一、定金合同无效的12种情形有哪些
定金合同无效主要有以下常见情形：
1.主体不适格：签订定金合同的当事人不具备相应民事行为能力，合同会因主体问题而无效。
2.恶意串通：双方为谋取不正当利益恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益，定金合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的：通过签订定金合同来掩盖非法目的，该合同自始无效。
4.损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益，违反公序良俗，不具有法律效力。
5.违反法律、行政法规强制性规定：若定金合同的内容与法律、行政法规的强制性规定相悖，合同无效。
6.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立定金合同，可认定无效。
7.无书面形式：定金合同通常应以书面形式订立，若未采用书面形式且无法证明定金交付事实，合同可能无效。
8.交付定金的一方实际未交付：定金合同自实际交付定金时成立，未交付则合同未成立生效。
9.超过法定比例：定金的数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
10.主合同无效：定金合同是主合同的从合同，主合同无效，定金合同随之无效。
11.因不可抗力导致合同目的无法实现：如遇不可抗力，使定金合同目的不能实现，合同无效。
12.合同内容不确定且无法达成补充协议：定金合同内容模糊不确定，双方又无法达成补充协议，可能导致合同无效。
二、定金要书面约定吗
定金并非必须书面约定。定金合同属于实践性合同，自实际交付定金时成立。
虽然法律没有强制规定定金必须采用书面形式，但从风险防范角度，建议以书面形式约定。书面约定能够明确定金的数额、交付期限、定金罚则等关键内容，避免双方因约定不明产生争议。比如，若没有书面约定定金数额，交付时对于具体金额双方各执一词，就容易引发纠纷。
若口头约定定金且实际交付，定金合同依然有效。但在发生纠纷时，由于缺乏书面证据，主张权利的一方往往需要承担较重的举证责任，来证明定金约定及交付的事实。相比之下，书面约定在证据效力上更具优势，能够更有力地保障双方的合法权益。总之，书面约定定金虽非强制要求，但更有利于维护交易安全和明晰双方权利义务。
三、定金是否要书面约定
定金并非必须书面约定。定金合同属于实践性合同，自实际交付定金时成立。虽然没有书面约定，但一方实际交付定金，另一方予以接受的，定金合同依然生效。
不过，为避免日后产生纠纷难以举证，建议采用书面形式约定定金相关事宜。书面约定可以清晰界定定金的数额、交付期限、交付方式、定金罚则的适用等关键内容。明确的书面约定能在发生争议时，为双方提供有力的证据支持，便于分清责任，保障双方合法权益。
比如，在房屋买卖中，若买卖双方仅口头约定定金事项，后续卖方毁约不卖，买方虽实际交付了定金，但因缺乏书面证据，可能在主张双倍返还定金等权利时面临诸多困难。所以，从法律风险防范角度出发，定金最好进行书面约定。
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