一、深圳房屋买卖流程是什么
深圳房屋买卖流程主要如下：
一是购房资格审核。购房者需向相关部门提交资料，审核是否具备在深圳购房资格，包括社保、户籍等条件。
二是看房选房。购房者通过中介或自行寻找合适房源，实地查看房屋状况，与卖方就价格、付款方式等关键条款进行协商并达成一致。
三是签订合同。买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体内容。
四是办理网签备案。将房屋买卖合同在房地产管理部门进行网上签约和备案，保障交易的合法性和透明度。
五是资金监管。买方按合同约定将购房款存入指定的资金监管账户，确保资金安全。
六是过户缴税。买卖双方携带相关资料到不动产登记中心办理产权过户手续，同时根据规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。
七是交房领证。卖方将房屋交付给买方，买方领取新的不动产权证书，至此房屋买卖流程基本完成。
二、深圳房屋买卖流程明细
深圳房屋买卖流程主要如下：
（一）买卖双方协商达成意向。确定房屋成交价格、付款方式、交房时间等具体事项，并签订购房意向书。
（二）买方资格审核。非深圳户籍居民家庭购房需提供社保或纳税证明等，确保符合当地购房政策。
（三）签订正式买卖合同。合同应明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
（四）办理资金监管。为保障交易安全，买方将购房款存入资金监管账户，待交易完成后再行划转。
（五）办理过户手续。买卖双方需携带身份证、房产证等相关资料到不动产登记中心办理产权转移登记手续，缴纳相关税费。
（六）领取新房产证。登记机构审核通过后，买方领取新的不动产权证书。
（七）银行放款（若有贷款）。买方若申请银行贷款，银行在审核通过后将贷款发放至资金监管账户。
（八）交房。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，完成房屋买卖交易。
三、深圳确权的小产权房子可以买卖吗
深圳确权的小产权房不可以买卖。具体分析如下：
其一，从产权性质看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权并非完全合法有效的产权。即使经过确权，也只是在集体内部对相关权益的一种确认，并未改变其土地性质和产权受限的本质。
其二，从法律法规角度，根据我国相关土地管理法律规定，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员出售。深圳确权的小产权房若向非本集体成员买卖，这种交易行为是违反法律规定的。
其三，从交易风险看，此类房屋买卖无法像正常商品房一样办理合法的产权过户登记手续。购买者可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除、无法获得有效的产权保障等诸多风险，其合法权益难以得到充分维护。
因此，深圳确权的小产权房不能进行买卖。
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