返佣金违反什么法律,返佣协议

返佣金违反什么法律，返佣协议

大家好，由投稿人谈熙嘉来为大家解答返佣金违反什么法律，返佣协议这个热门资讯。返佣金违反什么法律，返佣协议很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

返佣是什么意思

程先生反映

他买了一套房子

因为5万元的佣金没拿到

现在不仅房子没了

还面临30多万的赔偿

宁波鄞州区环城南路上有个映樾府小区

程先生2023年10月独自去看过房

还登记了信息

2024年

中介公司的古经理又带着他来到楼盘

说是折扣力度大

车位也便宜

只要1万元

程先生说看了样板房

又去小区实地看了看

感觉确实不错

而最后让他下定决心的

还有5万元购房返佣

程先生：中介跟开发商他们销售员提出来一个方案，我就是以这个通道费用就是中介带过来的，刚好有5万块钱。因为这个通道费用是大于5万的，那通过那个中介的形式给我们5万，剩下的给中介这样一个形式。

程先生说

那套房子109平方

在二楼、四室两厅、精装修交付

总价三百七十万

合同约定首付10%

2024年6月13号

他支付了两万元房子定金

和一千元车位定金

6月28号

他又转了三十五万元购房首付

和九千元车位尾款

当时还跟宁波圣辉房地产有限公司

签了一份《返佣协议》

说是甲方也就是圣辉房地产公司

同意返佣五万元

前提是能顺利从开发商处结到佣金

后面有一段备注

说是如果客户本人或家庭成员之前到访过

没有和甲方提前沟通

或者没有顺利签约等情况

结佣出现问题甲方概不负责

程先生说之前来看过房的事

他跟开发商一位郑经理

以及中介的古经理都说过

两人都说来过也没事

还给他支了个招

程先生：又让我换成妈妈的那个手机号码，但是还是因为（摄像头），这个东西造成的卡住了，把我卡住了。

程先生说

2024年7月1号

中介的古经理发来一张监控截图

询问画面中的男子是不是他

监控的时间是2023年10月27号

程先生当时回复

是的 时间太长了

哪些楼盘我自己也搞不清楚

不过还好

当时写的是我妈妈的名字和号码

古经理回复

没用的

你当时要是提前跟我讲来过

我就换方法了

我们也很头疼

程先生：就跟我说我们不符合这个政策，说我们享受不了这个5万块钱的费用。

程先生说

5万元的佣金拿不到

后面的流程他也没有再推进了

程先生：大概在（去年）10月底的时候，他跟我们说我们违约了，他说我们网签掉以后没有去做按揭。但是没有做案揭是有原因的呀！到去年年底的时候，我说时间这么长了，要不我们先把它这个房子按揭掉，后面再来说这个事情。他们不同意，说我们违约，要交违约金以后才能配合我们买房。

今年4月21号

开发商宁波泓鄞房地产开发有限公司

给程先生发来一份《解约通知书》

说是按照购房合同

程先生应该支付违约金37万元

而且公司有权直接从已付款项中扣除

程先生觉得很委屈

程先生：现在开发商的意思是说，跟他们没有责任，是中介给你承诺，或者干什么写的纸质。但是中介也是通过跟开发商合作，把我们连接在一起的，销售人员也没有阻止我们这种，我包括中介提出来这个方案，或者他们一起提出来的方案也好，他没有阻止，也没提醒我。

来到当时的售楼部

现已变成停车场

仅剩一面广告墙

程先生拨打了中介古经理的电话

宁波圣辉房地产有限公司 古经理：5万块钱当时优惠是有的。

记者：他说后来那个费用没有给他，就是实际上没有给他优惠？

宁波圣辉房地产有限公司 古经理：5万块钱是返佣，那要没去过的情况下才有。这个情况我不是很清楚，你要问一下开发商那边。

记者：他当时说你们这边知情他去过了，给他安排了一个他母亲的信息。

宁波圣辉房地产有限公司 古经理：当时是不知情的。这个情况有点遥远了，我有点忘记了，那反正当时是签了一个那个返佣协议嘛？那我们是要拿到钱的情况下，才能返给他嘛。（现在）肯定没拿到呀，拿到了肯定就返了呀。

