一、农村拆迁房是房改房吗
农村拆迁房不一定是房改房。
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
而农村拆迁房主要是因农村集体土地征收、拆迁等原因而给予村民的安置房屋。其性质与房改房不同，通常是基于农村集体土地的补偿和安置。
不过，在一些情况下，农村拆迁房可能会经过一定的程序和手续，转变为类似房改房的性质，比如在一些地方的农村集体土地上进行的旧村改造项目中，村民通过一定的方式购买或取得的安置房屋，可能在一定程度上具备了类似房改房的特征。
总之，不能简单地将农村拆迁房一概而论地认定为房改房，需要根据具体的情况和相关政策来判断。
二、拆迁房属于夫妻共同财产吗
拆迁房是否属于夫妻共同财产不能一概而论。一般情况下，如果拆迁房是在婚姻关系存续期间基于原有房屋拆迁所得，且没有特别约定该拆迁房只归一方所有，那么拆迁房通常属于夫妻共同财产。例如，婚后因拆迁对原房屋进行补偿而获得的新房，其价值应视为夫妻共同财产。
但如果拆迁房是在婚前取得的拆迁补偿款购买，且明确约定该房屋只归一方所有，或者是一方的婚前个人房产在婚后拆迁，拆迁款用于购买新的房产且仅登记在一方名下，这种情况下拆迁房一般属于一方的个人财产。
总之，要根据拆迁房的取得时间、资金来源以及财产约定等因素来综合判断是否属于夫妻共同财产。
三、农村拆迁按土地证还是房产证
在农村拆迁中，通常主要依据土地证进行补偿等相关事宜。土地证是对土地所有权和使用权的法定证明，能明确土地的归属和范围等重要信息。
房产证主要是针对房屋所有权的证明。虽然房屋建在土地上，但土地是拆迁补偿的重要考量因素。如果仅有房产证而无土地证，可能在土地权益的界定和补偿标准等方面存在一定的不确定性和复杂性。
然而，在一些情况下，两者可能会综合考虑。比如，土地的性质、规划等因素可能会影响到房屋的补偿价值，此时土地证和房产证都会作为重要依据来综合评估拆迁补偿等事宜。但总体而言，土地证在农村拆迁中往往起着更为关键的作用。
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来源：头条-农村拆迁按土地证还是房产证，土地拆迁按土地证还是房产证