村集体的田地被征收了钱怎么分配,核定征收适用于哪些行业的个体户

拆迁安置 编辑:范彤汐

一、村集体的田地被征收了钱怎么分配

村集体田地被征收后,征收补偿款的分配需遵循相关法律规定和村集体民主决策程序。

首先,土地补偿费归农村集体经济组织所有。这部分补偿是对集体土地所有权丧失的补偿,一般由村集体统一管理。

其次,安置补助费的分配要根据具体情况。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

再者,地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有,即谁种植、建造的,补偿就归谁。

在具体分配过程中,村集体通常会召开村民会议或村民代表会议,依照法定程序讨论决定具体的分配方案。该方案应公平合理,保障每一位集体经济组织成员的合法权益,不得损害妇女、儿童等弱势群体的利益。若对分配方案有异议,相关人员可通过合法途径,如申请乡镇政府责令改正或提起诉讼等维护自身权益。

二、核定征收适用于哪些行业的个体户

核定征收一般适用于部分财务核算不健全的个体户,常见适用行业如下:

一是餐饮服务业。这类行业经营活动较为分散,收入多为现金交易,成本核算涉及众多零散食材采购等,难以准确核算收入和成本,因此适合核定征收。

二是小型商贸业。比如一些小型杂货店、五金店等,它们的进货渠道多样,销售记录不规范,难以精确统计各项数据,采用核定征收可简化纳税流程。

三是部分建筑相关的小规模个体经营者,如小型装修队等。其经营活动受工程分散、材料采购灵活等因素影响,财务核算难度大,核定征收能更合理地确定纳税额。

四是一些文化创意类个体户,如个人工作室等。其收入与创作成果挂钩,成本也多为个人创意投入等,难以准确量化财务数据,核定征收便于其履行纳税义务。

不过,具体是否适用核定征收,需由税务机关根据个体户实际经营和财务状况判定。

三、深圳商铺征收补偿标准

深圳商铺征收补偿标准包含多项内容。

一是房屋价值补偿,通常依据类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,涵盖商铺建筑结构、面积、装修等因素。

二是搬迁、安置补偿,搬迁费用于补偿因征收导致的设备、物资等搬运支出;若需临时安置,会给予安置费,保障在过渡期间的经营或居住需求。

三是停产停业损失补偿,根据商铺被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般通过评估上一年度月平均净利润,结合停产停业月数计算。

四是附属设施设备补偿,对商铺内不可移动的附属设施设备,如空调系统、消防设施等,按照重置成新价给予补偿。

此外,若征收部门设定了搬迁奖励期限,在规定期限内完成搬迁的,被征收人可获得一定数额的搬迁奖励金。具体补偿标准及细节,建议查阅深圳市相关房屋征收法规及政策文件,或咨询当地房屋征收部门。

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