一、住宅小区是拆迁房小区吗
住宅小区不一定是拆迁房小区。
有些住宅小区是在规划新建的土地上开发建设的，用于满足居民的居住需求，这些小区并非拆迁而来，其房屋的建设是按照新的规划和设计进行的。
而有些住宅小区则是因为城市改造、道路拓宽等原因，对原有的房屋进行拆迁，然后在原址或其他地方重新建设的小区，这类小区就是拆迁房小区。
判断一个住宅小区是否为拆迁房小区，需要综合考虑其建设的背景、土地的来源以及周边的环境等因素。如果是在原有房屋拆迁基础上建设的，通常可认定为拆迁房小区；如果是全新规划建设的，则不属于拆迁房小区。
二、住宅小区拆迁怎么赔偿
住宅小区拆迁的赔偿通常包括以下几个方面：
1.房屋补偿：根据房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，以货币形式给予补偿，或者提供等价的安置房。
2.搬迁补偿：因拆迁而产生的搬迁费用，如搬运费、临时安置费等，会给予相应的补偿。
3.停产停业损失补偿：对于用于商业经营的住宅小区，因拆迁导致停业的，会根据经营情况给予一定期限的停产停业损失补偿。
4.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方会设立奖励性条款，如提前搬迁奖励等。
具体的赔偿标准和金额会根据当地的拆迁政策、市场价格等因素来确定。在拆迁过程中，拆迁方应当与被拆迁人进行充分协商，达成一致意见后签订拆迁补偿协议。如果被拆迁人对赔偿金额等问题有异议，可以通过法律途径寻求解决。
三、住宅型商品房最小的面积多少
住宅型商品房的最小面积并没有明确统一的标准。不同地区、不同楼盘以及不同的规划要求等都会导致最小面积的差异。
一般来说，在一些城市的普通住宅项目中，最小面积可能在40平方米到60平方米左右。比如一些老旧小区的小户型，可能接近40平方米，能满足基本的居住功能，有独立的卧室、卫生间和厨房等。
而在一些高端楼盘或小户型住宅项目中，为了满足特定需求，可能会有更小面积的设计，比如30多平方米的单身公寓，虽然空间较为紧凑，但也具备居住的基本条件。
总之，住宅型商品房的最小面积因各种因素而有所不同，具体需根据实际情况来确定。
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来源：临律-住宅型商品房最小的面积多少，商品房最小多少平方米