一、已经被抵押出去的房子可以租吗
已抵押的房子可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。所以，在出租已抵押房屋时，要注意履行告知义务。并且，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即当抵押权人依法行使抵押权时，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人，房屋可能会被处置用于清偿债务。总之，已抵押的房子虽能租，但存在一定风险，承租人和出租人都应明晰自身权利义务，以避免潜在纠纷。
二、民法典房屋转租或转借如何认定
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。认定房屋转租需具备以下条件：首先，承租人存在合法有效的租赁合同，这是转租的基础前提。其次，承租人在未经出租人同意的情况下，实施了将房屋另行出租给他人的行为。
对于转借，通常是指承租人未经出租人同意，将租赁房屋借给第三人使用。判断转借可从以下方面考量：一是承租人虽未以出租的形式让第三人使用房屋，但实际允许第三人占有、使用该房屋；二是承租人无法证明其与第三人存在合理、正当的使用关系，如亲属间临时居住等，且未经出租人许可。
在实践中，若出租人发现承租人有转租或转借行为，可依据租赁合同的约定追究承租人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。同时，出租人有权解除租赁合同，收回房屋。若因转租或转借导致房屋出现损坏等情况，承租人还需承担修复或赔偿责任。此外，第三人在不知情且无过错的情况下，基于与承租人的租赁或借用关系占有使用房屋，其合法权益受法律保护，但该关系不能对抗出租人基于原租赁合同所享有的权利。
三、租的房子有问题可以退定金吗
租的房子有问题是否可以退定金，需视具体情况而定。
若房子存在严重影响正常使用的问题，如房屋主体结构质量不合格、严重漏水影响居住安全等，可认定出租方构成根本违约。在此情形下，承租方有权要求退还定金，并可主张出租方承担违约责任。
若房子问题属于一般瑕疵，如部分设施损坏但不影响基本居住功能，承租方应及时通知出租方维修。若出租方未在合理期限内维修，承租方自行维修后费用可从租金中等额抵扣，但一般不能直接以此为由要求退定金。
如果在签订租赁合同前，承租方已知晓房子存在问题且未明确提出异议，之后又以该问题要求退定金，通常难以得到支持。
总之，关键在于房子问题的严重程度以及是否影响租赁合同目的实现，以此判断能否退定金。
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