现在大部分年轻人都喜欢去竞争力大的城市打拼，衣食住行样样都要考虑，人在异乡，租房就是一个值得注意的大问题。
原告孙某跟被告舒某，于2018年5月23日签订房屋租赁合同，是约定2018年6月1日至2020年6月1日止为期两年期限，还约定孙某向舒某缴纳一个月租金9k作为租赁保证金，租金实行按三个月支付，先交后用。孙某在到期后没有续签租房协议，并应舒某要求在2020年8月24日前搬出其房屋，合同终止时孙某没有拖欠任何费用、未发生违约行为。那么舒某应该按约定退换租赁保证金，但是经过孙某多次催款，至今仍然不偿还，所以将其诉至法院，要求返还租赁保证金和期间产生的利息。
被告舒某辩称，自己也是承租整层房屋，而且也即将到期。于是通过语音通话询问每个房间使用人是否续租，否则到期后搬离。在询问到原告时，原告口头告知续租两年左右（出租起租为一年），而且极力要求帮忙续签，但由于本人不在这边住和存在时间安排问题，一直没签订续租合同。但原告缴纳了续租后的第一个季度三个月的房屋并且在供其使用，但是时间还未到原告就告知不在承租了，此时我已经与房屋的房东签订续租合同了，只好跟原告协商一致，让其尽早腾出房子，一起找中介将其在第一季度租金使用完前，把房子租出去以后就退回押金9k。原告20年8月搬出房屋，但直到21年3月底才出租出去，期间的房租水电物业一直都是本人承担。
租房期限如果大于六个月的话，是应当要采用书面形式的，不然就会视为不定期租赁。在不定期租赁的条件下，是可以随时解除租房合同。特别是承租方没有拖欠费用、没有违约违法行为的，甲方应当按承租人约定退还房屋之日起30日内无息返还租赁保证金。
经过庭审和双方出示的证据清单，认定了原被告之间的房屋租赁合同真实有效、内容合法有效。孙某与舒某提出解约后办理了交接，那么舒某应讲租赁保证金退换给孙某，所以法院支持了原告孙某的诉求。
综上，在房屋租赁时，无论是甲方还是乙方，都要及时签订租房合同，对于租赁保证金的约定，也要注意时效性！
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