签订合同后以共有人不同意为由不卖了，买房人应根据情况处理。
A类：已网签或签订中介版《房屋买卖合同》或符合一定条件的《定金协议》、《居间协议》（下一篇文章详述）：
情况1：夫妻共同财产，但只有合同签字人在产证上有名字
处理：合同有效，买房人可以要求违约金赔偿（违约金不足的可要求实际损失赔偿）。对于该情况能否要求强制过户存在争议，将另起一文详述。
情况2：有授权委托书或有理由相信行为人有代理权的
处理：合同有效，买房人可以选择要求继续履行过户或要求违约金赔偿（违约金不足的可要求实际损失赔偿）。
情况3：仅仅是夫妻关系或其他关系，但无委托书也没有充分理由相信行为人有代理权的
处理：合同无效，买房人可要求无权代理人退还已付款项，并要求赔偿实际损失（如房屋上涨的差价）。
B类：仅有预约性质的《定金协议》、《居间协议》
情况1：夫妻共同财产，但只有合同签字人在产证上有名字
处理：合同有效，买房人可以要求双倍定金赔偿或违约金赔偿。（是否能主张房屋差价损失存在争议，下同）
情况2：有授权委托书或有理由相信行为人有代理权的
处理：合同有效，买房人可以要求双倍定金赔偿或违约金赔偿。
情况3：仅仅是夫妻关系或其他关系，但无委托书也没有充分理由相信行为人有代理权的
处理：合同无效，买房人可以要求无权代理人退还已付款项，并要求赔偿实际损失。
律师建议：
买房时务必审查房屋共有人的情况，有共有人的，务必要求所有产权人到场签约，客观原因无法到场的，也应要求卖方提供授权委托书，否则日后产生争议处理起来费时费力。
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