收楼验房的步骤细节及注意事项，收楼的正确方式和步骤
大家好，由投稿人梁阳南来为大家解答收楼验房的步骤细节及注意事项，收楼的正确方式和步骤这个热门资讯。收楼验房的步骤细节及注意事项，收楼的正确方式和步骤很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
收楼是什么意思
街坊孙先生通过佛山+帮办平台向我们报料，说他们小区刚交楼不久，就出现了房屋渗水的情况，而且还不止两三户，而是七八十户，究其原因，疑似跟一个位置没刷防水有关，怎么回事呢？一起看看！
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这里是位于禅城区泰丰千语庭小区2栋，业主向记者反映才收楼不久，已经出现渗水的问题了。记者在现场可见靠近飘窗的墙面上出现了水印，两个卧室有四处进行“打针灌浆”防止渗水。
业主孙先生：
2024年12月27号开始收楼，收楼的时候是没有问题的，年底下雨也不多。年后有雨，就有不少住户飘窗开裂渗水。
业主自发组织了联名申诉，根据表格上的显示，家里有渗水情况的超过八十户，大概占总收楼人数的三分之一！而这些住户渗水的位置非常统一，都是在飘窗附近。
业主 孙先生
原来是外飘窗完全没有做一个防水措施，还有排水本来是有一定的坡度，有水进去了就可以流出来。肉眼可见不需要做任何检测，毛坯状态没有任何的防水油漆。
业主们认为，飘窗下面的空调位置没刷防水、坡度不够、有杂物、再加上楼体出现裂缝，因此导致渗水。记者现场观察发现，基本上每一栋飘窗下面的空调位置都是水泥灰，类似于毛坯状态，但具体是否做了防水涂层，就看不出来了。业主们担心，如果不处理，以后会越来越严重！
业主 赵先生：
买这个漏水的房子谁不闹心，有一些业主会在空调飘窗的位置打柜子，日积月累容易发霉，后期住进去影响很大。
业主 孙先生：
开发商开了一次沟通会，他们说给我们做全面排查针对性维修， 不承认没刷防水，开发商说维修只能够在里面进行打针，打那个东西进去把缝隙塞满，达到补漏作用。
记者查询相关资料发现，根据广东省地方标准《建筑防水工程技术规范》，广东省建筑物外墙必须进行防水设计，其中，建筑高度≥27m的住宅外墙，需要做 I级防水， I级防水的要求就是，设置两道防水层（如聚合物水泥防水砂浆+防水涂料），或一道防水层（如防水砂浆≥12mm厚）。
随后记者找到了楼盘方相关负责人，他就表示外墙有做防水，都是按照要求建造的。
泰丰千语庭地产方客服负责人梁先生：
空调那里是有做防水砂浆的，空调位置有一个坡度，那个坡度之前是总包单位，那些工人因为不是机器盖房子是人工盖房子，那个坡度可能没有做好，难免不了空调位的位置一下雨就有积水，积水的话有一些裂缝就会渗进去， 的的确确有裂缝，我们不逃避 。一二三栋是通过住建局验收通过，所有的手续都是根据国家要求合情合法。
开发商方面表示，接下来他们会根据保修合同规定，对渗水的问题进行维修。
泰丰千语庭地产方客服负责人 梁先生：
我们安排“蜘蛛人” 每一栋一户户去排查，渗水的地方，之前清理不干净的有积水的垃圾全部清掉，如果坡度不够的话，就全部把它整改。内部打钉注浆 注完浆后会观察一段时间，如果没有渗水的话就协调帮业主恢复。
文图丨佛山市新闻传媒中心记者 张昊男
视频丨佛山市新闻传媒中心记者 先伟豪
收楼黄道吉日
收楼需谨慎，有专业团队是好，但不想请专业团队的各位亲，看看这份攻略，或许也会有所帮助。
人性化标准级的流程应该是：收取收楼通知书→看证→领取钥匙→房屋检验→填写《房屋交付验收表》。
流程一：收取收楼通知书
一般来说，在开发商约定的交楼日期的前一个月，业主就会收到这份通知书，需好好保留啊！
收楼前，业主会提前收到收楼通知书
收楼的日子，可以提前，但万万不要推迟。如果业主不能亲身前往，可以以书面的形式委托亲朋好友进行，也可以和开发商商议，约定另外的收楼时间。另外，收楼的日子一般会有几天，建议在后几天再过去收楼，因为前几天的业主收了楼，会有一些问题反馈，后收楼的业主也可以做到心里有底没那么慌乱了。
流程二：看证
到了收楼的日子，带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收。
三书一表一证很重要
当天最关键的环节，就是查看商家提供的“三书一表一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证件，才能确定这些房屋达到了交付条件。如果没有，业主可以不收楼，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
流程三：领取钥匙
在查看了上述证件之后，一些楼盘就会在现场发放新房钥匙（可能在此之前，商家还会要求业主先交纳3个月-半年的物业管理费，都要交的），但是也有不少楼盘，采用的是“先收后领钥匙”的做法，即业主还没看到房子，就被迫先签了《房屋交付验收表》，这其实是霸王条款（很多业主对此别无他法，更被业内视为潜规则）。业主先拿到钥匙后，在住宅钥匙交付一文中签字即可。
流程四：房屋检验
拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房了。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。
面积、施工质量、装修等都要认真检查
收楼当天，业主可带上纸、笔、相机等工具，以备发现问题时记录用。进去时，检查门窗是否牢固密实；卫生间的地面是否渗漏；轻敲墙地查看是否空鼓有缝隙；顶层的住户查看屋顶有无雨水渗漏痕迹；检查上下水管道有无渗漏堵现象；检查电闸是否能控制室内灯具及插座；查看墙面、地面是否平整；试验厨房、卫生间排风孔是否通畅等；检查装修材料是否如合同所说。
很多小区景观绿化都可以查验
当然，还可以检验小区的景观绿化、小区配套、各设施标准等是否符合合同规定。因此，业主最好坚持“先验房后签收”的原则，以保护自己利益。
