北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
孙某向本院提出诉讼请求：1、吴某支付我650000元；2、诉讼费用由吴某负担。
事实和理由：我与吴某于2012年8月18日登记结婚，2018年4月8日协议离婚。结婚期间，我曾将自己在北京市×一套住房出售，并将售房款全部交给吴某儿子用于其渡过难关。离婚时，我与吴某在离婚协议中约定吴某需在一年内为我购买×的住房一套。2018年5月18日，我们双方将所要购买的房子折价为4800000元，并约定于2018年9月底前支付完毕。随后，吴某共支付了我4150000元后就未再支付，故我诉至法院，要求吴某支付剩余的650000元，望法院支持我的诉讼请求。
被告辩称
吴某辩称，孙某所述的离婚时间、协议内容均认可。但是，第一，孙某与吴某之间无夫妻共同财产，也无共同债务，孙某确实借给吴某之子吴某昊270万元，但根据生效判决，吴某已经归还了上述款项，故吴某与孙某约定的480万元中超过275万元部分应属于赠与，在赠与完成之前吴某可以撤销赠与；第二，吴某目前已经退休没有能力继续履行协议内容，也可以不再履行赠与协议。综上，不同意孙某的诉讼请求。
法院查明
孙某与吴某原系夫妻关系。2018年4月8日，孙某与吴某签订《离婚协议书》，其中约定有如下内容：“……男方吴某承诺离婚后，一年内给女方孙某购买一套楼房。……”2018年5月18日，孙某与吴某签订《协议书》，内容为：“我与吴某达成协议，将×的房折成人民币4800000元。于2018年9月底前付清给孙某。从此以后我与吴某再无任何纠纷，经济纠纷是主要问题。孙某与吴某均认可吴某已支付孙某4150000元。
另查，孙某曾将吴某之子吴某昊（原审被告）及吴某（原审第三人）诉至法院，要求吴某昊偿还借款270万元。经法院审理后认定如下事实，“……孙某曾出借给吴某昊270万元用于购买×小区住房……吴某已经作为债务人加入案涉债务，吴某对孙某作出的还款行为视为对案涉债务的清偿。……”吴某主张其与孙某间无共同财产及债务，且法院已认定吴某系代吴某昊偿还债务，超出吴某昊债务范围的部分应属于赠与，吴某可以撤销赠与。孙某主张其与吴某约定的480万元系购回×住房所需的费用，上述约定系双方真实意思表示。
裁判结果
吴某于本判决书生效之日起十日内，支付孙某六十五万元。
房产律师靳双权点评
依法订立的合同，对合同方具有约束力。孙某与吴某于2018年4月8日签订了《离婚协议书》，并于当日进行了离婚登记，孙某与吴某签订的《离婚协议书》应当有效，双方均应遵守执行。2018年5月18日孙某与吴某再次签订《协议书》，就《离婚协议书》中约定的部分内容进行修改及明确，且双方随后亦按《协议书》约定履行了部分义务，故上述协议亦为有效，吴某应按照《协议书》约定履行剩余义务。吴某辩称其与孙某约定的超过270万元部分属于赠与。上述辩解，明显缺乏事实和法律依据，法院不予采信。吴某辩称其生活困难，无力履行协议。上述辩解亦缺乏法律依据，法院不予采信。故孙某要求吴某偿还65万元的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。