一、农村拆迁安置房能卖吗
农村拆迁安置房在一定条件下可以卖。1. 对于已经取得房产证的拆迁安置房，其产权是明确的，在符合当地房产交易规定的情况下可以进行买卖。买卖双方需签订合法的买卖合同，办理相关的过户手续等。2. 若尚未取得房产证，此类安置房的交易存在一定风险。因为房屋产权尚未确定，可能会面临后续产权纠纷等问题，且在法律上可能不被完全认可。3. 不同地区对于农村拆迁安置房的买卖规定有所差异，有些地区可能限制其交易，有些则相对宽松。购买方在决定购买前，应充分了解当地的相关政策和规定，以避免可能出现的法律风险。
二、拆迁安置房权利性质是什么
拆迁安置房的权利性质较为复杂。从法律角度来看，一般属于保障性住房的范畴。
1. 产权方面，多数拆迁安置房在一定期限内可能无法直接办理完全的产权证书，存在产权限制。通常在取得房产证一定年限后，经相关部门批准，可办理产权变更手续，转为完全产权的房屋。
2. 土地性质上，多为划拨土地。划拨土地是指国家无偿或部分无偿地将土地使用权提供给用地者使用，未经批准不得转让、出租、抵押等。但在符合一定条件下，可办理土地出让手续，将其变为出让土地，从而在市场上进行更自由的交易。
3. 在居住使用上，拆迁安置房与普通商品房在使用功能上基本相同，居民可正常居住和使用。但在交易限制和产权稳定性等方面，与普通商品房存在一定差异。
三、拆迁用地性质和规划指标有关系吗
拆迁用地性质与规划指标存在密切关系。
1. 用地性质决定了土地的用途类型，如住宅、商业、工业等。不同的用地性质对规划指标有不同要求，例如住宅用地可能对容积率、绿化率等有特定规定，以满足居民生活需求；商业用地则更注重建筑密度和交通便利性等指标，以适应商业运营。
2. 规划指标是根据用地性质来制定的，它规范了土地利用的各项参数。比如，工业用地的规划指标可能侧重于厂房面积、道路宽度等，以满足工业生产的空间和交通需求；而公共设施用地的规划指标则会围绕公共服务设施的规模、布局等进行设定。
3. 用地性质的变更通常会导致规划指标的调整。如果将原本的住宅用地改为商业用地，那么相关的规划指标如建筑高度、容积率等都需要重新进行核算和确定，以确保土地利用的合理性和合法性。
总之，拆迁用地性质是规划指标的基础，规划指标则是用地性质在具体规划中的体现，两者相互关联、相互影响。
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