一、安置房与商品房有什么区别
拆迁安置房和商品房之间的显著差异主要体现在以下几个方面：房屋品质的不同以及房产所有权的归属。
首先，从房屋品质角度来看，由于安置房通常承受着较为严格的成本控制压力，因此开发企业或多或少地存在偷工减料的可能性，再加之相关管理机构的监察力度不够大，从而导致安置房的整体品质与同区域的商品住房差别明显。
尽管如此，仍然存在一些责任心较强或是作为示范项目的安置房，其品质相对于其他同类产品来说相对优良，然而这种情况在市场中并不常见。
从房产所有权的角度来看，安置房往往属于小产权范畴，也就是说，业主虽然拥有完整的房屋所有权，但并不一定能同时享有完整的土地使用权。
当安置房在未来进行二次交易时，可能会面临补交土地出让金的要求；现阶段安置房的交易过程中尚未强制执行此项规定，但根据现行法律法规，这笔费用是必须支付的。
如果政府出台相应政策，那么购房者就极有可能需要承担这部分额外支出。
小产权房的合法性问题一直备受争议。
最后，关于交易方面的限制，许多安置房都设有交易期限的规定，即在一定年限内禁止上市转售。
而商品住房则无此类限制，只要购买到的房屋已完成登记手续且为现房状态，便可自由进入市场进行交易。
二、商品房地皮到期怎么办
按照咱们中国现行的法度规矩，那些商品房占用的地皮使用权期限一旦到期了，通常情况下都得按照规定自动延续下去；至于这个续约的费用以及相关规矩嘛，可得严格按照相关法律法规来进行操作呢。
也就是说呢，那些住在房子里的房客/业主们最好是在这个地皮使用权期限截止前整整一年就要赶紧去提出续期申请，而且呢，说不定还需要缴纳一些土地转让费什么的。
三、南宁安置房和商品房区别
在购置房产方面，安置房和商品房之间存在着诸多区别。
首先，购买对象各不相同：安置房主要涉及到被拆迁户群体，相比之下，商品房则向社会全体民众开放销售。
在质量方面，商品房通常比安置房更为优质可靠。
再次，在房产所有权问题上，安置房并不具备完整的所有权，而商品房恰恰相反，拥有全部的产权。
另外，在房屋交易的处理流程上，安置房的买卖受到严格的时间限制，而商品房的销售则呈现出更为灵活便捷的特点。
最后，从房地产权属登记角度来看，安置房属于划拨性质，而商品房则属于出让性质。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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来源：临律-南宁安置房和商品房区别，南宁安置房是什么意思