一、有房贷如何办理房产证
在有房贷的情况下办理房产证，通常按以下流程进行：
其一，确认开发商已完成初始登记。一般在交房后一段时间内，开发商会将房屋产权登记资料报送房产部门，办理初始登记，这是办理房产证的前提。
其二，准备相关材料。购房者需准备身份证、购房合同、购房发票、完税证明等材料。由于有房贷，还需提供银行的相关证明，如贷款合同、还款明细等，具体可咨询贷款银行。
其三，向房产部门提出申请。购房者携带准备好的材料到当地房产管理部门申请办理房产证，填写申请表并提交材料。
其四，房产部门审核。相关部门会对提交的材料进行审核，核实房屋信息、产权情况等。审核通过后，会通知购房者缴纳相关税费，如契税、维修基金等。
最后，领取房产证。购房者按照通知要求缴纳税费后，即可领取房产证。一般情况下，银行会在房产证上注明抵押信息。
二、撤销房产证怎么办理
撤销房产证需根据不同情形按相应程序办理：
一是因房屋产权登记存在错误，比如登记信息与实际不符。此时，权利人或利害关系人可持相关证据，如购房合同、身份证明、能证明登记错误的材料等，向房屋登记机构提出书面更正申请。登记机构会对申请及证据进行审核，若属实，将予以更正登记，撤销错误的房产证。
二是基于司法机关的生效法律文书。若涉及房产纠纷经法院判决或仲裁机构裁决，确定原房产证登记有误，可凭生效法律文书向房屋登记机构申请撤销。登记机构会依据文书内容，办理撤销手续。
三是因房屋灭失等客观原因。房屋因自然灾害等原因灭失的，房屋所有权人应提交房屋灭失的证明材料，向登记机构申请办理房屋所有权注销登记，即撤销房产证。
总之，撤销房产证要准备充分的证明材料，按规定流程向房屋登记机构提出申请，经审核通过后完成撤销。
三、贷款的房子房产证在谁手上
在不同情况下，贷款房子的房产证归属有所不同：
一是银行保管。在早期，部分银行出于风险防控等考虑，会要求在贷款未还清前将房产证收归银行保管，待借款人还清全部贷款本息后，再将房产证归还给借款人。
二是借款人持有。现在更多情况是，在办理房屋贷款时，借款人在房产管理部门办理完房屋抵押登记手续后，房产证会由借款人自己持有。虽然房产证在借款人手中，但该房屋已设定抵押，房产管理部门会在房产证上作他项权利记载，注明该房屋已抵押给银行等金融机构。在贷款未还清前，借款人未经抵押权人（银行）同意，不得随意处置该房产，比如不能擅自出售、转让等。若借款人未能按时还款，银行有权依法处置该抵押房产以实现债权。
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