未经房东同意将房屋转租
有这样一起房屋租赁合同纠纷案件，2019年4月，杨某向白某租赁了位于某商圈内一套房屋作为办公室用，其房屋的租赁期限约定说是五年。该武汉合同案中杨某向白某一次性支付了一年的租金12万元和押金。该武汉合同案中杨某开了个工作室，然而半年时间不到，因为业务迟迟无法进行正常开展所以选择了停业。同时该案中杨某由于将该房屋转租给了汤某，其租赁期限为三年，所以并先收取了一年的租金15万元。
该武汉合同案中白某在第二次租金支付期限届满时没有收到租金，电话也没能联系上杨某的情况下，武汉合同律师前往该房产才发现该案中的房屋已经被转租了。该武汉合同案中汤某表示租金已经支付了一年。在此情况下，该武汉合同案中白某向杨某预留的一个联系地址发函告知租赁合同已经解除，并且与汤某重新签订了一份租赁合同，该合同中还免除了汤某部分租金。
该武汉合同案中杨某这个时候才现身，并表示自己不同意解除该武汉合同，汤某还应当继续向自己支付租金。根据我国相关的法律条文的规定，如果承租人在没有取得出组人同意的情况下，就擅自进行转租的，那么出租人是可以选择解除合同的。
本起房屋租赁合同案中，杨某作为该房屋的承租人，将房屋擅自转租给了汤某，按理来说其应当先取得该案中的出租人白某的同意。因为该武汉合同案中杨某在未获同意的前提下擅自转租，白某就有权通知杨某解除租赁合同，并与汤某签订租赁合同。
我是武汉律师——杜律师，有合同纠纷都可以与我说说
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