洛阳房产律师｜洛阳房产律师｜洛阳律师郭世斌｜河南蓝锐律师事务所
一、案情简介
2018年7月12日，家住某小区的王女士咨询，王女士家住一楼，三楼卫生间管道反水，渗透到二楼后又把他家墙壁及房顶渗透造成损坏，针对这种情况，如何维权呢？
二、律师点评
洛阳房产律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：
笔者通过裁判文书网检索房屋反水造成损害的判决书，选择“物权保护纠纷”，输入“反水”关键词，共计检索391篇判例，通过对大部分判决书研究，总结以下几种类型；
1、反水原因系开发商设计及施工造成的，业主如何维权？
答：业主可以起诉开发商，要求开发商承担相应的责任，如果物业公司疏于履行及时维修、疏于与开发商沟通，也要承担相应的赔偿责任。
2、反水原因系小区单栋业主共同使用的卫生间、厨房管道发生堵塞造成的，业主如何维权？
答：业主可以起诉楼上及以上所有住户，要求承担赔偿责任，如果楼上业主能够举证证明，家中未使用堵塞管道，比如毛坯房、空房，则不承担责任，否则楼上及以上业主需要共同赔偿业主因反水造成的损失。
3、反水原因系物业公司维护的小区主管网堵塞造成的，业主如何维权？
答：业主可以起诉物业公司，要求物业公司承担赔偿责任，物业公司需要举证证明对小区主管网尽到维护和清理的义务，必要需要申请司法鉴定查清反水的原因。
4、反水原因系楼上业主装修私自改造排水、排污管道引起的，业主如何维权？
答：业主可以起诉楼上业主，要求楼上业主承担赔偿责任，因私自改造排水管网造成损失，应当楼上的业主承担。
律师提示：发生反水事件，作为业主一定及时拍照取证，第一时间报告物业公司，物业公司负有协调、及时维修的义务，尽快疏通管道查清反水原因，根据反水原因判断承担责任主体，及时咨询专业律师进行维权。
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