记者也给开发商的郑经理打了电话

没接通

发短信也没回复

开发商一位童经理

后来给记者发来文字回复

说是根据合同

判定中介这组分销带访无效

所以没有向中介支付佣金

截止到今年5月7号

程先生已经逾期292天

多次催款仍不支付房款

公司决定解除购房合同

后续将通过诉讼确认合同解除事实

程先生不认可

他也发给记者一份情况说明

里面提到：2025年3月

童经理第一次主动打电话来跟他协商

要他承担5000元到10000元的

逾期违约金额

他只愿意出1000元表示一下

双方没达成一致

程先生还表示

为了尽快让他们买房

首付只占了总房款的10%

而宁波首套住房商业贷款

要求最低首付比例不低于15%

开发商合同里约定的是10%

违反了当地政策

童经理回复

网签及付款安排是在

2024年6月28号前支付10%

也就是37万元完成网签

2024年7月30号前补足至15%

需补19万元

且要同步办理贷款

金额为314万元

客户已书面回复确认知悉

并同意该安排

程先生不认可开发商说法

打算走法律途径解决纠纷

返佣英文

今年以来，楼市“止跌回稳”现象显著，多个城市一二手成交数据双双向好。然而，在不同区域楼市分化的背景下，部分区域的新房渠道中介正通过“截客、洗客、返佣”等野蛮生长手段侵扰行业正常运转。

第一财经记者调查发现，部分自称中介的人士以“高仿案场工作人员”身份潜伏在楼盘周边，通过抹黑竞品、承诺返佣等手段诱导客户，形成“搅黄生意—引导至竞品—高额返佣”的完整链条。在高总价高佣金的利益驱动下，开发商与渠道中介的博弈日趋白热化：一方被迫支付1%-3%的渠道费率推高营销成本，另一方则以“灵活游击”战术蚕食市场。

搅黄生意的“中介”

“快！那边又开来一辆大宝马，去迎接一下！”近日，在某一线城市一家新楼盘门口，戴着遮阳帽坐在路边的一名中年女士一听到同伴的提醒，赶紧摘下帽子，向宝马车迎了过去，车主摇下了车窗。

“是来看房吗？您把车停这边。”该女士开始引导车主停车。

车主刚把车停好，女士又接着问道：“您是第一次来咱们这边看房吗？需要我介绍一下吗？”

车主有些疑惑地回答：“我已经约好了销售，你也是这个楼盘的员工吗？”

这位女士浅浅地笑了笑，凑上去小声回答道：“我是中介，您要是第一次来这里看房，通过我有更多折扣，还有返现。”

车主随即摆了摆手就走远了，女中介失望地看着他的背影，又到树荫里坐了下来，等待下一个客户。

在这个售楼处周围，至少蹲守着五六名这样的“中介”。

40多岁的老高也是其中一员，他自称是某房产中介公司新房部的员工，在老乡的介绍下，来干这行已经有两年多时间。

随着聊天的深入，老高向记者透露，他们公司其实并没有代理这个楼盘，通过他们看房也并没有返佣，大家蹲守在附近的真实目的其实有两个：一是把客人引到附近两公里开外的一个竞品楼盘；二是摸清这个新楼盘的真实客流量，看看未来有没有接代理业务的可能性。

一旦有客人停车后愿意和路边这些“中介”聊一聊，老高等人就会细数这个新楼盘的种种缺陷，尽量把楼盘生意“搅黄了”，再告诉客人附近有一个楼盘近乎“现房销售”，还有不小的折扣，是否有意愿去看看。

“这个新楼盘，迟早也得找我们代理。”老高自信地说。

老高还告诉记者，这一板块的新房，总价在700万至1200万左右，单套房的成交佣金都在10万元以上。如果购房人自己到访案场，最多只能获得普通折扣，而如果是中介带去案场，不仅能拿到最低价，他还会返佣，“我可以返佣一半，比如10万元的佣金，我返5万给客户”。

这样算来，尽管蹲守一整天也未必能遇到有意向的客户，但老高一年只需要成交两至三单，就能获得十几万元的佣金收入，这数字已经超过普通打工者的年收入。

售楼处外的“李鬼”

