武汉合同中的债务担保
一则武汉合同案例，2014年，银行与酒店签订1.9亿元的贷款合同，银行据此与酒店签订最高额抵押合同，并与管理公司签订应收账款最高额质押合同，另由管理公司、餐饮公司、吕某提供连带责任保证。2016年，本武汉合同案因酒店逾期未偿致诉。
①本武汉合同案债权既有酒店抵押、质押，又有管理公司质押，还有管理公司、餐饮公司、吕某的保证。此时债务人的物的担保与第三人的人的担保在清偿顺序上并不具有平等性，债权人不享有选择权；当第三人提供物的担保的，债权人可就该物的担保实现债权，亦可要求保证人承担保证责任。第三人物的担保与第三人人的担保在清偿顺序上平等视之，债权人享有选择权。
②本武汉合同案在债务人应先以自己提供的物的担保承担担保责任情形下，抵押权人放弃债务人自己提供的物的担保，将使其他担保人丧失抵押权顺位利益，故其他担保人在抵押权人放弃优先受偿权益范围内免除担保责任。本本武汉合同案案中，酒店是案涉债务承担者，在其自己提供了物的担保情形下，若银行不优先就该物的担保实现债权，却转而要求就第三人提供的物的担保或人的担保实现债权，有违公平原则。
③本武汉合同案保证合同未明确在酒店自己提供的物的担保与管理公司、餐饮公司、吕某的保证并存时银行实现债权的顺序。判决酒店偿还银行借款本金1.9亿元及相应利息、复利，银行对抵押房地产及管理公司收益权享有优先受偿权，对银行行使优先受偿权后仍不能全部清偿剩余部分，管理公司、餐饮公司、吕某承担连带清偿责任。
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