一、租房定金超过20部分可以退吗
一般情况下，租房定金超过20%的部分是否可以退，需要根据具体的租房合同约定来确定。如果合同中明确规定了定金的数额及退还条件，那么就应当按照合同约定执行。
若合同未明确提及定金超过20%部分的退还事宜，通常理解为定金的总额不应超过合同约定租金的20%，超过部分不应视为定金，而是预付款性质，在租赁关系解除时，房东应当将超过20%的部分予以退还。
然而，也有一些特殊情况。比如，如果房东因自身原因导致租赁合同无法履行，那么即使定金超过20%，也应当全额退还；但如果是租客违约，导致租赁合同无法继续，那么房东有权按照合同约定扣留相应的定金，对于超过20%的部分，也可能不予退还。
总之，要确定租房定金超过20%部分是否可以退，关键在于合同的具体约定以及导致合同无法履行的原因等因素。
二、租房不退押金违法吗没有合同
在没有合同的情况下，租房不退押金是否违法需要具体情况具体分析。如果双方在租房时对押金的退还事宜有口头约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东应当按照约定退还押金。若双方未就押金退还事宜进行任何约定，一般情况下，房东应当在租客退房时将押金全额退还。但如果租客在租房期间存在损坏房屋设施、未结清水电费等违约行为，导致房东遭受损失，房东有权从押金中扣除相应的费用。然而，扣除的费用应当与租客的违约行为所造成的损失相当。如果房东无正当理由拒绝退还押金，租客可以与房东协商解决，协商不成的，可以向当地的居委会、派出所等有关部门反映情况，请求调解或协调解决。也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求房东退还押金及可能产生的利息等损失。
三、租房定金超过20%怎么办
一般来说，租房定金通常不超过月租金的20%，但如果定金超过了20%，这种情况在法律上仍有一定的规定和处理方式。
如果双方在租赁合同中明确约定了定金的数额超过20%，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当以合同约定为准，双方应按照约定履行各自的义务。
然而，如果合同未作约定或者约定不明确，根据相关法律规定，超过20%的部分不应视为定金，而应视为预付款。在这种情况下，超过20%的部分可以要求返还，而20%以内的部分仍应按照定金的规则处理，即收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
总之，对于租房定金超过20%的情况，需要根据具体的合同约定以及相关法律规定来确定双方的权利和义务，以避免产生不必要的纠纷。
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来源：头条-租房定金超过20%怎么办，租房定金不能超过20%,否则约定的定金条款无效