房屋租赁合同利益纠纷
一则武汉合同案例，2011年12月31日，经房屋产权人同意，甲公司与乙超市签订《租赁合同》，甲公司将其承租的某房屋转租给乙超市作为商业经营使用，租赁期限15年，并约定2013年4月底前交付房屋；如甲公司违反合同，应双倍返还履约保证金作为违约金，并对其违约行为给乙超市造成的全部经济损失承担赔偿责任。该武汉合同案中合同签署后，甲公司未能按照约定的时间交付房屋，并于2013年8月9日、2015年6月6日两次书面告知乙超市交房仍需时间。2015年12月8日，甲公司向乙超市送达《关于合同终止的说明函》，说明原合同至今无法履行，人民政府要求房屋所有权人单方面与甲公司终止房屋租赁合同，甲公司因此终止与乙超市的转租合同。该武汉合同案中乙超市诉至法院，请求解除乙超市与甲公司签订的《租赁合同》，甲公司支付违约金、偿还履约保证金及其利息损失等，并赔偿乙超市预期利益损失。该武汉合同案诉讼过程中，乙超市为证明其预期利益损失，提供了其另一经营场所的《租赁合同书》及2014年度《审计报告》以说明其年度净利润。
该武汉合同案中违约责任并非过错责任，虽然甲公司未履行交付房屋的义务并非恶意，但仍应依照合同约定承担相应的违约责任。在不能按照约定向乙超市交付租赁物的情况下，甲公司在2013年8月19日和2015年6月6日的书面函件中均作出推迟交付的意思表示，乙超市愿意继续等待合同履行既是对甲公司违约行为的宽容，也是对继续履行合同并能带来预期利润的一种期待，不存在怠于防止损失扩大的问题，故有关乙超市没有尽到减损义务的陈述意见，没有事实根据，法院不予采信。
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