成本价英文，成本价是售价还是进价
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成本价计算公式
7月6日消息，市场调研机构TrendForce最新报告指出，市面上几乎所有尺寸的电视面板都已经跌破现金成本。随着面板生产商陆续进行产能调控，电视品牌降低订单需求，电视面板的跌幅明显收敛，部分尺寸的报价止跌。
（图源：小米官方）
32英寸面板仍有部分新兴市场需求做支撑，加上其价格也是最低的，跌势已不再明显了。50英寸面板则是最早跌破现金成本，如今率先止跌持平。43英寸、55英寸预计还会下跌1~2美元，但很快也会停止跌势。
大尺寸电视面板由于客户的采购量减少，面板生产商仍有一定的库存压力，跌幅还比较大。65英寸面板预计下跌5~7美元、75英寸预计下跌10~12美元，但也无法持续太久了。从去年7月份开始，液晶面板停止长达一年多的涨势，出现全面暴跌的情况，如今这种跌势也维持了整整一年，估计面板生产商也吃不消，早早做好了各种收紧应对措施。
（图源：三星官方）
电视机面板价格跌不动了，是否意味着又要开始涨价，对电视机的价格又有什么影响呢？面板的价格跌至谷底，如果市场需求及厂商订单没有太大的变更，这样的报价应该能持续一段时间。但如果市场需求突然强烈，面板生产商肯定会趁机提高报价，至少会高于成本价，有利润才有干劲和赚头。
面板降价对电视机价格的影响有一定的滞后性，而且过程中还增加了很多生产、运输、研发成本。所以，电视机的价格并不一定会随着面板降价而降价。如今，电视面板的跌幅收窄甚至止跌，电视机就更不可能降价了，品牌方肯定要预留一定的利润空间。
（图源：小米官方）
今年618，在各种补贴和促销活动的推动下，电视机线上销量达到277万台，同比增长11.2%。但是，总零售额却只有72.1亿元，比去年反而下跌了6.3%。可以看出，今年电视机的均价要明显低于去年，这也是销量显著增长的关键原因之一。
下半年，面板价格不再下跌，电视机大概率不会继续降价。双11时候最理想的情况，电视机价格和618一样便宜，当然很可能会稍贵一点。所以，真心想买电视的朋友最好下半年找机会下手，明年各大厂商如果推出新品，价格肯定不会比今年更便宜了。
成本价是什么意思?
来源：十堰晚报
2999元买来的保健品
进价居然只要10元钱
如果不是十堰警方破案
一直在口服
某“胚胎”保健品的刘大妈
是怎么也不会相信的
近日，房县公安局破获一起
涉养老诈骗案件
犯罪嫌疑人杨雄
陈英、张进等3人
被公安机关采取刑事强制措施
茶馆讲座
2023年11月底，房县公安局刑侦大队接群众程女士举报，称自己的父亲最近迷上了喝茶，特别爱去一家茶馆听健康讲座，每天凌晨5点多就出门，中午11点多才回来，并且每次回家手里都会拿一些不知名的保健品，偶尔还会拿回来一些卫生纸、鲜鸡蛋、洗衣液等生活物资。家里的书桌上还堆放了6瓶“灵芝”孢子粉、人参皂苷以及包装及其简陋的某品牌“胚胎”胶囊。
程女士表示已经跟父亲说了很多次不要去听讲座，不要购买那些保健品，可其父亲宁愿打着晨练的幌子也要去听讲座，并先后购买了1万多元的保健品。
民警勘查现场
房县公安局刑侦大队副大队长任飞翔、民警李永能根据程女士提供的线索调查走访，经数天暗中观察，发现了这家位于房县某菜场附近的茶楼。民警走进店内例行检查，发现茶柜旁边的一扇门内传来阵阵谈话声，昏暗的房间里两名老人正和一名女子讨价还价，室内墙上悬挂着各式保健品宣传广告以及锦旗若干。
“他们只发展50岁以上中老年人为客户，50岁以下的不发展。”面对民警的询问，茶馆销售员薛燕告诉民警，茶馆老板叫陈英，在房县城区、竹山县等地有多家店铺售卖保健品。
蛙心实验
