陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案.北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
律师解答：看合同约定，如合同约定要办理产权证，则未办理可起诉支付逾期办证违约金。如下面这个案件，开发商辩称买车位时就已告知因没有办理大确权无法办理产权证，但没有证据证明，法院最终认定其购房逾期办证，要支付违约金。
判决书节选：
法院认为，关于争议焦点一：豪某公司与宋买家之间就涉案车位的买卖合同关系是否成立。豪某公司称该公司在销售涉案车位时已经明确告知宋买家涉案车位因未办理大确权手续无法办理交易过户，只能转让使用权供业主使用。豪某公司未能提供证据予以证实，宋买家对此亦不予确认，本院对豪某公司的该主张不予采信。从宋买家与豪某公司就涉案车位签订的《车位使用权认购书》、《车位使用权协议书》所约定的内容来看，宋买家的合同目的是为了取得涉案车位的所有权，豪某公司的合同目的是通过转让涉案车位的所有权以获得车位销售款，双方已形成转让涉案车位所有权的合意。前述《车位使用权认购书》、《车位使用权协议书》已清晰载明涉案车位的车位号、价款，《车位使用权协议书》还对付款方式、付款时间、违约责任等均有作出约定，并明确载明“本协议书具备《广州市商品房买卖合同》的主要内容，已经订立生效，双方均应严格遵守”，事实上，豪某公司已经按照约定收受宋买家支付的车位款并将涉案车位交付给宋买家，故法院认定豪某公司、宋买家就涉案车位的买卖合同关系已经成立并无不当，本院予以认同。豪某公司关于该公司与宋买家之间并无就涉案车位形成买卖合同关系、无须承担逾期办证违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。
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