一、买小产权房无法过户应该怎么办
小产权房无法过户是由其本身性质决定的，因小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效的产权证书，也就难以办理过户手续。面对这种情况，可考虑以下做法：
一是确认合同效力。若已签订购房合同，需查看合同条款，明确双方权利义务。一般而言，小产权房买卖合同可能因违反法律法规强制性规定而被认定无效，但在某些特定情形下，也可能存在有效的情况。
二是协商解决。与卖方进行沟通协商，尝试达成一致解决方案，比如协商退款，要求卖方退还购房款并承担相应合理损失。
三是谨慎评估风险。若选择继续持有小产权房，要清楚认识到可能面临的诸多风险，如无法获得完整产权、房屋可能被认定为违建而面临拆除等，在充分评估风险后再做决定。
总之，购买小产权房存在较大风险，在遇到无法过户问题时，要根据自身情况权衡利弊，选择合适的处理方式。
二、购买无产权房的风险具体有哪些
购买无产权房存在诸多风险，主要包括以下方面：
一是无法取得合法产权。无产权房因未依法办理相关产权登记手续，购房者无法获得房屋的合法所有权，这意味着房屋在法律上不属于购房者，其权益难以得到充分保障。
二是交易风险大。此类房屋不能像有产权房那样正常上市交易，后续若想转手出售，很难找到合适买家，且交易不受法律保护，容易引发纠纷，即便签订买卖合同，也可能被认定无效。
三是面临拆迁补偿难题。在遇到房屋拆迁时，由于没有合法产权，购房者可能无法作为被拆迁人获得合理的拆迁补偿安置，补偿利益可能会被原产权人或相关方获取。
四是存在使用风险。例如，可能因开发商或原产权人的债务等问题，导致房屋被查封、拍卖等，购房者的居住和使用权利会受到影响。总之，购买无产权房存在较大风险，需谨慎决策。
三、小产权房能公证吗
小产权房不能进行公证。具体分析如下：
其一，小产权房的性质决定其无法公证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并未取得合法的产权证明。
其二，公证的前提是事项合法。根据我国相关法律规定，公证机构办理公证，应当对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料进行核实，对于不真实、不合法的事项不予公证。小产权房因缺乏合法产权基础，不符合公证要求。
其三，交易风险方面。购买小产权房存在诸多风险，如无法保障购房者的合法权益，可能面临拆迁补偿困难、房屋质量无保障等问题。公证机构不会对存在明显法律风险和违法性的小产权房交易等行为进行公证。
总之，由于小产权房的合法性存疑，不符合公证的条件，不能进行公证。
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来源：头条-小产权房能公证吗，小产权房能公证么