老高告诉记者，多数楼盘的渠道佣金费率都在1%-2%之间，有些费用高的，甚至达到了2.5%-3%，在高总价下，这笔费用不是小数目。重赏之下，必有勇夫，新房渠道中介之间的竞争也趋于白热化。

记者近期走访了另一家楼盘，刚到楼盘附近的小路路口，就看到一群穿着白衬衫、打着黑领带的“工作人员”，他们指挥着进进出出的车流，并询问车主是否来看房、告诉车主应该把车停到哪里。

再仔细一看，在售楼处门口，还有另一群人也穿着白衬衫、打着黑领带，这些才是该楼盘真正的工作人员，而路口那群人则是“高仿工作人员”，他们之间是“李逵”和“李鬼”的关系。

这家楼盘实际上早就已经与一家头部中介公司开启了包销合作，路口那群“中介”显然是来抢生意或者搅和生意的。

眼看记者要自行走入售楼处，路口“中介”里有一个人迈着大步冲了上来拦住了记者并喊道：“您是来这里买房吗？这家楼盘根本卖不出去，没人买的，你知道吗？”

售楼处里也冲出一位工作人员，挡在了记者前面，脸上尴尬地笑着，转头厉声对“中介”说：“人家是来看房的，你在这里搅和什么？”

“中介”理直气壮地回应道：“兄弟，我知道这是你的工作，你也要理解我有我的工作！”

楼盘工作人员赶紧把记者带到另一侧，引导走入售楼处，而“中介”仍在大喊：“女士！这里的认筹率还不到10%！您不考虑跟我合作吗？我这里有低价楼盘、特价房，还有返佣！”

而楼盘里的工作人员则尴尬地表示，这样的乱象已经存在很长一段时间了，很难管，“外面的马路是公共空间，他们干这些事就像打游击一样灵活”。

混乱的新房中介“江湖”

“这些新房渠道乱象，说白了还是截客、返佣、洗客老一套，这些情况在地产行业已经很久了。如果让这样的情况愈演愈烈，最后的结果就是卖得不好的项目持续被渠道中介所‘绑架’，继续推高佣金。”一家头部房企的华东区域营销人士对记者表示。

对于前文所述的中介截客以及“搅黄”生意的情况，这位营销人士也表示见怪不怪：“如果一个新盘项目要开了，但是并没有和某几家渠道合作，他们就会使用这种方法来扰乱项目自己的营销节奏，影响项目的蓄客，他们甚至会假扮成项目的代理，但是故意多介绍项目的缺点，如果项目蓄客效果不理想，最终就不得不引入这些新房渠道。”

该人士表示，从去年下半年起，房地产市场明显“止跌企稳”，不少新房入市情况都较为火爆，认筹率能超过100%，开盘能“日光”，但这肯定不是每一家楼盘都能做到的，那些“日光盘”可以不用与各种渠道、中介、分销包销合作，但是还有大量销售情况一般的楼盘，为了去化速度，仍然需要选择引入渠道，并支付不菲的渠道佣金。

早在2019年，就曾有开发商人士“炮轰”新房渠道中介收费太高，侵蚀了开发商利润。当时，在部分楼市不景气的城市，新房渠道佣金费率甚至超过了10%，而一般来说开发商的营销费用应控制在3%之内。

尽管许多开发商早就不满意新房渠道中介拿走太多利润，甚至尝试用各种方法自建渠道，但渠道中介的生意却越做越大。比如，今年5月15日，贝壳发布2025年第一季度未经审计财务业绩，其存量房业务为净收入69亿元，同比增长20.0%；新房业务净收入则达到81亿元，相比存量房业务继续保持领先，同比增加64.2%。

“贝壳系”是目前新房渠道业务中最大的、全国化的“正规军”，而除了贝壳，各类渠道商还有很多，他们之中既有专注于做某个地域的渠道公司，也有与连锁中介门店合作的渠道公司，还有小“夫妻店”，也有利用抖音、小红书等网络媒体做推广的线上渠道。

