一、验房墙面有十几处裂缝能要吗
墙面出现十几处裂缝的房屋能否接受，需综合多方面判断。
首先，要确定裂缝的性质。若为非结构性裂缝，比如因墙面抹灰层收缩、温度变化等导致的表面裂缝，通常对房屋整体结构安全影响较小。这种情况下，可要求开发商进行修复处理，修复合格后可考虑接受。
其次，若是结构性裂缝，这涉及房屋结构安全问题，较为严重。结构性裂缝可能由于基础沉降、建筑结构设计或施工缺陷等原因引起。对于存在结构性裂缝的房屋，建议不要轻易接受。应及时要求开发商委托有资质的检测机构对房屋结构进行详细检测评估，明确裂缝对房屋安全性能的影响程度，并提出整改方案。整改完成后，还需再次检测确认达到安全标准才行。
购房者在面对此类情况时，有权要求开发商就裂缝问题作出合理说明及解决方案。若开发商拒绝处理或处理不当，购房者可通过合法途径，如向相关建设管理部门投诉或依法提起诉讼，维护自身合法权益。
二、验房时漏水怎么办
验房时发现漏水，可按以下步骤处理：
首先，固定证据。通过拍照、录像等方式，清晰记录漏水的位置、范围、程度等情况，这些证据在后续维权中至关重要。
其次，与开发商沟通。及时向开发商或其委托的验房人员指出漏水问题，以书面形式提出更为妥当，明确要求其对漏水情况进行检查和修复，并保留好沟通记录。
再者，要求维修方案。要求开发商制定详细的维修方案，明确维修方法、时间节点等内容。方案需确保能彻底解决漏水问题，避免日后反复出现。
若开发商拖延处理或维修后仍未解决漏水问题，可采取进一步措施：一是向当地建设工程质量监督部门投诉，请求行政部门介入督促开发商处理；二是根据购房合同的相关约定，追究开发商的违约责任，如要求赔偿因漏水造成的损失，包括装修损坏、物品损失等。必要时，可通过法律诉讼维护自身合法权益。
三、交了定金退房程序怎么办
交定金后要退房，程序如下：
首先，查看认购协议或相关合同。明确其中关于定金及退房的具体条款约定。若合同约定了特定情形下可退房并退还定金，依约行事即可。
其次，若因开发商违约导致退房，如房屋质量严重问题、擅自变更规划等，购房者有权提出退房要求。收集好开发商违约的证据，如书面通知、照片、视频等。以书面形式向开发商发送退房通知，说明退房原因是其违约行为，并要求退还定金。
再者，如果是购房者自身原因想退房，而合同没有约定可退定金的情形，通常定金难以退还。但可尝试与开发商协商沟通，诚恳说明自身困难等情况，争取对方理解退还定金。
最后，无论何种情况，与开发商沟通交流都要保留好相关记录，如聊天记录、邮件、书面函件等。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向相关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。
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来源：头条-交了定金退房程序怎么办，交了定金退房最多扣多少