洛阳房产律师｜洛阳房产律师｜洛阳律师郭世斌｜河南蓝锐律师事务所
一、案情简介
2018年7月26日，王女士家发生火灾，咨询物业公司在该实践中是否有责任？
二、律师点评
洛阳律师｜河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师答疑解惑：
笔者针对发生火灾，物业公司应否承担责任问题，通过检索仅100篇裁判文书，分析物业公司承担责任的三种情形及七种免责的情形。
1、物业公司承担责任的三种情形？
（1）疏于对消防隐患的排查，如易燃、易爆危险物品任意堆放，消防通道堵塞放任不管等，未尽到安全防范的相关工作。
（2）消防设施配置不齐全，消防管道不出水或者出水慢，消防装置损坏未及时修理，无消防设施等问题。
（3）未及时发现险情或者发现未尽到救援及配合义务，造成损失扩大。
2、物业公司不承担责任的七种情形？
（1）发生火灾原因系其他小区业主燃放烟花爆竹引起，物业公司对其他小区业主无管理权，由侵权人承担责任。
（2）火灾事故发生前，物业公司已就防火等事项在小区张贴提示，排查火灾隐患，多次上门劝阻，配合有关部门出具整改通知书。火灾事故发生后，及时拨打火警电话，并组织、配合灭火、施救，消防设施完备，消防通道不存在堵塞情形，物业公司提供消防安全管理制度、消防安全培训记录、消防安全记录表、灭火疏散预案、培训证书等证据证明其已经履行了物业服务合同约定的消防管理义务。
（3）火灾事故系业主私搭乱建引起，物业公司已经向政府主管部门履行报案义务。
（4）火灾引起的损失已经由保险公司理赔。
（5）业主以财产损害赔偿纠纷向物业公司主张权利，并非以物业服务合同纠纷向物业公司主张权利，未提供物业公司存在侵权的证据，物业公司不予赔偿。
（6）火灾事故系业主车辆自燃引起，物业公司不能预见、也不可避免。
（7）业主仅提供自制的损失表进行赔偿，经法院现场勘查，仍无法查清业主损失情况，物业公司不予赔偿。
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