一、房产证上的父母名字如何修改？2025,房产证上的父母名字如何修改
房产证去除父母子女名字的费用根据赠与或买卖方式计税，税费从1%到3%不等。夫妻间加名字或去名字不收契税，只需办理夫妻间房产更名。房产赠与的流程包括缴纳税费、办理公证和所有权转移登记手续。要将子女的名字除名，可以采取析产方式，需要提供相关材料。修改房产证名字需要按照相关流程办理并支付费用。
法律分析
一、房产证去父母名字费用需要多少
房产证去除父母子女名字：
父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。
共分四种情况：
头次购买90平方米以下普通住宅：1%
头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%
非头次购买普通住宅：3%
购买非普通住宅：3%
注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
房产证去除夫妻名字：
如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，只要办理夫妻间房产更名即可。
办理流程：受理窗交件——审核(内部)——缴费发证
需要的材料：房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果;双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件;双方的约定协议。
二、房产赠与的流程：
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
如果想要将子女的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
房产析产需要的材料：
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
在买房子的时候，都会在房产证里面写上名字，这个时候如果想要修改房产证里面的名字，那么就需要走相关的流程，然后还需要缴纳一定比例的费用，只有这样才可以将房产证上的名字改掉。
结语
根据房产证去除父母子女名字的需求，按照赠与方式计税，税费较少，根据不同情况，契税为1%~3%。夫妻之间加名字或去名字不收取契税，只需办理夫妻间房产更名手续。房产赠与的流程包括缴纳税费、办理公证和房屋所有权转移登记手续。如果需要将子女的名字除名，可以采取析产方式。请注意，具体税费和办理流程可能因地区而异，请以实际办理为准。修改房产证名字需要走相关流程并缴纳一定比例的费用。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、父母的房产证改儿子名需要什么手续
法律分析：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供)。原房地产产权证。相关当事人的身份证、户口簿。赠与书及公证书。契税收据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
三、房产证可以改名字吗
法律分析：1、房产证可以改名字。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。
3、如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
四、办房产证时怎么把名字改成父母名字
法律主观：买房是父母的名字办房产证可以改成子女名字，房产证的名字根据购房合同上的名字办理，未进行预告登记、备案网签的房产可以与开发商协商更名，修改原购房合同上的名字即可。已进行预告登记、备案网签的房产需要注销原合同登记备案，重新签订购房合同进行更名。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
五、父母如何进行房产证名字变更？
父母改房产证名字的两种方式：赠与过户和买卖过户。赠与过户需要办理赠与公证和过户手续，费用较低，但未来卖房需缴纳个人所得税。买卖过户需签订网签合同和办理过户手续，需要缴纳税费，但对未来买卖无影响。房产证是购房者合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是国家保护房屋所有权的凭证，按照登记制度公示房屋权利归属。北京市规定房产证可设立密码以保障房屋交易安全。
法律分析
一、父母怎么改房产证的名字
有两种方式：
1、赠与过户流程：
1、到公证处办理赠与公证。
2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
3、费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。
2、买卖过户流程：
1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、到房管局办理过户手续就可以了。
4、只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。
二、房产证是什么
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
结语
改变房产证名字有两种方式：赠与过户和买卖过户。赠与过户需要办理赠与公证和过户手续，费用较低，但以后卖房需缴纳个人所得税。买卖过户需要签订网签合同并办理过户手续，需要缴纳税费，但对以后的买卖没有影响。房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，是国家依法保护房屋所有权的凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是登记房屋所有权归属的书面凭证。未来，为保障房屋交易安全，北京购房人可自愿设立密码，办理登记业务时需提供密码。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
六、房产证是父亲的名字可以改为儿子名字吗
法律分析：可以的。
一、孩子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。
二、孩子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。
三、产权人由父亲改成孩子的：
1、父亲可以与孩子之间形成产权变更协议；
2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；
3、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；
4、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
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