一、个人房屋抵押贷多久能下款啊
个人房屋抵押贷款的下款时间通常在 15 个工作日到 1 个月左右，但具体时间会因多种因素而有所差异。1. 银行审批流程：银行需要对房屋进行评估、审核借款人的信用状况等，这一过程可能需要 7 到 10 个工作日。如果借款人资料齐全、信用良好，审批可能会较快；若存在问题，审批时间可能延长。2. 房屋评估时间：房屋评估需要一定时间，一般在 3 到 5 个工作日。3. 抵押登记时间：完成抵押登记手续也需要一定时间，通常在 5 个工作日左右。总之，不同银行和不同情况的下款时间会有所不同，借款人应提前做好准备并与银行保持沟通。
二、银行房产贷款抵押审核要多久
银行房产贷款抵押审核的时间通常在 15 个工作日左右，但具体时间可能因银行的内部流程、贷款金额、房产情况等因素而有所差异。一般来说，银行会先对贷款申请进行初步审核，包括借款人的信用状况、还款能力等方面。如果初步审核通过，银行会安排专业的评估人员对房产进行评估，以确定房产的价值。评估过程通常需要 5 - 10 个工作日。在评估完成后，银行会对贷款申请进行最终审核，包括对抵押手续的审核等。如果一切顺利，贷款抵押审核可能会在 15 个工作日内完成；但如果遇到复杂情况，如房产存在争议、借款人信用问题等，审核时间可能会延长至 30 个工作日甚至更长。
三、短信担保起作用吗
短信担保的作用存在一定的不确定性。一般来说，短信担保本身并不能直接产生法律上的强制效力。
1. 从证据角度看，如果短信内容能够清晰明确地表达担保的意思，且双方对其真实性没有异议，那么在某些情况下，短信可以作为证据来证明担保事实的存在。例如在债务纠纷中，短信担保可能会被法院采信作为认定担保关系的依据之一。
2. 然而，仅依靠短信担保可能面临一些风险。比如短信内容可能存在歧义，或者被对方否认其真实性。而且，法律对于担保行为有严格的形式要求，单纯的短信担保可能不符合法定的担保形式要件，从而导致其在法律上难以得到充分的认可和保护。
3. 为了确保担保的有效性和可执行性，最好还是通过书面的担保合同等正式法律文件来明确担保的相关事宜，这样能更有效地保障当事人的合法权益。
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来源：临律-短信担保起作用吗，手机短信担保有没有法律责任