拆迁常住户口能不能分到房,拆迁还建房契税怎么算

房产纠纷 编辑:张奕

一、拆迁常住户口能不能分到房

关于常住户口在拆迁过程中能否得到住房分配的问题,这主要依赖于特定地区的拆迁安置政策以及该类拆迁项目的执行计划。通常而言,在拆迁安置环节中,将会重点考虑被拆迁者的户籍状况、居住特点、房屋产权等众多要素,进而根据相关政策法规来制定具体的安置措施。假如该常住户口适用于当地的拆迁安置政策,并且被拆迁的房屋是该户口的合法居所,那么该户口的所有者便有可能获得相应的安置房或者经济补偿。

最终能否得到住房分配,仍需要结合当地的政策规定以及实际情况进行深入分析与判断。

二、拆迁还建房契税怎么算

在关于对拆迁还建房实施契税计算流程的实践中,通常是以房屋的交换价值或者经过专业评估得出的市场价值作为基础参考值。同时,我们也需要关注和遵循当地的税务机关制定的相应契税税率标准。这其中,契税税率的高低往往受到地域差异、房屋性质(如住宅、工业用房、商业用房等)以及建筑规模等多种因素的影响。在契税计算过程中,我们同样必须考量到是否能够享受到来自于政府所提供的拆迁赔偿金以及税收方面的各种优惠措施等因素。总的来说,契税的计算方式可以被公式化表述为:应缴纳的税额=计税依据×契税税率。对于具体的计算方法,建议您向当地的税务部门或者寻求专业的税务顾问进行详细咨询。

三、拆迁安置房可以办房产证吗

按照一般的规定,拆迁安置房若满足特定条件便可申办房产证书。这类房屋是由政府为安置拆迁户居民而特意兴建,其所有权归属以及房产证书的颁发均需严格遵循相应的法律法规及政策指引。通常情况下,当拆迁安置房顺利移交并经过一段时间的产权确认之后,业主即可向所在区域的房地产管理部门提交申请以获取房产证书。

必须强调的是,由于各地政策规定存在差异性,具体的办理流程与所需材料亦会有所区别。

在着手办理拆迁安置房房产证书之际,务必先咨询当地相关部门,并严格遵守相关政策规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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