受每套房1%-3%的高额佣金费率诱惑，市场上充斥着大大小小、良莠不齐的渠道中介，难免会造成部分新房市场的混乱局面。

目前，已有不少城市在出台楼市新政时强调将遏制市场乱象。比如去年年底，福州市曾出台楼市政策称，要求商品房开发企业及其销售代理机构、分销机构应按照商品房预售许可证和商品房销售方案依法组织公开销售，明确商品房销售实行一房一价、明码标价。

针对上海不少渠道中介声称“买新房返现十几万”，近期上海也有近十家楼盘联合发出严正声明，称部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰，这十家楼盘共同声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息。

(本文来自第一财经)

返佣超过多少违法

返佣金算不算犯法

（图源网络）

今年以来，楼市“止跌回稳”现象显著，多个城市一二手成交数据双双向好。然而，在不同区域楼市分化的背景下，部分区域的新房渠道中介正通过“截客、洗客、返佣”等野蛮生长手段侵扰行业正常运转。

第一财经记者调查发现，部分自称中介的人士以“高仿案场工作人员”身份潜伏在楼盘周边，通过抹黑竞品、承诺返佣等手段诱导客户，形成“搅黄生意—引导至竞品—高额返佣”的完整链条。在高总价高佣金的利益驱动下，开发商与渠道中介的博弈日趋白热化：一方被迫支付1%-3%的渠道费率推高营销成本，另一方则以“灵活游击”战术蚕食市场。

搅黄生意的“中介”

“快！那边又开来一辆大宝马，去迎接一下！”近日，在某一线城市一家新楼盘门口，戴着遮阳帽坐在路边的一名中年女士一听到同伴的提醒，赶紧摘下帽子，向宝马车迎了过去，车主摇下了车窗。

“是来看房吗？您把车停这边。”该女士开始引导车主停车。

车主刚把车停好，女士又接着问道：“您是第一次来咱们这边看房吗？需要我介绍一下吗？”

车主有些疑惑地回答：“我已经约好了销售，你也是这个楼盘的员工吗？”

这位女士浅浅地笑了笑，凑上去小声回答道：“我是中介，您要是第一次来这里看房，通过我有更多折扣，还有返现。”

车主随即摆了摆手就走远了，女中介失望地看着他的背影，又到树荫里坐了下来，等待下一个客户。

在这个售楼处周围，至少蹲守着五六名这样的“中介”。

40多岁的老高也是其中一员，他自称是某房产中介公司新房部的员工，在老乡的介绍下，来干这行已经有两年多时间。

随着聊天的深入，老高向记者透露，他们公司其实并没有代理这个楼盘，通过他们看房也并没有返佣，大家蹲守在附近的真实目的其实有两个：一是把客人引到附近两公里开外的一个竞品楼盘；二是摸清这个新楼盘的真实客流量，看看未来有没有接代理业务的可能性。

一旦有客人停车后愿意和路边这些“中介”聊一聊，老高等人就会细数这个新楼盘的种种缺陷，尽量把楼盘生意“搅黄了”，再告诉客人附近有一个楼盘近乎“现房销售”，还有不小的折扣，是否有意愿去看看。

“这个新楼盘，迟早也得找我们代理。”老高自信地说。

老高还告诉记者，这一板块的新房，总价在700万至1200万左右，单套房的成交佣金都在10万元以上。如果购房人自己到访案场，最多只能获得普通折扣，而如果是中介带去案场，不仅能拿到最低价，他还会返佣，“我可以返佣一半，比如10万元的佣金，我返5万给客户”。

这样算来，尽管蹲守一整天也未必能遇到有意向的客户，但老高一年只需要成交两至三单，就能获得十几万元的佣金收入，这数字已经超过普通打工者的年收入。

售楼处外的“李鬼”

老高告诉记者，多数楼盘的渠道佣金费率都在1%-2%之间，有些费用高的，甚至达到了2.5%-3%，在高总价下，这笔费用不是小数目。重赏之下，必有勇夫，新房渠道中介之间的竞争也趋于白热化。

记者近期走访了另一家楼盘，刚到楼盘附近的小路路口，就看到一群穿着白衬衫、打着黑领带的“工作人员”，他们指挥着进进出出的车流，并询问车主是否来看房、告诉车主应该把车停到哪里。

