一、签了卖房合同没收定金能违约吗
签了卖房合同即便没收定金，通常也不能随意违约。
从法律层面看，房屋买卖合同一旦依法成立，就具有法律效力，对双方当事人均有约束力。即使卖方未收取定金，也不能改变合同已生效的事实。若卖方违约不履行合同义务，比如拒绝过户、另行出售房屋等，需承担违约责任。违约责任的承担方式一般包括继续履行合同，即按照合同约定完成房屋买卖交易；采取补救措施；赔偿损失等。损失赔偿范围不仅涵盖直接损失，如买方为购房所支出的合理费用，还可能包括房屋差价等可得利益损失。
当然，若合同中明确约定了在特定情形下卖方可以解除合同或有免责条款，那么在符合条件时，卖方可不构成违约。但总体而言，签了卖房合同后，卖方没有法定或约定理由随意违约，将面临法律责任和经济赔偿风险。
二、卖房子没签合同交定金生效吗
卖房子没签书面合同但交了定金，定金合同一般是生效的。定金合同属于实践性合同，自实际交付定金时成立生效。
只要满足以下条件，定金合同即有效：一是双方具有相应的民事行为能力，即买卖双方能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，双方自愿达成关于定金的约定，不存在欺诈、胁迫等情形；三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
虽然定金合同生效，但房屋买卖合同通常为要式合同，最好签订书面合同来明确双方权利义务，避免后续产生纠纷时缺乏证据。若卖方收受定金后不履行约定的卖房义务，应当双倍返还定金；若买方不履行约定的买房义务，无权要求返还定金。
三、卖房给了定金但没签合同可以退吗
卖房收了定金却未签合同，定金能否退还需依据具体情形判定。
若因收受定金一方的原因导致未能签订合同，比如卖方反悔不卖，或者提出不合理要求致使合同无法签订，那么收受定金的卖方应当双倍返还定金。这是基于定金罚则，目的在于保障合同交易的顺利进行以及对违约方的惩罚。
若是给付定金一方的原因，例如买方突然不想买了，无正当理由毁约，那么卖方有权不退还定金。定金的作用之一就是约束双方按照约定履行义务，给付方违约则丧失定金。
倘若双方均无过错，而是由于不可抗力或不可预见、不可避免的客观因素，如政策突然变动导致交易无法继续，或者在协商合同条款过程中对一些重要事项未能达成一致意见，这种情况下，定金应退还买方。
总之，卖房收定金未签合同，定金能否退还关键看导致合同未签订的原因以及责任归属。
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来源：中国法院网-卖房给了定金但没签合同可以退吗，卖房签了合同给了定金买房不买了