一、商品房和小产权混搭违法吗
小产权房简单说就是那种在村里地头上盖的房子，然后对外卖给我们老百姓。
这种房子不是正规商品房，买了也得不到法律保障，还可能违法哦。
那怎么判断小产权房能不能买呢？重点来了！小产权房一般都是在村子里的地皮上盖的，但是因为没交过地税，所以没法拿到国家认可的房产证。
1、如果这个小产权房是政府早就规划好的，比如是为了改造旧村子的，那么它就有正式身份了，你们签订的买卖合同也是受法律保护的；
2、可是如果这个房子是私人乱搭乱建的，没有经过相关部门批准或者超期搭建的，那就是违章建筑，得拆掉，也就不能买卖了，而你们之间的交易肯定是不受法律保护的。
二、商品房急着办产权吗合法吗
（1）买卖房子嘛，得一个月内在房交所把手续办好。
准备好合同、各种证件什么的，比如身份证、户口本、《商品房销售合同》等等。
（2）收到房交所办过户通知后，带上身份证、户口本、图章等东东，支付过手续费、税费之后就能搞定啦。
房交所还会给你发房产卖契哦，一般来说需要买卖双方都在场。
实在不行的话也可以找人帮忙，就是填个委托书啥的。
（3）顺利完成过户手续后，别忘了拿着新出炉的房产卖契，在接下来的三个月里找到地方房屋土地管理局登记申报噢。
这回要带的东西有点多哦，包括卖方完整的楼房所有权证、《商品房购销合同》、购房发票、身份证复印件等。
（4）最后呢，经过房地产管理部门严格审查验证之后，你就可以欢天喜地地拿到新的房地产权证啦！
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、小产权房出现质量如何维权
大家都在讨论小产权房呢，它究竟能不能买？怎么出来的呢？这个主要就是房价太高啦！现在买房太贵，很多人觉得小产权房便宜，而且大量农民出去打工，空下来的地就成了盖房的地方。
还有呢，政府供应的地变少了，开发商得找别的办法满足大家的住房需求。
其实，小产权房还是有些优点的。
比如房价真的比市面上便宜不少，这对控制房价有帮助；还能让收入不高的人们也住上房子；买房也要注意一些事项。
比如尽量选大项目，别买期房，因为期房风险大；还要看好买房者是谁，签好买卖合同。
不过啊，小产权房也有些缺点呢。
比如说，因为没房产证，不能公开买卖，也没法律保障；再比如质量也无法保证，没人监管嘛，开发商乱弄谁知道呢？再后面的物业服务也头疼；还有呢，周围的配套要过一阵子才能跟上，因为多数小产权房都在乡下嘛，配套自然要慢慢丰富。
另外，说不定还有其他问题，比如收到房后原屋主反悔了之类的。
所以啊，打算买小产权房的朋友们一定要小心哦。
虽然价格确实不错，但是买之前得把所有的风险想清楚。
希望随着小产权房的发展规范，能出台更多的法律法规来解决这些问题吧。
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：临律-小产权房出现质量如何维权，小产权房子质量不行投诉哪里