北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
王某生向本院提出诉讼请求：1.请求撤销王某生将北京市大兴区1号房屋（以下简称：1室）赠与李某芝的赠与合同；2.判决李某芝协助王某生办理1室的房屋产权登记变更手续，将该房屋产权登记在王某生名下。
事实和理由：2016年6月，李某芝写下承诺自愿照顾、赡养王某生，给王某生养老送终，并承诺在王某生在世前按承诺书实施，否则房屋过户无效，同年7月，王某生将1室房屋过户到李某芝名下，可是现在李某芝不按原来约定的承诺履行自己的义务，对王某生不闻不问，也不赡养王某生。李某芝现在不按约定履行其义务，故王某生请求撤销该赠与合同，故诉至贵院，请求依法判决。
被告辩称
李某芝辩称，不同意王某生的诉讼请求，双方不存在赠与合同关系。双方是买卖合同关系。
本院查明
李某芝系王某生的儿媳，李某芝与王某生的儿子王某旺1989年2月23日结婚，2007年10月15日经北京市大兴区人民法院调解离婚。
2016年6月1日，王某生与妻子李某兰出具说明，内容为，王某生给李某芝的1室房屋不要房款钱。
2016年6月13日，李某芝出具承诺书，内容为：“遵照老人的意愿，本人李某芝自愿赡养老人，给老人养老送终，在此期间里。孝敬老人，多关心老人的日常生活，老人需要照顾，李某芝应亲力亲为努力去做，平日有时间多问候老人，以后做的要比过去做的还要到位，尽最大的努力让老人满意，多听取老人的意见。注明：房屋过户后，两位老人过世后，房屋才能归李某芝使用，老人在世前，请按照承诺书实施，否则房屋过户无效。”
2016年7月15日，王某生（出卖人）与李某芝（买受人）签订存量房屋买卖合同，合同约定李某芝980000元的价格购买1室房屋。二人均认可双方没有实际交付房屋价款。
2016年7月18日，涉案1室房屋进行了不动产权登记，登记的房屋所有权人为李某芝。
王某生主张，因李某芝承诺照顾、赡养王某生，所以王某生将1室房屋无偿赠与李某芝，现李某芝对王某生没有尽到照顾的承诺，所以撤销房屋的赠与。李某芝主张，双方签订了房屋买卖合同，不是赠与，是李某芝购买涉案1室房屋，但王某生免除了李某芝的房款支付义务。
裁判结果
驳回王某生的全部诉讼请求。
房产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”如果双方存在普通赠与房产的合同关系，赠与人的任意撤销权的行使期限应当在赠与财产的权利转移之前，现赠与标的涉案1室房屋已经完成了不动产权登记，王某生行使该撤销权已经超过法律规定的期限。且主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。
王某生现以双方存在道德义务性质的赠与合同纠纷诉至法院，应当对原、被告双方存在该赠与合同法律关系承担举证证明责任，根据庭审审查情况，双方签订的合同系房屋买卖合同，并系依照该买卖合同办理的过户手续，承诺书及注明上并没有直接体现赠与的意思表示。李某芝也不认可存在赠与房产的合同，现没有任何书面证据直接证明当事人存在该赠与的意思表示，也没有任何证据足以否认该房屋买卖合同的真实意思表示。认定双方成立赠与合同关系，证据不足。
综上，王某生的诉讼请求于法无据，对其全部诉讼请求均予以驳回。