“之前拿牛蛙做实验，这个产品真的很神奇。当时，取吃过产品和没吃过产品的牛蛙心脏放在不同的量杯里，没吃产品的牛蛙心很快就停止了跳动，吃过产品的牛蛙心停止跳动后会再次复苏。”薛燕对民警说完还自信地表示，她也给自己的母亲买了6盒保健品，吃了半年因为太贵所以没再吃了。
之后，民警走访了位于房县步行街某居民楼三楼的店铺，这里已经人去楼空。此时门口站了一个来退货的老人，经询问得知，老人名叫王大海，家住房县军店镇，一直患有心绞痛的毛病。去年4月25日，他接到传单来此参加一个健康讲座，看过“蛙心复苏实验”后，王大爷花9000元购买了一种名叫“心脑肾XXX”的保健食品。可经过一段时间的服用，王大爷不仅身体没有调养好，还因服用产品后持续便秘使他痔疮复发苦不堪言。在王大爷的诉述中，民警又了解到，这个老板在房县科技馆某居民楼三楼、十堰五堰街附近也开设的有卖场，然而目前那些卖场都没有人了。
“名医”外甥
一天，竹山县上庸镇史大妈坐车到县城看病，刚走出客运站就被邻居李梅拉到滨河广场某店铺听养生讲座。“刘阳你怎么在这里呀，当上医生了？”史大妈走进授课厅一眼就认出了自己的表外甥，记得年前刘阳还曾托史大妈儿子帮他找工作，如今摇身一变成了“名医”讲师。
在现场，刘阳如法炮制做了“死鱼复活”的实验，因亲眼目睹产品能使死鱼“起死回生”的把戏，老人们便对这款保健品的功效深信不疑，纷纷掏钱购买。史大妈也在这位表外甥的怂恿下，花了3000元买了一个疗程治疗心脑血管的保健品。怎料服用一段时间后，并没有当时宣传的神奇疗效。史大妈联系刘阳退款时，曾经热情贴心的表外甥却总以“服用时间不够，再吃一段时间看看效果”等理由推诿搪塞。
后经查，5月初，犯罪嫌疑人陈英来到竹山县低价盘下滨河一处办公场地，聘用李梅、刘静等人为店员，通过赠送鸡蛋、面条等礼品吸引老年人参加自己店里的“健康”讲座。在讲座上对灵芝孢子粉、苗王仙草、“胚胎”胶囊、羊胎盘等产品进行虚假宣传，扩大产品功能，鼓吹服用该产品有修复细胞、提升营养、增强免疫力、抵抗治疗各类疾病等功效，以此兜售实际并不具备药效和保健功能的产品。
一网打尽
依据程大爷、王大爷、史大妈提交上来的产品以及几处店铺提取的遗留物证，民警联系相关机构对药物进行鉴定。鉴定结果显示，这些产品实际上均为普通食品，并未标注任何治疗疾病的功效，不具备治疗疾病的功能。此外，民警还对涉案的平台、资金账户等进行深入调查发现，售价2999元的“保健品”进价仅10元。随着侦查深入，一个以保健品虚假宣传实施诈骗的团伙浮出水面。
8月底，据知情群众举报，杨雄、陈英在竹山和房县又开了两家装修豪华的羊奶粉连锁店。经数日调查取证，房县公安在两地分别开展了集中收网行动。民警在竹山、房县的某奶粉专卖店，现场共驱散听课老人40余名，店铺暗房内查获大量作案使用的手机、电脑、各色会员卡、账本、话术本及保健品若干。为此，一个活跃在十堰、房县、竹山等地以杨雄、陈英、张进为首，针对中老年人销售保健品实施诈骗的犯罪团伙被一举捣毁。
该案移送房县检察院审查起诉后，承办检察官全面审查在案证据，认定犯罪事实及案件性质。9月15日，房县检察院以三人涉嫌诈骗罪向房县人民法院依法提起公诉。
近日，房县人民法院经审理认为，被告人杨雄、陈英以非法占有为目的，虚构某保健产品的作用功效，以会销方式骗取被害人信任后，诱使被害人购买其产品，数额较大，其行为已构成诈骗罪。最终，房县人民法院以杨雄犯诈骗罪，判处其有期徒刑十个月，缓刑一年。陈英、张进犯诈骗罪，分别判处有期徒刑六个月，缓刑一年。（文中除民警外均为化名）
文、图/十堰晚报记者 叶楚榕
通讯员 李妮娜 周青青 刘睿
成本价加20%利润怎么算
以下文章来源于新京报评论 ，作者信海光
新京报评论.
