一、房屋变更产权人需要什么手续
1. 在房产证上直接增加配偶姓名。
在婚姻关系存续期间，可直接向相关机构提交结婚证、房产证和身份证等证件进行姓名添加。
2. 通过赠与形式。
贷款未付清前无法进行名称更改，但若无贷款负担，视为赠与行为。
赠与协议需经过公证，并支付相关手续费与税费。
完成正式的房屋所有权变更登记后方能生效。
3. 通过买卖方式。
除赠与外，交易过户亦为常见的房产证更名途径。
即二手房买卖过户。
二、房屋产权70年到期怎么办
依据现行的相关法律法规，当房产权限为70年期满之后，其相应处理方法主要包括以下几个方面：首先，自动续期是其中最为常见的一种处理方式。
根据《中华人民共和国民法典》中的规定，住宅用地上所建房屋的使用权到期后，将可自动延续。
这种规定表明，住宅用地属于一种无期限性质的物权，即一旦依法取得了使用权，便享有永久性使用权，而无需再次进行续期或每次均需支付额外的费用。
然而，对于续期过程中所需承担的具体费用问题，虽然民法典在原则上规定了自动续期的可能性，但是却并未能对后续费用承担等具体事宜做出明确规定。
在实际操作过程中，如何灵活应对此类问题仍有待进一步观察与研究。
以先前发生的案例作为参考，2016年在浙江省温州市曾出现过一批使用年限已达20年的房屋面临使用权到期的情况。
最终的解决方案是，这些房屋的所有者无需提出续期申请，也无需支付任何额外费用，只需按照正常程序办理续期手续即可。
然而，若因国家公共利益之需，必须收回该土地时，房屋所有人有权向国家申请一定程度的补偿。
反之，若土地使用者未能及时提出续期申请，则土地使用权及房产将被国家无偿收回，同时房屋所有权亦将随之消失。
最后，若确需续签土地使用权出让合同，则需重新签订相关协议，即向国家缴纳一定数额的土地续约租金。
三、房改房产权年限是多久
主要看你买房子的那块地能用到啥时候。
咱们国家现在有个法律规定，就是用地上盖房子，可以住多少年，用来干什么又能用多久。
比如说，住宅用地能住70年，工业用地就只能住50年，商业用地就只有40年，综合用地也只能住50年。
但是，房子的实际使用寿命往往比这个时间还要长，所以一般的房改房都能住到70年。
如果你的土地证上没写年限，那就说明这个房改房的地还是政府免费给的，也就是我们说的“划拨”土地。
当你想把这个房改房卖掉的时候，就得先交一笔钱，叫“土地出让金”和“土地收益金”，这样这个房改房才能变成真正的商品房，然后才能正常买卖。
不过，如果你以后还想卖这套房子的话，那就得按照法律法规来办，由买家（注意哦，不是卖家）交一笔土地使用权出让金，这样这个房子才能从办理出让手续的那一天起，变成出让土地，使用年限也变成70年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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来源：临律-房改房产权年限是多久，房改房房产证年限怎么算