再仔细一看，在售楼处门口，还有另一群人也穿着白衬衫、打着黑领带，这些才是该楼盘真正的工作人员，而路口那群人则是“高仿工作人员”，他们之间是“李逵”和“李鬼”的关系。

这家楼盘实际上早就已经与一家头部中介公司开启了包销合作，路口那群“中介”显然是来抢生意或者搅和生意的。

眼看记者要自行走入售楼处，路口“中介”里有一个人迈着大步冲了上来拦住了记者并喊道：“您是来这里买房吗？这家楼盘根本卖不出去，没人买的，你知道吗？”

售楼处里也冲出一位工作人员，挡在了记者前面，脸上尴尬地笑着，转头厉声对“中介”说：“人家是来看房的，你在这里搅和什么？”

“中介”理直气壮地回应道：“兄弟，我知道这是你的工作，你也要理解我有我的工作！”

楼盘工作人员赶紧把记者带到另一侧，引导走入售楼处，而“中介”仍在大喊：“女士！这里的认筹率还不到10%！您不考虑跟我合作吗？我这里有低价楼盘、特价房，还有返佣！”

而楼盘里的工作人员则尴尬地表示，这样的乱象已经存在很长一段时间了，很难管，“外面的马路是公共空间，他们干这些事就像打游击一样灵活”。

混乱的新房中介“江湖”“这些新房渠道乱象，说白了还是截客、返佣、洗客老一套，这些情况在地产行业已经很久了。如果让这样的情况愈演愈烈，最后的结果就是卖得不好的项目持续被渠道中介所‘绑架’，继续推高佣金。”一家头部房企的华东区域营销人士对记者表示。

对于前文所述的中介截客以及“搅黄”生意的情况，这位营销人士也表示见怪不怪：“如果一个新盘项目要开了，但是并没有和某几家渠道合作，他们就会使用这种方法来扰乱项目自己的营销节奏，影响项目的蓄客，他们甚至会假扮成项目的代理，但是故意多介绍项目的缺点，如果项目蓄客效果不理想，最终就不得不引入这些新房渠道。”

该人士表示，从去年下半年起，房地产市场明显“止跌企稳”，不少新房入市情况都较为火爆，认筹率能超过100%，开盘能“日光”，但这肯定不是每一家楼盘都能做到的，那些“日光盘”可以不用与各种渠道、中介、分销包销合作，但是还有大量销售情况一般的楼盘，为了去化速度，仍然需要选择引入渠道，并支付不菲的渠道佣金。

早在2019年，就曾有开发商人士“炮轰”新房渠道中介收费太高，侵蚀了开发商利润。当时，在部分楼市不景气的城市，新房渠道佣金费率甚至超过了10%，而一般来说开发商的营销费用应控制在3%之内。

尽管许多开发商早就不满意新房渠道中介拿走太多利润，甚至尝试用各种方法自建渠道，但渠道中介的生意却越做越大。比如，今年5月15日，贝壳发布2025年第一季度未经审计财务业绩，其存量房业务为净收入69亿元，同比增长20.0%；新房业务净收入则达到81亿元，相比存量房业务继续保持领先，同比增加64.2%。

“贝壳系”是目前新房渠道业务中最大的、全国化的“正规军”，而除了贝壳，各类渠道商还有很多，他们之中既有专注于做某个地域的渠道公司，也有与连锁中介门店合作的渠道公司，还有小“夫妻店”，也有利用抖音、小红书等网络媒体做推广的线上渠道。

受每套房1%-3%的高额佣金费率诱惑，市场上充斥着大大小小、良莠不齐的渠道中介，难免会造成部分新房市场的混乱局面。

目前，已有不少城市在出台楼市新政时强调将遏制市场乱象。比如去年年底，福州市曾出台楼市政策称，要求商品房开发企业及其销售代理机构、分销机构应按照商品房预售许可证和商品房销售方案依法组织公开销售，明确商品房销售实行一房一价、明码标价。

针对上海不少渠道中介声称“买新房返现十几万”，近期上海也有近十家楼盘联合发出严正声明，称部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰，这十家楼盘共同声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息。

来源：第一财经 编辑：丁丰林

本文到此结束，希望本文返佣金违反什么法律，返佣协议对您有所帮助，欢迎收藏本网站。