积极、稳健、有见地。
中国汽车工业协会近日发布《关于维护公平竞争秩序 促进行业健康发展的倡议》。其中，倡议新能源车企“在依法降价处理商品以外，不以低于成本的价格倾销商品”，同时“应对照国家相关法律法规进行自查整改”。
中汽协发布倡议的大背景是：5月23日以来，某车企率先发起大幅降价活动，多家企业跟进效仿，引发新一轮“价格战”恐慌。作为权威性行业组织，在“价格战”之初的关键时刻发起倡议劝阻，可谓立场鲜明，力图把“价格战”的负面影响控制到最小。
中汽协所发起的倡议也得到了行业主管部门的明确支持，工业和信息化部相关负责人就此事回答记者提问时称，“价格战”没有赢家，更没有未来。工信部将配合相关部门开展反不正当竞争执法，采取必要的监管措施，坚决维护公平有序的市场环境。
中汽协发出倡议是行业自律之举，同时也是对当前“内卷式”竞争的一次纠偏。放在新能源汽车快速发展的语境中，这不仅是应对短期市场失序的自救之策，更是一次关于行业发展方向的深刻拷问：新能源汽车下一步，拼的究竟是价格，还是价值？
从经济学角度讲，大多数降价是企业的自主市场行为，政府和行业组织一般都不会干涉。“价格战”也曾在某些阶段起到推动产业崛起、市场扩容、打破垄断的积极作用。
比如，上世纪90年代到2000年初的中国家电行业，彩电、空调、洗衣机等厂商大打“价格战”，屡次血战培养了海尔、美的、格力等一批全球化企业，推动了家电的普及与国产品牌崛起。
再如，此后的国产手机“价格战”，也使手机产业迅速打破国外品牌垄断，加速了智能手机的普及，推动了移动互联网时代的到来。
但问题在于，这些“价格战”基本都是建立在本土厂商低成本、高效率的优势之上，有阶段性目标，是为了此后实现可持续发展，并非单纯为了倾销商品。而此次新能源车行业的价格战，却具有“内卷式”竞争特点，涉嫌以低于成本的价格倾销商品。
这种饮鸩止渴的做法，短期或许能带来销量的增长，但从长远来看，却隐含诸多风险，甚至导致资金链断裂，危及企业生存和行业前景。这必须引起相关方面的高度警惕。
从宏观视角看，无序“价格战”不止涉及挤压企业利润空间的问题，还会影响产品质量和售后服务保障，危害消费者权益，带来安全隐患。同时，这种做法还会把企业发展方向带偏，影响企业持续研发投入，影响整个行业的技术进步和产业升级。这也是行业协会和主管部门旗帜鲜明地对“价格战”表明态度的重要原因。
即便发起“价格战”的企业能“卷死”一些同行，所取得的也只能是短期效果。真正的竞争优势还是在于创造价值，需要车企从技术创新、产品品质、用户体验、品牌文化等维度发力。新能源汽车产业不能只做“量的冠军”，更要成为“质的标杆”。当市场从价格驱动转向价值驱动，中国汽车才能真正赢得未来。
当前，中国新能源汽车产业在全球已占据领先地位，但随着市场逐渐成熟，单纯依靠政策补贴和价格优势已难以支撑下一阶段的增长。未来，行业需要更多聚焦于核心技术的突破、智能化生态的构建以及全球化布局的深化。
这些都需要车企有足够的利润空间去投入研发和创新，而非陷入无休止的价格内耗。在国际市场上也是如此，要逐步通过价值竞争，把中国新能源车卖向世界，增强全球市场话语权。
当然，从价格竞争转向价值竞争并非易事，但千里之行始于足下，走得慢些没有关系，走错方向则万事休矣。主管部门和行业协会一方面要采取有力措施，防止车企卷入恶性“价格战”；另一方面，也应对坚持走价值竞争和创新之路的企业予以更多扶持，避免其陷入生存危机。
原标题：《“不以低于成本价倾销”，车企为何不能打“价格战”》
阅读原文
来源：工信微报
(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
成本价等于什么
根据崇仁发布10月12日消息，江西省崇仁县住房保障中心起草了《关于进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（征求意见稿）》，在2024年10月27日前向社会公开征求意见。
根据征求意见稿，崇仁县拟在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买县中心城区范围内新建和在建在售商品住房(建筑面积不低于50平米)的购房人，在2028年12月31日之前缴清契税的，可获得县财政给予1万元/套的购房优惠。鼓励房地产企业开展住房团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
强化人才购房政策支持。根据《关于全面实施“英才计划”打造新时代理学名城人才高地的意见》（崇发[2022]7号）文件精神，按照《崇仁县人才分类认定目录（2022版）》《崇仁县人才待遇15条》相关规定，对由县委人才工作领导小组认定为我县刚性引进的A、B、C、D、E类“五类”人才，在崇仁县首次购买自住住房的，由受益财政分别给予80万元、50万元、20万元、15万元、5万元的购房补贴，具体以县委人才发展服务中心制定的操作细则为准。购房补贴分3年平均发放，每年年底发放一次，兑现相应购房补贴。
