没有房产证怎么把户口迁过来,更改房产证名字需要什么手续

房产纠纷 编辑:贺同

一、没有房产证怎么把户口迁过来

没有房产证迁户口有以下几种情况:

(一)符合当地人才引进等特殊政策

1. 如果是因为人才引进,各地通常有相关政策允许人才在无房产证情况下落户。一般需要提供人才引进的相关证明文件,例如学历证明(如硕士研究生学历证书等)、工作证明(工作单位的录用通知或者劳动合同等),按照当地人才引进的户口迁移流程办理。

2. 对于特殊贡献者或者特定的创业人员,也可能有特殊政策。需要提供能证明特殊贡献的文件(如专利证书、获奖证书等)或者创业相关的材料(营业执照等)来办理户口迁移。

(二)亲属投靠

1. 夫妻投靠的情况,如果一方已经有当地户口,另一方可以凭借结婚证等相关证件,即使没有房产证也可能办理户口迁移。

2. 子女投靠父母或者父母投靠子女,需提供亲属关系证明(如出生证明、户口本等),在满足当地公安机关规定的条件下,可办理户口迁移。

(三)单位集体户口

如果所在单位有集体户口,员工在符合单位规定的情况下,可以将户口迁入单位集体户口。通常需要提供劳动合同等能证明员工身份的材料,按照单位和当地户籍管理部门规定的流程办理。

二、更改房产证名字需要什么手续

更改房产证名字的手续如下:

1. 房产交易:如果是通过买卖方式更改名字,买卖双方需签订房屋买卖合同。然后携带身份证、房产证等相关材料到房产所在地的不动产登记中心,填写申请表并提交材料,经审核、缴纳税费后办理更名手续。

2. 赠与:赠与方与受赠方签订赠与合同并公证(部分地区不要求公证)。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心,按要求填写申请表、提交材料,审核通过后缴纳相关税费完成更名。

3. 继承:如果是因继承而更改房产证名字,继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱(如有)、继承人与被继承人关系证明等材料。到不动产登记中心提出申请,经审核后办理更名。

4. 夫妻间更名:夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证到不动产登记中心,填写申请表提交材料,通常不需要缴纳税费即可办理更名手续。

三、房产证加名字要多少钱

房产证加名字的费用因不同情况而有所差异。

如果是夫妻之间加名,一般只收取少量的工本费,大概在100元左右,基本不涉及税费。这是因为夫妻关系存续期间的房产加名被视为夫妻间财产关系的内部调整。

如果是其他关系,例如父母与子女或者非亲属间加名,除了工本费外,还可能涉及税费。税费主要包括契税、印花税等。契税通常按照房产份额的一定比例征收,一般为1% - 3%不等,具体比例根据当地政策确定。印花税按照房产价值的万分之五征收。此外,如果是通过赠与方式加名,受赠人还可能需要缴纳个人所得税。

具体的费用最好到当地的房产管理部门或税务部门进行详细咨询,因为各地可能存在一定的政策差异。

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