一、房屋产权是根据什么划分
房屋产权的划分主要依据以下几个方面：
首先是登记制度，即在相关不动产登记部门的登记情况具有决定性作用。我国实行不动产统一登记制度，登记的权利人通常被推定为房屋产权的所有者。
其次是合同约定，例如购房合同中对产权归属的明确约定。
再者，继承关系也会影响房屋产权划分，依照法定继承或遗嘱继承的规定确定产权归属。
另外，夫妻关系存续期间取得的房产，除另有约定外，一般视为夫妻共同财产。
还有一些特殊情况，如通过赠与、拆迁补偿等方式获得的房屋，其产权的确定也需依据具体的法律规定和相关证据。总之，房屋产权的划分需综合考虑多种因素和法律规定来判定。
二、房屋产权如何分配
房屋产权的分配主要取决于多种因素。首先，若为夫妻婚后共同购买的房产，原则上属于夫妻共同财产，一般平均分配。
如果是多人共同出资购买，有明确约定产权份额的，按照约定分配；没有约定的，通常按照出资比例确定份额。
继承的房产，按照遗嘱继承优先的原则，若没有遗嘱，则按照法定继承顺序分配。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母。
此外，若房产是通过赠与获得，赠与人明确指定受赠人的，产权归受赠人所有；未明确指定的，可能视为对夫妻双方的赠与。总之，房屋产权的分配需综合考量购买方式、资金来源、约定及相关法律规定等因素。
三、房屋产权是什么
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。它包括房屋所有权和土地使用权两部分。
房屋所有权是对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分。
土地使用权则依土地性质有所不同。出让土地的使用权有一定年限，例如居住用地70年；划拨土地一般无使用年限，但转让等方面有限制。
拥有房屋产权意味着在法律允许的范围内，可自由处置房屋，如买卖、租赁、抵押等。房屋产权的取得需符合法定程序和条件，产权的清晰明确对于保障房产交易的安全和稳定至关重要。
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