一、通过中介买卖二手房签哪些合同
通过中介买卖二手房，通常需签订以下合同：
一是《居间服务合同》。此合同明确中介的服务内容、服务费用及支付方式等关键事项。中介有义务为买卖双方提供真实的房屋信息、协助沟通谈判、促成交易等。买卖双方则需按约定向中介支付居间报酬。
二是《房屋买卖合同》。该合同是买卖双方就房屋交易核心条款达成的协议，涵盖房屋基本情况，如地址、面积等；成交价格、付款方式及付款时间节点；房屋交付时间和条件；违约责任，明确双方若未履行合同义务应承担的责任；还有产权转移登记等相关内容。
三是《补充协议》。若买卖双方有特殊约定，如家具家电的留存、户口迁移等问题，可通过补充协议进一步明确，作为对主合同的补充和完善，以确保交易顺利进行，保障各方合法权益。
二、二手房交易流程中签约要付定金吗
在二手房交易流程中，签约时是否支付定金并非强制要求，由买卖双方协商决定。
定金作为一种担保方式，在二手房交易里有其重要作用。若买卖双方约定支付定金，交付定金一方履行债务后，定金可抵作价款或收回；若给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
支付定金能在一定程度上确保交易顺利进行，约束双方按约行事。比如卖方收取定金后，一般不能随意毁约另售他人；买方支付定金后，也会更积极推进后续交易流程。
不过，若双方信任基础良好，对交易细节已充分沟通且有信心顺利完成交易，也可不支付定金，直接进行签约及后续流程。总之，签约时是否付定金取决于买卖双方基于具体情况的自主协商。
三、买二手房交了定金不想买了能退吗怎么退
购买二手房交了定金后不想买，定金能否退还需根据具体情况判断：
-一般原则：定金具有担保性质。若因购房者自身原因不想买，属于违约行为，按照法律规定，卖方有权不退还定金。例如购房者临时改变主意，无正当理由毁约，卖方通常可没收定金。
-特殊情形可退：
-若因不可抗力因素，如突然发生重大自然灾害，导致房屋严重受损影响交易，购房者可要求退还定金。
-若卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息等，购房者不仅可要求退还定金，还可能要求卖方承担相应赔偿责任。
-若买卖双方对合同主要条款无法协商一致，如付款方式、交房时间等未能达成共识，导致合同无法签订，购房者有权要求退还定金。
若符合可退定金的情形，购房者应先与卖方友好协商，说明理由，争取达成一致退款意见。若协商不成，可通过向相关部门投诉、申请调解，或直接向法院提起诉讼等法律途径维护自身权益。
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