落实交易税费优惠政策。落实居民个人换购住房个人所得税政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售本县自有住房并在现住房出售后1年内，在崇仁县重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
优化个人住房公积金贷款政策。住房公积金个人贷款最高贷款额度从70万元/户调整至80万元/户；支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款，实现“既提又贷”。进一步推进灵活就业人群参加住房公积金制度，扩大制度惠及范围。
加大收购商品房去库存。坚持“以需定购”，用足用好国家保障性住房再贷款政策，选择符合条件的国有企业市场化收购已建成存量商品房用作保障性住房，所收购商品房要适合转作保障性住房，户型、面积应符合保障性住房管理办法要求，按照《崇仁县统购社会房源领导小组关于统购社会房源公告》文件，收购价格以统购实施主体，根据2家房地产估价机构出具的正式成本估价报告，报项目服务中心复核后取平均数作为项目成本价，成本价上浮3%作为上限；辖区内机关、医院、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。
以下为政策全文：
关于进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）
为深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府及市委、市政府工作要求及县委、县政府统一安排，适应房地产市场供求关系新形势，进一步推动我县中心城区房地产市场平稳健康发展，结合我县实际，制定如下措施：
一、有序去化库存，积极落实刚性住房需求力度
(一)推行购房优惠政策。在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买县中心城区范围内新建和在建在售商品住房(建筑面积不低于50平米)的购房人，在2028年12月31日之前缴清契税的，可获得县财政给予1万元/套的购房优惠。鼓励房地产企业开展住房团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。(责任单位：县住房保障中心、县财政局)
(二)强化人才购房政策支持。根据《关于全面实施“英才计划”打造新时代理学名城人才高地的意见》（崇发[2022]7号）文件精神，按照《崇仁县人才分类认定目录（2022版）》《崇仁县人才待遇15条》相关规定，对由县委人才工作领导小组认定为我县刚性引进的A、B、C、D、E类“五类”人才，在我县首次购买自住住房的，由受益财政分别给予80万元、50万元、20万元、15万元、5万元的购房补贴，具体以县委人才发展服务中心制定的操作细则为准。购房补贴分3年平均发放，每年年底发放一次，兑现相应购房补贴。(责任单位：县委人才发展服务中心、县财政局、县住房保障中心)
(三)落实交易税费优惠政策。落实居民个人换购住房个人所得税政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售本县自有住房并在现住房出售后1年内，在我县重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。(责任单位：县税务局、县财政局、县住房保障中心)
(四)优化个人住房公积金贷款政策。住房公积金个人贷款最高贷款额度从70万/户调整至80万/户；支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款，实现“既提又贷”。进一步推进灵活就业人群参加住房公积金制度，扩大制度惠及范围。(责任单位：县住房公积金管理中心)
(五)优化个人住房贷款中住房套数认定标准。住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以拟购房在县不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。若购房人在拟购住房所在县城有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放个人商业性住房贷款。(责任单位：县自然资源局、国家金融监管总局崇仁监管支局、县住房保障中心、县住房公积金管理中心)
