一、二手房的使用年限能不能是怎么计算的
二手房的使用年限计算，需明确土地性质及相关规定。具体如下：
若土地性质为居住用地，其使用年限最高为70年。计算二手房土地使用年限时，应从土地出让合同签订之日起算。用70年减去土地已使用的年限，所得剩余年限即为该二手房的土地使用年限。例如，土地出让合同签订于20年前，那么该二手房土地剩余使用年限就是70 - 20 = 50年。
若土地性质为商业、旅游、娱乐用地，使用年限最高40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等，使用年限最高50年。计算方法与居住用地类似，都是用最高使用年限减去土地已使用的时间。
需要注意的是，土地使用年限届满后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
二、二手房买卖是否需要夫妻二人签字
在二手房买卖中，是否需要夫妻二人签字需分情况讨论：
一是房屋属于夫妻共同财产的情况。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于共同财产的重大处分行为，需经夫妻双方共同同意。二手房买卖属于对房屋这一重大财产的处分行为，因此原则上需要夫妻二人共同签字，以确保交易行为是双方真实意思的表示，保障夫妻双方的合法权益。
二是房屋属于夫妻一方个人财产的情况。比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房屋，属于其个人财产，这种情况下，该方有权单独处分该房屋，进行二手房买卖时，只需产权登记方签字即可。
总之，判断二手房买卖是否需要夫妻二人签字，关键在于确定房屋的产权归属性质，若为夫妻共同财产，通常需二人签字；若为一方个人财产，则产权登记方签字即可。
三、跳过中介私自买卖二手房还要给中介费吗
在跳过中介私自买卖二手房的情况下，是否需要给中介费需分情况判断：
一是若买卖双方与中介签订了有效的中介服务合同，且中介已按照合同约定履行了提供房源信息、促成交易等主要义务。即便后续买卖双方跳过中介私自完成交易，也应当按照合同约定向中介支付中介费。因为中介为促成交易付出了劳动和资源，其合法权益应受保护，这种私自绕过中介的行为违背了诚实信用原则。
二是若中介未完全履行合同义务，比如未如实提供房源信息、未积极促成交易等，导致买卖双方对其中介服务不满意，进而自行完成交易。在此情况下，买卖双方可根据中介实际履行情况，与中介协商减少或不支付中介费。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决争议，由法院根据具体事实和证据来判定是否应支付中介费以及支付的具体金额。
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