一、房贷还不上了可以延期吗
房贷还不上是否可以延期，需视具体情况而定。
一方面，从法律角度看，房贷本质是借贷合同关系。如果遇到突发困难等合理原因导致暂时无法按时还款，借款人有权与贷款银行进行沟通协商。银行基于自身风险评估和相关政策，可能会同意给予一定期限的延期还款安排。
另一方面，银行通常会对延期有严格要求。比如，会审查借款人的还款记录、经济困难的真实性及后续还款能力等。若借款人以往信用记录良好，此次因失业、重大疾病等不可抗力因素致使还款困难，银行同意延期的可能性相对较大。但如果借款人频繁逾期，信用状况不佳，银行可能拒绝延期申请。
此外，即便银行同意延期，也可能会有相应条件，例如要求支付一定费用、重新约定还款计划等。借款人应积极主动与银行沟通，提供详细证明材料，争取达成合理的延期方案，避免因逾期导致不良信用记录甚至面临房产被处置的风险。
二、房贷还不上了会有什么后果
房贷还不上将引发一系列严重后果。
经济层面，银行会按合同约定计收逾期罚息，这会加重还款负担。同时，个人信用受损，不良记录被上传至征信系统，影响后续贷款、信用卡申请等金融活动。
法律层面，经多次催告仍不还款，银行有权依据贷款合同约定，提前解除贷款合同，要求借款人一次性还清剩余全部贷款本息。若无法偿还，银行可向法院起诉，通过司法程序处置抵押房产。法院会对房产进行评估、拍卖，拍卖所得用于偿还贷款本息、罚息及相关诉讼费用等。若拍卖款不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务。
生活层面，失去房产导致居住问题，家庭生活受影响。而且，个人因债务问题可能面临较大心理压力，影响正常工作与生活秩序。
三、房贷还不上了怎么办
房贷还不上时，可采取以下措施：
一是与贷款银行沟通。主动联系银行说明自身经济状况和还款困难，申请延长贷款期限、调整还款计划或暂停还款等方案，银行会根据具体情况进行评估。若银行同意展期，可缓解短期资金压力，按新的还款安排履行还款义务。
二是出售房产。若确定无法继续偿还房贷，可将房屋出售。通过正规中介寻找买家，在还清剩余房贷后，将房屋产权转移，避免因断供带来的更严重后果，还能减少经济损失。
三是寻求亲友帮助。向有经济能力的亲友借款偿还房贷，避免逾期对个人信用产生不良影响。后续按约定向亲友还款，维护良好人际关系。
若房贷断供，银行可能会进行催收，长期不还还会影响个人征信记录，甚至可能导致银行起诉，通过法律程序拍卖房屋以收回贷款本息。因此，面临房贷还款困难时，应尽早采取合理措施应对。
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来源：中国法院网-房贷还不上了怎么办，房贷逾期多久会被起诉