(六)优化商业性个人住房贷款服务。取消我县首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，各银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平；对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。(责任单位：国家金融监管总局崇仁监管支局、县自然资源局、县住房保障中心）
(七)加快城市更新和棚户区改造。加快推进棚户区改造工作，有序推进城市更新、棚户区改造，在涉及房屋征收工作中，结合当地实际，在被征收人自愿原则下实施“房票”安置、产权置换等方式进行棚改安置，合理将“保交房”楼盘中的未售商品房纳入棚改攻坚安置房房源之中。(责任单位：县住房保障中心、县财政局)
(八)加大收购商品房去库存。坚持“以需定购”，用足用好国家保障性住房再贷款政策，选择符合条件的国有企业市场化收购已建成存量商品房用作保障性住房，所收购商品房要适合转作保障性住房，户型、面积应符合保障性住房管理办法要求，按照《崇仁县统购社会房源领导小组关于统购社会房源公告》文件，收购价格以统购实施主体，根据2家房地产估价机构出具的正式成本估价报告，报项目服务中心复核后取平均数作为项目成本价，成本价上浮3%作为上限；辖区内机关、医院、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。(责任单位：县住房保障中心、县城发集团、县财政局、县自然资源局、县教体局、县卫健委、县机关事务管理中心)
(九)支持商业库存去化。合理调整土地供应结构，在符合相关规划的前提下，支持在控制性详细规划中适当调减商业、商务用地比例或将商住混合用地调整为居住用地；鼓励和引导土地使用权人改变存量商业用地用途，用于教育、养老、文化、体育等产业项目和租赁住房建设，促进房地产用地结构优化调整。(责任单位：县自然资源局、县住建局、县住房保障中心、县财政局)
（十)优化调整学位准入政策。在学位供给允许的情况下，对购买新建商品住房一年内的，支持购房人凭“不动产产权情况表”或“经网签备案的新建商品住房买卖合同及购房发票”和适龄儿童、少年户口簿向新购商品住房所在学区的义务教育阶段学校申请入学，具体由我县教体部门根据学位情况制定实施细则。(责任单位：县教体局、县住房保障中心、县公安局)
(十一)推动居民住房“以旧换新”。支持房企和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房企直接购买，也可委托房企或房地产经纪机构代销，代销完成后购买约定新房；支持国有平台公司开展“以旧换新”试点工作，制定收购计划、收购房源条件、换房程序等，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。(责任单位：县住房保障中心、县城发集团、县财政局)
二、稳步调整结构，大力优化改善性住房供给保障
(十二)积极发展高品质住房项目。支持对尚未开发建设、拟申请商品住宅品质提升项目，在符合国土空间规划，不突破公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，对所涉及的详细规划进行修改调整，合理降低开发强度上限，适应高品质住宅项目的中低开发强度、高品质开发建设需求。其户内空中花园、开敞公共休闲共享平台按水平投影面积计算建筑面积，但不计入容积率和产权面积；在核算配套公共服务设施配建规模时，架空走廊、空中连廊、景观亭廊、户内空中花园、开敞式公共休闲共享平台等建筑面积不列入计算基数。(责任单位：县自然资源局、县住建局、县住房保障中心、县城管局)
(十三)允许合理调整存量房地产项目用地规划条件。自文件公布之日起至2027年12月31日，对存量房地产项目用地，为提高公共服务设施水平和增加公共空间等正向优化、确需调整规划条件的，依据国土空间总体规划，完成所在片区公共服务设施容量评估、交通影响评价等可行性研究，在确保安全、公正、不妨碍相邻关系基础上，按程序依托国土空间规划“一张图”予以调整。如涉及修改详细规划的，应按法定程序进行。规划条件依法调整后，应签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让价款。(责任单位：县自然资源局)
(十四)优化容积率计算规则和优化阳台进深、建筑层高约束条件。通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算；每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率；超出前述部分面积，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。
