专业性也是保障拆迁补偿公平、公正的重要一环。

四、法律依据

房屋拆迁补偿标准的法律依据主要包括《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规。这些法律法规规定了拆迁补偿的具体标准和程序，为拆迁人和被拆迁人提供了明确的法律指导。

1. 《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条

该条款规定了货币补偿的金额应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这一规定为拆迁补偿提供了明确的标准和依据。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条

该条款规定了实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。这一规定为产权调换提供了明确的程序和要求。

五、解决方法

在房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人应依法协商，以达成合理的拆迁补偿协议。如果协商不成，可以依据相关法律法规，通过法律途径解决争议。同时，政府应加强对拆迁工作的监管和指导，确保拆迁补偿的公平、公正和合法。

1. 加强沟通协商

拆迁人和被拆迁人应充分沟通，就拆迁补偿进行协商。在协商过程中，双方应尊重对方的合法权益，以达成合理的拆迁补偿协议。

2. 依法评估

评估机构应依法进行评估，确保评估结果的公正性和准确性。被拆迁人有权对评估结果提出异议，并可以委托其他评估机构进行重新评估。

3. 依法裁决

如果协商不成，拆迁人和被拆迁人可以依据相关法律法规，向有关部门申请裁决。在裁决过程中，双方应遵守法律法规，尊重裁决结果。

4. 加强监管指导

政府应加强对拆迁工作的监管和指导，确保拆迁补偿的公平、公正和合法。同时，政府还应加强对评估机构的监管和管理，确保其依法履行职责。

综上所述，房屋拆迁补偿标准是维护社会稳定和促进城市发展的重要一环。拆迁人和被拆迁人应依法协商，以达成合理的拆迁补偿协议。同时，政府应加强对拆迁工作的监管和指导，确保拆迁补偿的公平、公正和合法。只有这样，才能保障被拆迁人的合法权益，促进城市的和谐发展。才能保障被拆迁人的合法权益，促进城市的和谐发展。

高速路拆迁房屋补偿标准

话不多说，我们先看这样一封信：

由于旧城改造，春节一过，我老家的房子就被列入了今年拆迁范围。

上级给予我家的评估结果是：评估价为26万元，根据我家人口五口人，每人可分的40平方米的楼房（楼房属于小产权毛坯房）。如果不要楼房，可赔偿现金26万元加每套楼房的补贴2万元。也就是说我可获得30万元的现金。

这样看来，无论现金还是换楼房基本是等价的。

所以要钱还是要房，一时难也决定，不知你们那里是否也遇到过这样的拆迁补偿问题，你们又是如何决定的？

下面，来给大家说说关于拆迁赔偿，应该拿多少钱，补贴形式又有哪些。大家也可以此为参考。

“分开补偿”

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的；而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。

要房子还是要钱，这是个问题

宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：

货币补偿

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置（一般平局价格会较大幅度的低于市场价）。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。

我们家拆迁，我能拿多少钱？

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价（老房子拆迁价）、被拆迁房屋重置成新价（盖新房子用的钱）构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

很多人说，这些老建筑里住着的是我们的乡愁，小时候攥着奶奶的手跑过的青石板路，小伙伴们趴在井口，深深的张望。总书记提出城市发展要“望得见山，看得到水，留得住乡愁”。希望在高楼拔地而起的时候，能不愧对每一个人，不忘每一次的初心。

部分内容来源：今日头条 搜狐网

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