流程攻略五：填写《房屋交付验收表》
在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数；同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。
如果房屋验收顺利的话，业主就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。
（编辑：陈玉霞）
收楼需要开发商提供哪些资料
期盼“收房”的重要时刻，但如何“迎接”贵重的新居又再次成为一个“幸福”的烦恼。“风水”布局的好与坏，五花八门的各种验房说法让人“雾里看花”。那么如何收房呢?让专家教你如何收房吧。
交房流程图
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
交房检查墙面
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
地面空鼓
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的公道，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。
水电检查
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
泛起题目最多的是，良多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，轻易引起良多麻烦，为防止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅)，要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必需由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
收楼道灯费合法吗
在持久、热烈的鞭炮声中，广州市海珠区沥滘城中村的村民们有序喜提新房。
今日（9月10日）上午，海珠区“百县千镇万村高质量发展工程”沥滘城中村改造一期首批复建安置房交楼仪式在西海茗苑举办，1023套全新复建房等来了村民回家。
“很激动，盼望多时的新屋钥匙终于到手了，置办一些家具，我们一家很快就能住进去。”在收房现场，村民卫女士非常开心，“马上就到中秋佳节了，这时收楼更是双喜临门，可喜可贺。”
据介绍，在这次收楼中，有村民一次喜提四套房。
中秋节前夕，沥滘村村民喜提新房
从2019年7月开拆，到2020年6月开工建设，2022年首期复建房封顶，今年7月底首批摇珠选房，再到今天正式收楼，沥滘村村民在离家五年之后，终于重返故土。
今天交付的1023套房，已于今年7月底摇珠确定归属。在今天的交楼现场，沥滘村民们拿着象征业主身份的“回迁通知书”进入到收楼会场，签署完收楼资料，即可拿到一箱新居钥匙。而后，项目合作方珠光集团安排工程师、物业服务人员各1名陪同验房。
“从握手楼到全新的小区房，居住条件大大改善，我们家这次分到了4套房，总共面积约250平方米。”村民陈女士十分开心。
实地踩盘可见，西海茗苑小区正对广州之窗，与对岸的番禺隔江对望。复建楼栋间距得当，采光通风不错，楼宇三梯七户设计，其南向户型在五楼以上基本一线望江，高层东望沥滘村及海珠湿地公园，北向望广州塔和珠江新城。
村民卫先生对新房表示“很满意”。“新房子空间很开阔，视野也很好，以后上下楼有了电梯，对老人家和小孩子都非常方便。”卫生先认为，“以前旧屋密集，采光不好，如今新小区环境优美，平时散步休闲也有去处。”
南都湾财社记者现场了解，一部分村民表示收楼后将简单装修，添置家私家电，计划今年底搬入新居，在新居过春节。
融资区700多户也即将交楼
“未有河南，先有沥滘”。沥滘城中村位于广州市新城市中轴线南段滨水区，毗邻海珠湖和珠江后航道，改造范围总用地面积151.42公顷，改造后的建设总量436.27万平方米，总投资约300亿元，是广州市“老四区”城市更新项目中是体量最大的一个。
据了解，海珠沥滘片区以“粤港澳大湾区滨水新地标”的定位打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区，助推珠江沿岸高质量发展和环中央湿地价值圈建设，凸显广州的城市门户形象。
在今天的交楼仪式上，海珠区住房和建设局局长何祖建表示：“近年来，海珠区委、区政府认真落实‘百千万工程’工作部署，区各职能部门、南洲街、沥滘村共同努力，克服种种困难，目前沥滘城中村改造项目进展顺利，12个地块（其中8个复建地块，4个融资地块），共97万平方米开工建设，首批复建安置房的交付使用，不仅为1000多名沥滘村村民提供更舒适的居住环境，还为沥滘村高质量发展注入新的活力，也标志着海珠区城中村改造迈入新的发展阶段。”
何祖建表示，接下来，海珠区住建局将与各部门、南洲街、沥滘村和企业一道，加快其余复建和融资地块的建设进度，争取尽快向沥滘村交付更多的新房，惠及更多的沥滘村民。
沥滘经济联合社党委书记、社长卫锦鹏表示：“面对错综复杂的挑战，将坚持高质量推进项目进度，努力把沥滘打造成一个环境优美、设施齐备、和谐宜居的现代化社区。”
据介绍，截至2024年7月，沥滘改造项目融资区14#地块已售约9万平方米，销售金额约52亿元。在首批复建房交付后，沥滘改造项目还将实现融资区14#地块700多户的美好交付。同时，34#地块复工在即，21#、22#地块的建设也将加速推进。
珠光集团董事局副主席廖腾佳表示，珠光集团将加大力度、协同有关单位，特别是金融部门，确保后期改造资金，尽快实现全村的成功改造。
采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬
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