实务中，婚前买房，离婚需要分割婚后还贷部分的情况比较多。我们今天用一个案例来讲解新法的规定。
男方婚前购买房屋，面积80㎡的，单价15000元/㎡，首付36万元，按揭贷款84万元。贷款期限为20年(240个月)，则利息总计为603452.87元。还款总额为1443452.87元，采用等额还款方式，每月还贷款6014.39元，还款总额为1443452.87元。婚后共同还贷3年(36个月)后诉讼离婚，离婚时房经评估，市场价值400万元。
不考虑其他因素，法院将房屋判归男方所有的情况下，女方能获得的补偿款是多少？
首先我们看一下相关的法律条文对于相关内容是怎么规定的。
《民法典》第1087条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《民法典》婚姻家庭编第78条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应属于夫妻共同财产。
，婚后共同还贷越高，按照房屋增值的情况下，对应的增值相对也高，男方需要补偿女方的金额越高。
那么站在男方的位置考虑，如何减少婚后共同还贷金额？如何减少分给女方的份额呢？用个人财产还贷，可有效减少共同还贷金额，那么我们就想办法尽量减少婚后共同还贷金额。
1、可以用遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产还贷。
2、可以用男方婚前财产还贷。
3、可以用男方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿还贷。
另外，如果夫妻之间施行特别财产制，或者对案涉房屋的还贷问题有特别约定，男方婚后还贷部分可以与女方无关，离婚可以不分。
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