一、租了房又退房是否应付违约金
是否应付违约金需根据具体情况判断：
- 若租赁合同中有明确约定，比如约定了租赁期限，租客在租赁期限届满前退房，一般构成违约，需按照合同约定支付违约金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应遵守。例如，合同约定租期一年，租客住了半年就退房，若无正当理由，就应承担违约责任。
- 若租客退房有法定或约定的正当理由，则可能无需支付违约金。法定理由如房屋存在危及租客人身安全的隐患等，致使租客无法继续居住；约定理由如双方事先约定在某些特定情况下租客可退房且不承担违约责任等。
- 若双方协商一致同意退房，也可不支付违约金。比如租客因工作调动需退房，与房东沟通后，房东同意其退房且不追究违约责任。
总之，租了房又退房是否付违约金要综合考虑合同约定、退房原因等多方面因素。
二、购房订购金可以退吗
购房订购金是否可以退还，需根据具体情况判断：
一是看订购金的性质。如果订购金被认定为定金，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如购房者自身原因不想买房了，通常定金不能退；若开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。
二是若订购金不具有定金性质，只是一种预付款或意向金等。比如只是表明购房者有购房意向，而双方未就购房合同主要条款达成一致，或者开发商未取得预售许可等原因导致合同无法签订，那么购房者可以要求退还订购金。
三是要看双方的约定。如果订购协议中明确约定了在何种情况下可以退还订购金，那么就按照约定执行。
总之，要确定购房订购金能否退还，关键在于其性质以及双方的具体约定。
三、买了小产权房子能退吗
购买小产权房后能否退房，需分情况来看。
其一，若合同无效。小产权房因未取得合法土地及规划审批手续，违反法律法规强制性规定，买卖双方签订的合同通常被认定为无效。这种情况下，购房者有权要求退房退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
其二，若合同有效但存在约定或法定解除事由。比如双方在购房合同中约定了特定的退房条件，当该条件成就时，购房者可依约退房；或者出现因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除情形时，购房者也可以解除合同退房。
但实践中，小产权房退房可能面临诸多复杂情况，如房屋已实际装修入住、卖方资金困难无力退款等，需要通过协商或法律途径解决，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买了小产权房子能退吗，买了小产权房子后悔了可以退款吗