一、房屋买卖合同公证后没有过户可以卖吗
房屋买卖合同公证后但未过户，从法律角度分析，这种情况下能否再次售卖需要分情况看待。
一方面，从物权角度而言，房屋所有权的转移以登记为准。未办理过户登记，房屋的所有权仍归原房主。原房主在理论上可以再次出售该房屋，但这种行为构成对前一份买卖合同的违约。根据《民法典》相关规定，原房主需承担违约责任，赔偿前一买受人因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨带来的差价损失、为购买房屋支付的合理费用等。
另一方面，前一买受人虽未取得房屋所有权，但基于有效的买卖合同，享有要求原房主履行过户义务的债权。若原房主再次售卖房屋，可能导致前一买受人的债权无法实现。前一买受人可以通过诉讼等法律途径，要求原房主继续履行合同、协助办理过户手续，并追究其违约责任。
总之，虽从物权角度原房主看似可再次售卖，但这种行为存在违约风险和法律责任。
二、解除房屋买卖合同赔偿溢价部分怎么办
在处理解除房屋买卖合同赔偿溢价部分的问题时，需依据具体情况和相关法律规定来确定解决方案。
若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应责任。如果房屋价格出现溢价，非违约方可能因合同解除遭受预期利益损失。这种情况下，非违约方有权要求违约方赔偿因房屋溢价所产生的损失。赔偿数额一般应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
例如，若卖方违约不卖房，而此时房价上涨，买方可以主张卖方赔偿房价上涨的溢价部分。但需提供证据证明溢价的具体数额，如类似房屋的市场成交价等。
若双方协商一致解除合同，对于溢价部分的赔偿可由双方自行约定。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决，由司法机关或仲裁机构根据案件具体情况，综合考虑各方因素，判定是否支持溢价部分的赔偿请求及赔偿数额。
三、小产权房二手房买卖合同是否具有法律效力
小产权房二手房买卖合同通常不具有法律效力，原因主要有以下几点：
（一）小产权房的产权归属存在问题。小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权不被国家法律所认可。
（二）违反法律法规的强制性规定。根据我国相关土地管理法规，农村集体土地的流转有严格限制，不得随意用于商品房开发和买卖。小产权房的交易行为违反了这些规定，因此所签订的买卖合同在法律层面难以得到支持。
（三）无法保障购房者的合法权益。由于小产权房没有合法的产权证书，在房屋的转让、抵押、继承等方面都会面临诸多问题，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到有效的维护。
综上所述，小产权房二手房买卖合同一般不具有法律效力，购房者在购买房屋时应谨慎选择，避免陷入法律风险。
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来源：临律-小产权房二手房买卖合同是否具有法律效力，小产权二手房合同一般要注意什么