在保证结构安全条件下，住宅项目主阳台进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，次阳台进深由不应大于 1.2米调整为不应大于1.5米，在此进深内的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。各类阳台投影面积之和不得超过户型面积的15%，超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米；当层高大于3.6米时，按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目，允许按此规定对原设计方案进行调整。(责任单位：县自然资源局)
(十五)支持调整住房套型结构和停车设施配建标准。对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。各地在满足小区居民当下以及将来停车需求前提下，自主调整住宅项目停车设施配建标准，避免出现车位供需失衡。(责任单位：县自然资源局)
三、全力稳定市场，妥善处置化解房地产风险问题
(十六)优化商品房按揭贷款保证金服务。有序释放存量商品房按揭贷款保证金支持项目建设。自文件公布之日起，对全县所有房地产项目，暂不收取住房按揭贷款保证金；对全县所有已建或在建的房地产项目住房按揭贷款保证金，已收取的均退付至1%；对已办理房屋初始登记的项目，按揭贷款保证金全部退还，资金退付至住房保障中心指定或认可的监管账户。(责任单位：县住房保障中心、国家金融监管总局崇仁监管支局、县住房公积金管理中心)
(十七)支持稳妥处置闲置存量土地。对房地产企业有能力继续开发的闲置存量土地，支持企业根据市场需求调整完善规划条件和设计要求；对房地产企业无能力继续开发的闲置存量土地，支持通过二级市场转让给有能力开发的企业，充分发挥二级市场的要素配置效能：自本文件印发之日至2027年12月31日，落实国家有关部门关于妥善处置闲置存量土地的政策规定，对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及已开工未竣工的房地产用地，由县人民政府建立处置闲置存量土地项目清单，向省级自然资源主管部门报备后妥善处置。在不增加政府隐性债务的前提下，支持通过依法依规收回、收购等方式稳妥处置已出让闲置存量土地。坚持以需定购，按照明确的保障性住房定价机制，以房屋销售价格扣除建安成本及合理利润作为土地价格收购的高限。市场评估价格或企业实际支付的原地价款、利息及经审计确认的直接投入之和低于高限的，从低确定土地收购价格。(责任单位：县自然资源局、县财政局)
(十八)支持房地产用地转让盘活利用。自本文件印发之日至2027年12月31日，对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，经县人民政府批准，可按规定分割宗地，对于企业因经营需要不再继续开发，或无法继续开发的部分，可分割宗地转让给其他经营主体开发利用。允许未达到项目投资额25%的土地，在签订转让协议后，先办理预告登记，在投资额达到法定转让条件后再办理转让手续。推动房地产用地转让时“带押过户”，促进土地二级市场流通转让。支持房地产项目分期开发建设细化有关分期办理《建设工程规划许可证》等审批手续、分期进行规划核实等措施。(责任单位：县自然资源局)
四、聚焦惠及民生，着力促进和优化提升政务服务
(十九)放宽购房落户政策。个人购买存量和新建和在建在售商品住房，因开发企业原因未能按购房合同约定时间交房的，凭网签备案的商品房买卖合同、销售发票，可直接办理本人及其直系亲属在所购房屋所属辖区落户。(责任单位：县公安局、县住房保障中心)
(二十)延长购房补贴申报时间。对2022年4月1日至2022年10月31日和2022年11月1日至2023年2月28日期间的阶段性购房补贴及契税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2025年12月31日止；2023年3月1日至2023年6月30日和2023年7月1日至2024年2月29日期间的阶段性购房补贴及契税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2027年12月31日止。(责任单位：县住房保障中心、县财政局)
以上政策与我县此前出台的政策不一致的，以本政策为准。如遇国家和上级政策调整，按新政策执行。
本文件自公布之日起施行。
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